WikiDer > Зона стратегического развития Docklands

Docklands Strategic Development Zone

В Зона стратегического развития Docklands (SDZ) (официально известный как Схема планирования SDZ North Lotts и Grand Canal Dock[1]) Является спорной стратегической областью планирования в Дублин, Ирландия расположена к востоку от центра города по обе стороны от Река Лиффи в Северная стена и Док Гранд-канала области.

18 декабря 2012 г. Правительство Ирландии через Министр жилищного строительства, планирования и местного самоуправления, Фил Хоган обозначил этот район как СДЗ в соответствии со своими полномочиями в соответствии с Законом о планировании и развитии 2000 года.[2][3] Это был первый шаг в создании новой структуры, чтобы попытаться способствовать более быстрому развитию в этих областях. Он заменил режим, контролируемый Dublin Docklands Development Authority (DDDA), который был передан городскому совету Дублина в 2014 году.[4]

Схема планирования SDZ

16 мая 2014 г. Борд Плеанала одобрил разработку схемы планировки территории с учетом изменений, изложенных в ее решении. Согласно этой схеме, около 366 000 квадратных метров офисных площадей и 2600 домов будут построены на 22 гектарах земли в Северных Лотс и Док Гранд-канала.[5]

В районе North Lotts новые узлы будут расположены по адресу: Спенсер Док и Point Village. К югу от реки, замена Башня U2 закрепит еще один узел, а еще два узла будут сгруппированы вокруг Барроу-стрит, включая Мельница Боланда сайт и Площадь Большого канала.[6]

Разрешены два знаковых здания высотой до 22 этажей (88 м), но большая часть застройки будет восьмиэтажной. Статус SDZ означает, что проекты можно быстро отслеживать посредством планирования в соответствии с критериями. НАМА планирует инвестировать 2 млрд евро в новые проекты в ближайшие годы и является ключевым землевладельцем в Доклендс, включая участки, ранее контролируемые Treasury Holdings, девелопером Гарри Кросби и Dublin Docklands Development Authority.[5]

История

2012-2015: Истоки и этапы планирования

Схема планирования SDZ заменяет схемы планирования DDDA North Lotts и Grand Canal Dock, которые были разработаны в соответствии с Законом о планировании и развитии 2000 года (Закон 2000 года), с упором на восстановление городских районов Дублина. доки и резервные портовые зоны. Хотя Генеральный план, подготовленный Dublin Docklands Development Authority (DDDA) занимала площадь около 520 гектаров, центр тяжести реконструкции был сосредоточен на территориях Северных Лоттов, простирающихся на восток от доков таможни (этап 1 и 2), включая IFSC и Спенсер Док, и на Док Гранд-канала область к югу от Река Лиффи.[2]

Коллапс банковского сектора вслед за Финансовый кризис 2008 годав сочетании с серьезным спадом в ирландской экономике оказали глубокое влияние на сектор развития и на программу восстановления в Docklands. Большинство крупных застройщиков теперь связаны с НАМА - в строительном секторе паралич, и доверие инвесторов иссякло. Схема планирования SDZ предназначена для того, чтобы разблокировать текущий набор трудностей и предоставить план на годы вперед. Обновляя видение, процесс SDZ опирается на широкий набор новых перспектив, направленных на консолидацию достигнутой платформы, а также на обеспечение устойчивой основы для будущего.[2]

Сводный документ схемы планирования, включающий изменения, одобренные городским советом 5 ноября 2013 года, вместе с дальнейшими изменениями, одобренными Ан Бордом Плеаналом 16 мая 2014 года, доступен на веб-сайте Dublin Docklands.[7]

14 октября 2014 г. сообщалось, что U2 купил бы Ганноверский причал 16 у Dublin Docklands Development Authority за 450 000 евро.[8] Власти вынудили группу продать свою старую студию на набережной на Ганноверской набережной по нераскрытой цене в 2002 году, чтобы разрешить развитие района гавани Гранд-канала. В рамках этой сделки власти пообещали группе два верхних этажа 32-х этажная башня его планировали построить на прилегающей набережной, но впоследствии этот проект был приостановлен. В свете его неизбежного роспуска и недавнего одобрения An Bord Plenala схемы планирования Северных Лоттов и Гранд-канала, власти решили, что не будут проводить предложенный обязательный заказ на закупку 16 и 18 Hanover Quay.

В декабре 2014 года была подана заявка на планирование крупного коммерческого и жилого строительства в южных доках Дублина, которое планируется американской инвестиционной группой Oaktree Capital Management, ирландской строительной компанией Bennett и Национальным агентством по управлению активами. Комплекс будет включать 42 500 квадратных метров офисов и квартир по адресу 5 Hanover Quay и 76 Sir John Rogerson's Quay. Стоимость строительства оценивается в 140 миллионов евро, при этом проект рассчитан на размещение до 2400 рабочих и 158 квартир после завершения строительства. Около 250 рабочих будут наняты на этапе строительства проекта, который, как ожидается, будет стоить 450 миллионов евро после завершения.[9]

В этом районе был размещен ряд уведомлений о плане участка, в том числе следующие:

