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EIN Wohnung ist ein Haus in einem größeren Gebäude, wie z eben. Eine Wohnung ist eine einstöckige Wohnung; mit mehreren Etagen ist es eins Maisonette. Eine Einzimmerwohnung ist a is Studio. Das Wort Wohnung bezieht sich oft auf eine luxuriöse Wohnung.
Wohnung oder Wohnung rechts
Was man informell als Wohnungskauf bezeichnet, ist legal ein Kopen zu kaufen Wohnung richtig. Bei rechtlicher Teilung eines Gebäudes in Wohnungen ist die Kombination aus dem Anteil am Gebäude, dem ausschließlichen Nutzungsrecht an einem privaten Teil und der obligatorischen Mitgliedschaft in einer Eigentümergemeinschaft (VvE) zusammen als Wohnungsrecht bezeichnet. Im Volksmund versteht man unter einer Wohnung das separate Haus in einem größeren Gebäude. Rechtlich und steuerlich gilt der Wohnungseigentümer lediglich als Wohnungseigentümer. Ein wichtiger Unterschied zwischen Wohnungseigentum und einem gewöhnlichen Haus besteht jedoch darin, dass der Eigentümer beim Wohnungseigentumsrecht mit der Eigentümergemeinschaft des Gebäudes, zu dem die Wohnung gehört, verhandeln muss. Die VvE ist die Organisationsstruktur aller Wohnungseigentümer des betreffenden Gebäudes. Die Hauptaufgaben der VvE sind die Instandhaltung des Äußeren des Gebäudes und der Gemeinschaftsräume und Einrichtungen sowie die Erarbeitung der Ordnungen. Dies bedeutet unter anderem, dass der Inhaber eines Wohnungsrechts nicht selbst für die Instandhaltung beispielsweise der Außenwände der jeweiligen Wohnung verantwortlich ist (und dies auch nicht selbst tun darf) und mit unterschiedlichen Regeln für den Umgang mit der eigenen Wohnung, wie zum Beispiel die Art des Bodenbelags (zur Vermeidung von Lärmbelästigung für die unteren Nachbarn) und die Installation von Dunstabzugshauben (wegen Geruchsbelästigung für die oberen Nachbarn).
Servicegebühr
Eine Wohnung ist Teil von a eben oder Veranda Haus. Es gibt also Gemeinschaftsräume und Einrichtungen, wie den Eingang, einen eventuellen Garten, einen eventuellen Parkplatz, die Flure, das Treppenhaus, die Dach, es Abwassersystem, alle Kabel und Rohre, ggf Aufzug und alle technischen Installationen, die sich nicht in einer Wohnung befinden. Für die Instandhaltung dieser Einrichtungen, die Instandhaltung des Äußeren des Gebäudes (wie die Außenwände und die Balkone) und die Stromrechnung beispielsweise eines Gemeinschaftsaufzugs müssen die Eigentümer eine monatliche Servicegebühr zahlen. Bei überfälliger Wartung oder unerwarteten Ausgaben müssen die Eigentümer manchmal eine zusätzliche Abgabe zahlen, wenn die Reserven nicht ausreichen. Die Höhe dieser monatlichen Servicekosten und Zusatzabgaben wird von der VvE festgelegt und von oder im Auftrag der VvE eingezogen.[1]
Wohnhaus mit Mietobjekten
Mieter von Wohnungen in einem Wohnhaus oder einer Wohnanlage zahlen über die Servicekosten für Instandhaltungsarbeiten, die nicht zu Lasten des Vermieters gehen. Die Gegenstände, die unter Servicekosten fallen, müssen im Mietvertrag angegeben werden. Der Vermieter kann daher nicht willkürliche oder unverlangte Gegenstände in die Servicekosten einbeziehen.
