WikiDer > Торговая площадь

Commerce Square
Торговая площадь
Commerce Square.jpg
Торговая площадь
Торговая площадь находится в Филадельфии.
Торговая площадь
Расположение в Филадельфии
Общая информация
Положение делПолный
ТипОфис
Место расположения2001-2005 West Market Street, Филадельфия, Пенсильвания, Соединенные Штаты
Координаты39 ° 57′15 ″ с.ш. 75 ° 10′27 ″ з.д. / 39,9541 ° с.ш. 75,1741 ° з.д. / 39.9541; -75.1741Координаты: 39 ° 57′15 ″ с.ш. 75 ° 10′27 ″ з.д. / 39,9541 ° с.ш. 75,1741 ° з.д. / 39.9541; -75.1741
Строительство началось1985 / 1990
ЗавершенныйРемонт 2013 г.
Открытие1987 / 1992
Расходы$ 331,8 миллиона
ВладелецBrandywine Realty Trust (NYSE: BDN)
УправлениеBrandywine Realty Trust (NYSE: BDN)
Высота
Крыша565 футов (172 м)
Технические детали
Количество этажей41
Площадь пола2200000 квадратных футов (200000 м2)
Дизайн и конструкция
АрхитекторIM Pei & Partners
РазработчикМагуайр Томас Партнеры
IBM
ИнженерCBM Engineers Inc.
Генеральный подрядчикСтроительство Тернера

Торговая площадь представляет собой комплекс высотных офисных зданий класса А в Центр города Филадельфия, Пенсильвания, Соединенные Штаты. Торговая площадь состоит из одной и двух торговых площадей, двух одинаковых 41-история офисные башни высотой 565 футов (172 м), которые окружают вымощенный двор площадью 30 000 квадратных футов (2800 м).2). Архитектурно облицованные гранитом башни неудачи на северной и южной сторонах здания и увенчаны парой каменных ромбов с вырезанными квадратами в центре. Башни были построены во время бума офисного строительства в Филадельфии. West Market Street в конце 1980-х гг. Разработано IM Pei & Partners (теперь называется Пей Кобб Фрид и партнеры) башни были разработаны совместным предприятием Maguire Thomas Partners и IBM. IBM также арендовала более половины One Commerce Square для компании. Среднеатлантический штаб-квартира. Строительство первой фазы, которая включала One Commerce Square, торговую площадь и торговые площади, началось в 1985 году и было завершено в 1987 году. Вторая фаза проекта, Two Commerce Square, не началась до тех пор, пока ведущий арендатор не был выбран для здания в 1990 г. Консолидированная железнодорожная корпорация (Конрейл) согласился стать ведущим арендатором Two Commerce Square и сделать небоскреб своей штаб-квартирой после двухлетних поисков офисных помещений в этом регионе. Две коммерческие площади положили конец строительному буму небоскребов 1980-х, когда он был завершен в 1992 году. Никаких других офисных небоскребов в Филадельфии не строилось, пока Brandywine Realty Trust (NYSE: BDN) не построил Cira Center в 2005 году.

В 1990-е годы ведущие арендаторы Торговой площади резко сократили свое присутствие в башнях. IBM перенесла часть своих операций из Филадельфии в начале 1990-х, и Conrail была куплена Норфолк Южная железная дорога и CSX Транспорт позже в десятилетии. К 2000-м годам почти все операции Conrail были перенесены из Филадельфии. Торговую площадь хвалили в основном за дизайн двух башен, окружающих площадь. Известная Филадельфия градостроитель Эдмунд Н. Бэкон похвалил Commerce Square и ее площадь, сказав, что она «окажется одним из лучших коммерческих проектов, которые будут построены в этом веке».

История

Торговая площадь была частью бума офисного строительства, который произошел в конце 1980-х гг. Филадельфия, Пенсильвания. Во время бума в городе было построено множество небоскребов. West Market Street окрестности Центр города.[1] Развитие Commerce Square стоимостью 300 миллионов долларов США возглавил Роберт Ф. Магуайр III, соуправляющий партнер Maguire Thomas Partners из Лос-Анджелеса. Чтобы реализовать свой проект, Магуайр нанял архитектурную фирму IM Pei & Partners (теперь она называется Пей Кобб Фрид и партнеры) спроектировать комплекс. Используя в качестве стимула дизайн ведущей архитектурной фирмы, Магуайр подошел к IBM, компания, с которой он был связан. К началу ноября 1984 г., после переговоров с Магуайром, IBM согласилась стать совместным партнером в разработке. IBM также согласилась выступить в качестве ведущего арендатора One Commerce Square, занимая примерно половину здания в качестве штаб-квартиры для Среднеатлантический регион. Commerce Square будет разделена между двумя зданиями: первым будет построена One Commerce Square, а вторая башня, Two Commerce Square, будет построена позже, когда будет найден ведущий арендатор. Планы по созданию Commerce Square были официально объявлены 16 ноября 1984 г. на пресс-конференции, проведенной Магуайром и IBM в Отель Bellevue-Stratford. Первая фаза проекта включала One Commerce Square, торговую и ресторанную площадку, площадь, и подземный гараж. Строительство началось с первой очереди 10 июня 1985 года.[2][3][4] Одна торговая площадь была завершен церемонией 6 июня 1986 г.[5] и небоскреб официально открылся 23 октября 1987 года.[6]