  • 4 декабря 2014 г. было опубликовано уведомление о плане участка с описанием работ, которые должны произойти в Мельница Боланда участок, включая сохранение и восстановление старых каменных зданий для размещения магазинов / ресторанов / кафе, культурных / выставочных мероприятий и жилых помещений; и строительство трех новых башен (от 13 до 15 этажей, максимальная высота 53,65 м) для размещения офисов и жилых домов. Также будут построены три новых пешеходных маршрута от Барроу-стрит, новой городской площади на набережной, прилегающей к причалу.
  • 12 декабря 2014 года для компании Targeted Investment Opportunities PLC были опубликованы два уведомления о планах строительной площадки, в которых описывались застройки, которые будут проводиться на бывшей площадке Kilsaran Concrete по адресу 5 Hanover Quay. Одно уведомление о строительстве 7-этажного офисного здания. Другое уведомление касается строительства 7-8-этажного здания для размещения жилых и многофункциональных помещений, включая 100 квартир, развлекательный центр, а также помещения для 1 магазина и 2 кафе на первом этаже.

20 марта 2015 года было получено разрешение на строительство для первой заявки на планирование по схеме SDZ. В планах - развитие компании Targeted Investment Opportunities Plc. на набережной сэра Джона Роджерсона № 76, Дублин 2, для схемы смешанного использования. Жилой комплекс состоит из 7-10-этажного здания с 58 квартирами и примерно 9 000 кв.м офисных площадей. В разработке также предусмотрены новые Шоколадный парк общественное открытое пространство.[10]

2015-настоящее время

С 2015 года было завершено несколько проектов, в том числе знаковый Центральный банк Ирландии штаб-квартира на набережной Норт Уолл. К началу 2018 года значительная часть СДЗ предназначалась для корпоративного строительства. В марте 2018 года президент Национальный колледж Ирландии, Джина Куин пожаловалась, заявив: «Менее 1 процента общей площади застройки в СЗЗ Норт-Лоттс / Доклендс было предназначено для социальной инфраструктуры, несмотря на то, что первоначальный план требовал, чтобы социальная инфраструктура была доставлена ​​для сообщества. Этот 1 процент включает спортивные залы, ясли и медицинские центры премиум-класса, предоставляющие так называемые «социальные услуги» только тем, кто может позволить себе оплачивать их по полной коммерческой ставке ».[11]

Планы по созданию музея U2 на Ганноверской набережной, утвержденные в начале 2018 года, позже были заблокированы.[12]

Полемика

В феврале 2020 года Высокий суд отменил разрешение, выданное Борд Плеанала для увеличения высоты квартир с 7 до 13 этажей на участке, прилегающем к Спенсер Док разрабатывается компанией Spencer Place Development и находится под контролем застройщика, Джонни Ронан. Городской совет Дублина утверждал, что схема SDZ допускает высоту только до десяти этажей. Важно отметить, что также утверждалось, что SDZ может быть изменена только с помощью процесса, который включает «новый раунд общественных консультаций»; процесс, который, вероятно, займет несколько лет.[13]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ «Схема северных лотов». dublindocklands.ie. Дублин Доклендс. Получено 15 сентября 2018.
  2. ^ а б c «Схема планирования дока Северного Лота и Гранд-канала на 2014 год» (PDF). dublincity.ie. Дублин Сити.
  3. ^ «Схема планирования Dublin Docklands SDZ получила одобрение от An Bord Pleanála». Райдио Тейлифис Эйренн. 24 мая 2014. Получено 28 января 2015.
  4. ^ «Зона стратегического развития Северного Лотса и Доков Гранд-канала». A&L Goodbody. 30 июня 2014 г. Архивировано с оригинал 4 марта 2016 г.. Получено 28 января 2015.
  5. ^ а б Мелия, Пол (23 мая 2014 г.). «Зеленый свет для масштабного развития Docklands облегчит кризис офисной среды». Независимый. Получено 28 января 2015.
  6. ^ Макдональд, Фрэнк (24 сентября 2014 г.). «Новый генеральный план Docklands - это реконструкция в человеческом масштабе». The Irish Times. Получено 28 января 2015.
  7. ^ «Схема планирования SDZ North Lotts и Grand Canal Dock - Dublin Docklands». www.dublindocklands.ie.
  8. ^ Тейлор, Чарли (14 октября 2014 г.). «U2 купит участок на набережной Ганновера у DDDA за 450 000 евро». The Irish Times.
  9. ^ Хэнкок, Кьяран (12 декабря 2014 г.). «Заявка подана на строительство дока на 450 млн евро». The Irish Times. Получено 28 января 2015.
  10. ^ «Дублин Сити СДЗ». dublincity.ie. Городской совет Дублина. Получено 15 сентября 2018.
  11. ^ Куин, Джина. «Давайте не будем повторять ту же ошибку снова в Доклендс». irishtimes.com. Irish Times. Получено 15 сентября 2018.
  12. ^ Келли, Оливия. «Застрял момент: планы музея U2 отправлены обратно на чертежную доску». irishtimes.com. Irish Times. Получено 15 сентября 2018.
  13. ^ «Высокий суд отменяет разрешение на увеличение высоты квартир в Дублине». www.irishtimes.com. 20 февраля 2020 г.. Получено 20 февраля 2020.

внешняя ссылка