WikiDer > Справедливость выкупа

Equity of redemption

В справедливость выкупа относится к праву залогодателя в закон выкупить свою собственность после того, как долг, обеспеченный ипотека был выписан.

Обзор

Исторически сложилось так, что залогодатель (заемщик) и залогодержатель (кредитор) осуществляли передачу правового титула на собственность в пользу залогодержателя в качестве обеспечения ссуды. Если кредит будет погашен, залогодержатель вернет имущество; если ссуда не была погашена, то залогодержатель оставит имущество в счет погашения долга. Справедливость выкупа была правом подать прошение суды справедливости чтобы заставить залогодержателя передать имущество обратно залогодателю после исполнения обеспеченного обязательства.[1] Сегодня большинство ипотечных кредитов выдают установленный законом сбор а не формальной передачей, хотя теоретически обычно ничто не мешает двум сторонам оформить ипотеку более традиционным способом.[2][3]

Традиционно суды проницательно следили за тем, чтобы залогодержатель не вводил в договорные соглашения какие-либо искусственные условия, препятствующие способности залогодателя выполнять обязательства и требовать возврата собственности. Такие препятствия представляют собой «засорения» справедливости выкупа, и суды справедливости были особенно проницательны.[4] в отмене любого положения, которое было или, в более поздних случаях, которое может быть засорением.

Где залог заложено в первичная брокерская деятельность транзакции, брокер обычно повторно оформляет залог. Однако оставались опасения, что, поскольку повторное ипотечное кредитование теоретически может означать, что кредитор может потерять право собственности на залог и, таким образом, возможно, не сможет повторно передать его основному покупателю, предполагалось, что такое повторное ипотечное кредитование, возможно, является незаконным.[нужна цитата]

В течение нескольких лет волна отказалась от отмены каждого пункта в ипотечном документе, который мог бы предположительно препятствовать осуществлению права выкупа.[5]

Выкупной капитал сам по себе признается отдельным видом собственности и может быть куплен, продан или даже заложен владельцем.

Исторически справедливость погашения истекала естественным образом в случае нарушения залогодателем условий погашения. Однако в наше время погашение справедливости выкупа (и предоставление залогодержателю абсолютного права собственности) обычно требует решения суда в большинстве юрисдикций. Как по юридическим, так и по практическим причинам использование потеря права выкупа как лекарство вышло из употребления.[6] Даже в тех случаях, когда залогодержатель требует от суда постановления о взыскании права выкупа, суды часто вместо этого выносят судебный приказ о продаже имущества.

Смотрите также

Примечания

  1. ^ Видеть Сэнтли v Уайлд [1899] 2 Ch 474
  2. ^ Некоторые страны при определенных обстоятельствах ограничили предоставление традиционных ипотечных кредитов законодательно. Например, в Англия и Уэльс ипотека земли может быть сделана только в порядке уплаты по закону или аннулирования на срок в несколько лет (аренда), см. разделы 85-86 Закона о праве собственности 1925 года.
  3. ^ и только в порядке установленной законом платы в случае зарегистрированной земли, см. раздел 23 Закона о регистрации земли 2002 г.
  4. ^ Видеть Джонс против Моргана [2001] EWCA Civ 995 в пункте 50.
  5. ^ Прилив начал поворачиваться Биггс v Ходдинотт [1898] 2 Ch 307, где было постановлено, что в деле об ипотеке пивоваренного завода соглашение об изъятии пива у залогодержателя, ограниченное продолжением действия обеспечения, не затрудняло справедливость выкупа, поскольку обычно понималось, что крайняя реакция кажущиеся засорения подорвали коммерческие договоренности сторон.
  6. ^ Раньше взыскание залога было основным средством правовой защиты ипотекодержателя, но «теперь оно редко запрашивается или предоставляется». видеть Palk v Mortgage Services Funding plc [1993] Ch 330 на 336

Рекомендации