Für diese Servicekosten sind einige Regeln wichtig:
- Kosten, die gesetzlich vom Vermieter zu tragen sind, dürfen nicht als Servicekosten angerechnet werden. Folgende Kosten kann der Vermieter von den Mietern nicht erstatten: Instandhaltung des Gebäudes, einschließlich Aufzugsanlage, Klingeltafel, automatische Türen, Beleuchtungsanlagen, Feuerlösch- und Trinkwasserinstallationen, Entwässerungspumpen, Reparaturen an den Gemeinschaftseinrichtungen, Pflasterarbeiten, verursachte Schäden durch Zerstörung in den Gemeinschaftsbereichen. Fenster putzen von Fenstern, die der Bewohner nicht erreichen kann, Grundsteuer, Kanalisationsrecht, Hausratversicherung, Verwaltungskosten soweit für die Bewirtschaftung der Wohnräume, Hausmeister soweit er Arbeiten verrichtet, die unter die Pflichten des Vermieters fallen. Alle Bestimmungen, die unter die Bauverordnung, die Bauordnung und die Baugenehmigung fallen, gehen zu Lasten des Vermieters. Ist beispielsweise in der Baugenehmigung vorgeschrieben, dass Feuerlöscher vorhanden sein müssen, dürfen die Kosten hierfür nicht an die Mieter weitergegeben werden.
Der Vermieter kann folgende Kosten von den Mietern geltend machen:
- Reinigung und Freilegung von Abflüssen und Dachrinnen, die der Mieter nicht erreichen kann, Kehren von Schornsteinen und Abflüssen, die der Bewohner nicht gefahrlos erreichen kann, Fensterputzen, die der Bewohner gefahrlos erreichen kann, Reinigungskosten der Gemeinschaftsräume, Wartung von Warmwasserbereitern und Boiler, Gartenarbeiten insoweit da das Grün zum Mietgegenstand gehört, Kosten für den Hausmeister, soweit er Arbeiten verrichtet, die tatsächlich zu Lasten des Mieters gehen.
Auf die Servicekosten dürfen nur die tatsächlichen Kosten der mietvertraglich vereinbarten Leistungen umgelegt werden. Dabei darf es sich nicht um Gewinn oder Gewinnmotiv handeln. Als Verwaltungskosten darf der Vermieter maximal 5 % berechnen. Einmal jährlich, vor dem 1. Juni, werden die Vorschussbeträge des vorangegangenen Kalenderjahres mit den Ist-Kosten verglichen und mit den Mietern abgerechnet. Der Mieter ist nur verpflichtet, eine Erhöhung der Servicekosten zu akzeptieren, wenn diese vom Vermieter vorgegeben wurden. Auf Verlangen des Mieters ist der Vermieter auch verpflichtet, alle anfallenden Kosten mit Rechnungen nachzuweisen. Ohne Angabe oder ohne Begründung sind die Mieter nicht verpflichtet, die Vorschussbeträge zu erhöhen.
Streit
Bei Streitigkeiten über die Servicekosten kann der Mieter oder der Mieterverein Einspruch beim Mietausschuss. Dies ist bis zu einem Zeitraum von zwei Jahren nach dem gesetzlichen Zeitraum möglich, in dem die richtige (und auf Anfrage begründete) Angabe vom Vermieter gemacht worden ist oder hätte gemacht werden müssen. Der Mietfeststellungsausschuss kann den Vermieter zwingen, Einblick in die tatsächlichen Kosten zu geben. Lehnt der Vermieter dennoch ab, so stellt der Mietfeststellungsausschuss fest, dass die im Voraus bezahlten Servicekosten den Mietern ganz oder teilweise zu erstatten sind. Die Entscheidung des Mietbewertungsausschusses ist bindend, es sei denn, der Mieter oder der Vermieter legt binnen 8 Wochen Berufung beim Gericht ein. Dieser wird dann eine endgültige Entscheidung treffen. Eine Streitbeilegung über den Mietausschuss ist nur bei nicht deregulierten Mietobjekten möglich. Streitigkeiten in deregulierten Mietwohnungen müssen dem Gericht rechter vorgelegt werden
Zusatzsteuer
Obwohl jährlich eine Abrechnung der Servicekosten erfolgen muss, handelt es sich bei den Konditionen um Zielkonditionen. Tut der Vermieter dies zu spät, bedeutet dies nicht, dass die Servicekosten nicht mehr einbringlich sind. Die Regeln der Verjährung, und grundsätzlich gilt eine Laufzeit von 5 Jahren. Dies bedeutet, oft zum Ärger des jeweiligen (ehemaligen) Mieters, dass Vermieter auch nach Jahren eine negative Differenz zwischen angefallenen und bezahlten Servicekosten abziehen können. Andererseits kann ein Mieter auch innerhalb dieser Frist eine positive Differenz zurückfordern, ist dann aber letztlich auf die Bereitstellung einer Abfindung durch den Vermieter angewiesen.
Siehe auch
Quellen, Anmerkungen und/oder Verweise
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