В 1987 г. Консолидированная железнодорожная корпорация (Конрейл) указал, что хочет объединить свои офисы, расположенные по всей Филадельфии, в одно офисное здание. В мае 1988 года компания Conrail запросила у застройщиков предложения о строительстве здания, в котором разместятся Штаб-квартира компании.[7] 30 марта 1990 года, после того как его разыскали многочисленные застройщики в Филадельфии и ее пригородах, Conrail объявила о сдаче в аренду 27 этажей Two Commerce Square.[8] С привлечением ведущего арендатора строительство идентичной башни началось в июле 1990 года.[9] Строительство Two Commerce Square было завершено в июле 1992 года, и в сентябре того же года в Conrail начали работать около 3000 сотрудников.[10][11] Площадь Two Commerce Square ознаменовала конец бума небоскребов в 1980-х годах, будучи последним офисным небоскребом, построенным в Филадельфии до Cira Center в 2005 году.[12]

После бума офисных зданий в 1980-х годах в 1990-х годах наблюдался перенасыщение офисами, что привело к появлению большого количества вакансий и снижению ставок аренды по всему Центру. В 1993 году IBM, испытывая финансовые затруднения, сокращала штат сотрудников и консолидировала свои операции по всей стране, и в ее планы входило перемещение некоторых местных сотрудников из города. Хотя первоначально IBM занимала почти половину площади One Commerce Square, к 1993 году она занимала только пятую часть здания.[13][14] В 1996 году Maguire Thomas Partners распалась, оставив собственность на Commerce Square только Thomas Properties Group Inc. После разделения Thomas Properties перезаключила ипотека финансирование башен на Торговой площади. Thomas Properties Group успешно перезаключила долг за Two Commerce Square с Банк Америки, но не смог пересмотреть условия долга с основным держателем ипотеки One Commerce Square, Mitsubishi Trust and Banking Corporation. Чтобы выйти из тупика, Philadelphia Plaza Associates подала заявку на Глава 11 защита от банкротства. Thomas Properties Group была тогда материнской компанией Philadelphia Plaza Associates, которая владела Commerce Square.[15]

Philadelphia Plaza Associates вышла из реорганизации банкротства в начале 1998 года, но у компании все еще были опасения по поводу заполнения пространства, которое вскоре освободит Конрейл. В октябре 1996 года Conrail был куплен Норфолк Южная железная дорога и CSX Транспорт. Слияние было завершено в мае 1998 года, и бывшие офисы и сотрудники Conrail начали переезжать из здания. В рамках сделки по слиянию CSX Transportation выкупила 15-летнюю аренду Conrail. CSX была ответственна за оплату аренды, но 728000 квадратных футов (68000 м2) площади было сдано в субаренду, что компенсировало затраты. В период с 1999 по 2000 год, когда офисы Conrail были выведены из состава Two Commerce Square, Thomas Properties заполнили освободившееся пространство новыми арендаторами.[16][17]

Архитектура

Расположенный на Уэст-Маркет-стрит в центре города, Филадельфия, Пенсильвания, Commerce Square состоит из близнецов 41-история[nb 1] Офисные башни высотой 565 футов (172 м), спроектированные Генри Н. Коббом и Дугласом Гарднером из IM Pei & Partners. Торговая площадь занимает целый квартал между 20-й и 21-й улицами, Маркет-стрит и Бульвар Джона Ф. Кеннеди.[10][19][20] Торговая площадь составляет 2200000 квадратных футов (200000 м2), что включает 1850 000 квадратных футов (170 000 м2) офисных площадей, 92 000 квадратных футов (8 500 м2) вестибюль и 175000 квадратных футов (16000 м2), Гараж на 625 машиномест. Небоскребы, облицованные бледно-серым гранитом, украшают неудачи на северной и южной сторонах здания, нижние этажи составляют 33000 квадратных футов (3100 м2) и верхние этажи 15000 квадратных футов (1400 м2).[10] Этажи занимают много места, и на их дизайн повлияли потребности IBM в 1980-х годах.[21] Две башни увенчаны парой стоящих каменных ромбов с вырезанными квадратами в центре.[22]

