WikiDer > Регистрация документов
| Право собственности |
|---|
| Часть общее право серии |
| Типы |
| Получение |
| Поместья на земле |
| Передача |
| Будущее использование контроль |
| Неимущественный интерес |
| похожие темы |
| Другой общее право области |
Высшая категория: Закон и Общее право |
Регистрация документов это землеустройство система, при которой все важное инструменты которые относятся к общему праву заглавие земельные участки зарегистрированы в государственном реестре. Для облегчения передачи правового титула были созданы системы регистрации документов. Система использовалась в некоторых общее право юрисдикций и продолжает использоваться в некоторых юрисдикциях, в том числе в большинстве Соединенные Штаты. Его заменяет Системы Торренс во многих юрисдикциях. Австралия, Ирландия а также большинство канадских провинций преобразовали реестры документов в титулы Торренса. В некоторых канадских провинциях никогда не ведется реестр дел и всегда используются титулы Торренса. В других канадских провинциях, которые перешли из реестра дел в титулы Торренса, обе системы работали вместе, пока система Торренса постепенно не вытеснила систему реестра дел, как это было в случае Новая Шотландия и Новый Брансвик в течение 2000-х гг. В канадской провинции Онтариоэлектронная регистрация привела к тому, что в версии Онтарио права собственности Торренса охватили почти всю землю, но регистрация прошлых документов все еще решает некоторые проблемы.[1] Гонконг и канадские провинции Квебек, Ньюфаундленд и Лабрадор и Остров Принца Эдуарда остались единственными провинциями, в которых до сих пор действует система регистрации документов.
В отличие от системы Торренса, в которой тот, кто зарегистрирован в земельном кадастре как владелец участка или участка земли, имеет неоспоримое право собственности на землю, система регистрации документов представляет собой просто регистрацию всех важных документов, связанных с этой землей. Чтобы установить свое право собственности на землю, лицо (или обычно его покупатель поверенный) установит, например:
- все правоустанавливающие документы оформлены надлежащим образом,
- установлена "цепочка правового титула", т.е. надлежащая собственность с момента передачи земли от государства текущему владельцу,
- нет обременения на земле, которая, вероятно, повредит титулу на землю.
Обязанность давать и показывать хороший титул
Поскольку, в отличие от системы Торренса, реестр представляет собой просто запись всех документов, связанных с землей, «владелец», как показано в записи земельного кадастра (или обычно известной как «запись поиска земли» в Гонконге), не обязательно означает, что у него «хороший титул», что означает титул, который нельзя отменить или потенциально отменить.
При купле-продаже земли продавец требуется, чтобы показать покупателю "хорошее название". Поскольку запись о поиске земли не является окончательной, это приводит к проблемам, когда продавец должен подтвердить свое право собственности, в частности, когда земля старая или включает несколько обременения. Это может привести к судебному разбирательству, если стороны не могут договориться о том, будет ли показан хороший титул.
Избавление от суровой системы
В Гонконг, продавец обычно должен подтвердить свое право собственности не позднее, чем за 15 лет до даты продажи и покупки. Кроме того, различные законодательные меры снимают с продавца обязанности. Например, поставщик может полагаться на предположение, что сольный концерт документа, относящегося к вопросам до 15-летнего возраста, верно.
В Ирландия продавец должен создать «хороший корень титула» {обычно средство передачи ценности, но некоторые другие инструменты также подходят}. Покупатель не может настаивать на том, чтобы корень титула был старше 40 лет, и практика заключается в том, чтобы настаивать только на минимальном 20-летнем периоде, потому что существует презумпция, что рассказы в передаче, представляющие собой ценное вознаграждение, верны, если эта передача минимум 20 лет.
Переход на регистрацию титула
Многие юрисдикции перешли или переходят от системы регистрации сделок к системе регистрация титула. Например, Гонконг, одна из последних юрисдикций общего права, поддерживающих систему регистрации документов, принял Постановление о земельных титулах в 2004 году, когда Гонконг перейдет к системе Торренса. Закон будет постепенно реализовываться в течение двенадцати лет. Однако график вступления в силу Постановления по состоянию на 2016 год отсутствует. [2]
Смотрите также
использованная литература
- ^ Закон Онтарио о реформе регистрации земли См. Джона Р. Вуда, Понимание электронной регистрации: права проезда и права собственности в целом, Carswell, (2014) 38 R.P.R. (5 место) 4.
- ^ LCQ14: Внедрение Закона о земельных титулах и системы регистрации правового титула, Письменный ответ секретаря по развитию Законодательному совету.