WikiDer > Объединение (земля)

Amalgamation (land)

Слияние в Английское и валлийское земельное право это простой процесс, выполняемый в зарегистрированная земля. Он объединяет соседние земельные участки, находящиеся на безусловное право собственности.

В аренда земельные интересы (которые могут быть этаж) соответствующие уступки и новый комбинированный договор аренды с последующей его регистрацией - это используемый процесс: сочетание договоров аренды - это также можно назвать сдаться и уступить с более чем одной сдачей.

Устав и правила

Небольшой сбор уплачивается в соответствии с правилом 3 Земельного реестра Ее Величества Правила регистрации земли 2003 г. для слияния или разделения.[1]

Последствия

Одиночный заголовок с более крупным графиком, отображаемый в связанных результатах плана заголовка. Это позволяет избежать:

  • Дублирование данных.
  • Риск того, что часть земли забудут при ипотеке или продаже.
  • Несоответствующие граничные элементы (заборы / перила) были случайно сохранены / установлены на земле между двумя участками, находящимися в общей собственности.

Это позволяет:

  • Новое геометрическое деление земли (иногда называемое выходное пособие), на самом деле это называется передачей части, которая может быть запланирована с использованием предварительно утвержденного плана недвижимости, представленного в Земельный кадастр
  • Владельцы дочерних компаний (например, ипотечные кредиторы) должны иметь несколько более прочное обеспечение (с преимуществом уверенности в отношении всего имущества), особенно используемое при аукционных продажах, которые, как правило, пропускают дополнительные участки.
  • При повторных исправлениях или изменениях правового титула более точное соответствие оригинальному титулу, которому первоначально принадлежала земля.[2]

Это приводит к несколько более длинному реестру правового титула, чем один из прав собственности вкладчиков, где, как и при первой регистрации земли, которая когда-то имела другое право собственности и на нее повлияли разные соседи или застройщики, навязывающие ей ковенанты, титулы различаются по своему сервитуты и заветы.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ https://www.gov.uk/guidance/hm-land-registry-registration-services-fees
  2. ^ "В случае передачи [(ов)] путем исправления или изменения заявитель может пожелать подать заявку на объединение с существующим титулом, чтобы окончательные регистрации максимально соответствовали позиции, которая применялась бы, если бы первоначальная передача имела не требует исправления или изменения ". Руководство HM Land Registry Practice Guide 68 (PG68) http://www.gov.uk/government/publications/amending-deeds-that-effect-dispositions-of-registered-land/practice-guide-68-amending-deeds-that-effect-dispositions-of-registered- земельные участки