WikiDer > Соответствующий заем

в Соединенные Штаты, а соответствующий заем это ипотечный заем что соответствует GSE (Фанни Мэй и Фредди Мак) руководящие указания.^[1] Самым известным ориентиром является размер кредита, который на 2019 год обычно ограничивался 484 350 долларов США для домов на одну семью в континентальный США.^[2] Другие рекомендации включают в себя отношение кредита к стоимости (т.е. размер авансовый платеж), отношение долга к доходу, кредитный рейтинг история, требования к документации и т. д.^[3]

Как правило, любой заем, не отвечающий требованиям, является несоответствующий заем. Ссуда, которая не соответствует руководящим принципам именно потому, что сумма ссуды превышает нормативные пределы, называется крупная ссуда.^[1]

История

Начиная с 1970 г. Фанни Мэй был санкционирован Правительство США купить жилую ипотечные кредиты. Fannie Mae работала с Фредди Мак разработать единые ипотечные документы и национальные стандарты для того, что стало известно как соответствующий заем.^[1]

Важность

Fannie Mae и Freddie Mac постоянно находятся на рынке согласованных ссуд; из-за этого соответствующие займы получают больше ликвидность чем несоответствующие ссуды.^[1]

Критерии

В Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) публикует ежегодные соответствующие лимиты ссуд, которые диктуют ипотечные ссуды, которые Фанни Мэй и Фредди Мак могу купить.^[4] Максимальная сумма кредита устанавливается на основе изменений средней цены дома с октября по октябрь, выше которой ипотека считается крупная ссуда, и обычно с ним связаны более высокие показатели. Это потому, что оба Фанни Мэй и Фредди Мак покупайте только те ссуды, которые соответствуют требованиям, чтобы переупаковывать их в вторичный рынок, делая спрос на несоответствующий заем значительно меньше. Таким образом, в силу законов спроса и предложения кредиторам труднее продавать ссуды, поэтому для потребителей это будет стоить дороже (обычно от 1/4 до 1/2 процента).

Временное увеличение соответствующих лимитов ссуд для высокозатратных сфер жизни было включено в пакет экономических стимулов на 2008 год. Конгресс санкционировал увеличение пределов проживания для одной семьи до 729 750 долларов США или 125% от средней стоимости дома в пределах столичный статистический район (MSA). Новый Jumbo-совместимый Программа была принята Fannie Mae и Freddie Mac с 1 апреля 2008 г. по 31 декабря 2010 г.^[5] Законопроект был подписан Президент Буш 13 февраля 2008 г.,^[6] но новые ставки не соблюдались ни одним кредитором (по состоянию на 30 марта 2015 г.).

Общие кредитные лимиты на 2017 год увеличены и применяются к кредитам, предоставленным Fannie Mae в 2017 году (даже если они были выданы до 1 января 2017 года). Это был первый раз, когда лимиты базового кредита были увеличены с 2006 года. В 2018 и 2019 годах наблюдалось дальнейшее увеличение.^[2]

Соответствие кредитным лимитам

За Фанни Мэй:^{[7][8][9][10]}

* Графства, считающиеся районами с высокими затратами, перечислены ниже:^[11]

Рекомендации