Башни разделены площадью 30 000 квадратных футов (2800 м2) Двор мощеный.[10] Столы и стулья расставлены вокруг большого круглого фонтана из розового гранита в центре площади.[6][23] Площадь была спроектирована Лори Олин ООО "Ханна / Олин"[10][24] Под впечатлением от площади Commerce Square комиссия по городскому планированию Филадельфии включила влияние комплекса в новый строительный кодекс, регулирующий открытое пространство.[25]

Прием

Торговую площадь хвалили за дизайн двух башен, окружающих площадь. The Philadelphia Inquirer сказал: «Его самым положительным аспектом является то, что он избегает клише разработчиков об атриумах и торговых центрах и превращает его в настоящее городское место. Он выражает большое доверие к Филадельфии и, что еще более важно, ко всей идее жизни в городах».[26] Известная Филадельфия градостроитель Эдмунд Н. Бэкон похвалил Commerce Square и ее площадь, сказав: «Чувствительность Олина к городскому дизайну прекрасно демонстрируется его дизайном для уровня вестибюля, включая великолепный сад, на Commerce Square на 20-й и Маркет-стрит, что, я думаю, окажется одним из них. из лучших коммерческих проектов, которые будут построены в этом веке ».[24]

Арендаторы

Основным арендатором One Commerce Square является IBM, которая переехала в небоскреб, когда он открылся в 1987 году. Первоначально IBM занимала почти половину площади One Commerce Square, но в последующие десятилетия консолидация сократила присутствие компании в здании.[13] Среди других арендаторов One Commerce Square: Ernst & Young LLP, Stradley Ronon Stevens & Young LLP, Благотворительные фонды Pew, Fiserv Securities Inc., Thorp Reed & Armstrong LLP и Делавэр Инвестиции, которая также сдает в аренду офисные помещения на Площади Двух Торгов.[27][28][29]

Когда в 1992 году открылась площадь Two Commerce Square, Consolidated Rail Corporation занимала 728 000 квадратных футов (68 000 м 2).2) башни его корпоративный штаб. С момента покупки Norfolk Southern и CSX Transportation, Conrail и CSX теперь разделяют около 5 000 квадратных футов (460 м²).2) в башне. Сегодня Площадь Двух Коммерций стала центром бухгалтерский учет и консалтинг фирмы, крупнейшая из которых PricewaterhouseCoopers, который занимает 215000 квадратных футов (20000 м2). Занимая башню с момента ее открытия в 1992 году, фирма по оказанию профессиональных услуг Ernst & Young LLP арендовали 115000 квадратных футов (11000 м2) башни до переезда на One Commerce Square в начале 2012 года.[30] Другие связанные фирмы включают Delaware Investments, которая сдает в аренду 125000 квадратных футов (12000 м2) и ТОО "Грант Торнтон". Другие арендаторы также заполняют башню, в их числе Leaf Financial Corporation, которая сдает в аренду 14 и 15 этажи; Reliance Standard Life Insurance Co., которая сдает в аренду 130000 квадратных футов (12000 м2); и инженерная фирма McCormick Taylor, занимающая 60 000 квадратных футов (5600 м2).[17][31] В 2010 году мультимедийная компания Вольтерс Клувер переехал в 75000 квадратных футов (7000 м2) на третьем и четвертом этажах, что повысило заполняемость Two Commerce Square до 91 процента.[32]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ По данным Thomas Properties и большинства других источников, башни имеют 41 этаж. Только сайт Pei Cobb Freed & Partners сообщает, что у башен 40 этажей.[10][18]
  1. ^ Уоллес, Дэвид Дж. (22 декабря 1991 г.). «Филадельфия; подписан крупнейший договор аренды в 1991 году». Нью-Йорк Таймс. Получено 2009-06-11.
  2. ^ «Лидер в большой служебной гонке». The Philadelphia Inquirer: J01. 31 марта 1985 г.
  3. ^ "IBM и разработчик раскрывают план строительства комплекса Market St.". The Philadelphia Inquirer: D08. 17 ноября 1984 г.
  4. ^ "IBM начинает строительство башен-близнецов Фила". The Philadelphia Inquirer: K01. 9 июня 1985 г.
  5. ^ «Самая новая башня Филадельфии, как владельцы добиваются арендаторов, небоскреб завершен». The Philadelphia Inquirer: D11. 6 июня 1986 г.
  6. ^ а б "Праздник открытия Торговой площади". The Philadelphia Inquirer: C09. 23 октября 1987 г.
  7. ^ «Конрейл ищет новый дом, Фила., Рассматриваются пригороды». The Philadelphia Inquirer: C01. 26 мая 1988 г.
  8. ^ "Центр города выбран Conrail". The Philadelphia Inquirer: B05. 31 марта 1990 г.
  9. ^ «Воспитание близнецов в центре города Фила. Есть много пар офисных башен. Но почему? И с какой целью?». The Philadelphia Inquirer: I01. 22 июля 1990 г.
  10. ^ а б c d е ж «Торговая площадь». Pei Cobb Freed & Partners Architects LLP. Получено 2009-06-11.
  11. ^ «Conrail начинает переезд штаб-квартиры (3000 сотрудников переедут в Филадельфию в 28-этажное здание)». Железнодорожный век. 1 сентября 1992 г.
  12. ^ Холкомб, Генри Дж. (25 июля 2005 г.). «Стеклянная оболочка Cira Centre теперь на месте». The Philadelphia Inquirer: E06.
  13. ^ а б Тернер, Дэвид I. (23 июля 1993 г.). "Небывало высокое количество офисных вакансий в центре Филадельфии". Knight Ridder / Tribune Business News.
  14. ^ «Персонал IBM сократится на 15 процентов. Компьютерная фирма реорганизует обслуживание клиентов». The Philadelphia Inquirer: C01. 19 мая 1993 г.
  15. ^ Уолш, Томас Дж .; Пег Брикли (25 июля 1997 г.). «Глава 11 для одной коммерции». Филадельфийский деловой журнал. Получено 2009-06-11.
  16. ^ Уолш, Томас Дж. (8 мая 1998 г.). «Планируется застройка площади Торговой площади». Филадельфийский деловой журнал. Получено 2009-06-11.
  17. ^ а б Костельни, Натали (8 сентября 2006 г.). "Непредвиденные обстоятельства говорят об аренде Конрейла". Филадельфийский деловой журнал. Получено 2009-06-11.
  18. ^ «Торговая площадь». Thomas Properties Group. Архивировано из оригинал на 2007-05-13. Получено 2009-06-11.
  19. ^ «Единая торговая площадь». Emporis.com. Получено 2009-06-11.
  20. ^ «Площадь двух торговых». Emporis.com. Получено 2009-06-11.
  21. ^ «Наследие разорванного соглашения». The Philadelphia Inquirer: N01. 8 мая 1994 г.
  22. ^ Гольдбергер, Пол (24 июня 1990 г.). «Архитектурный вид; Филадельфия открывает новый горизонт». Нью-Йорк Таймс. Получено 2009-06-11.
  23. ^ Макклелланд, Джим (2005). Фонтаны Филадельфии. Книги Stackpole. С. Страницы 33. ISBN 978-0-8117-3191-1.
  24. ^ а б Бэкон, Эдмунд Н. (25 июля 1997 г.). «Новый свет на ТРЦ Независимости». Филадельфийский деловой журнал. Получено 2009-06-11.
  25. ^ Лоуренс, Джон Ф. (9 октября 1989 г.). «Хорошая прибыль от лучшей городской жизни». Удача. Архивировано из оригинал на 2010-03-05. Получено 2009-06-11.
  26. ^ «Образный дизайн говорит о публичном пространстве». The Philadelphia Inquirer: B01. 2 декабря 1984 г.
  27. ^ Робертс, Джошуа; Шэрон Оливер (22 декабря 2000 г.). «Офисные здания в центре города». Филадельфийский деловой журнал.
  28. ^ «Два офиса Thorp Reed & Armstrong в Филадельфии переезжают в общее расположение» (пресс-релиз). 4 июня 2009 г.
  29. ^ Стоун, Адам (10 октября 2008 г.). "Лучшая аренда офиса / Город". Филадельфийский деловой журнал. Получено 2009-06-11.
  30. ^ Костельни, Натали (22 ноября 2011 г.). «Впервые на рынке, место в Two Commerce». Филадельфийский деловой журнал. Получено 2013-03-31.
  31. ^ Холкомб, Генри Дж. (14 ноября 2003 г.). «Эрнст энд Янг продлевает аренду в офисной башне в Филадельфии». The Philadelphia Inquirer.
  32. ^ Костельни, Натали (6 ноября 2009 г.). «Вольтерс Клувер переезжает в космос в Two Commerce». Филадельфийский деловой журнал. Получено 2010-02-20.

внешняя ссылка