WikiDer > Домашняя постановка

Home staging

Домашняя постановка подготовка особняка к продаже в недвижимость рынок.[1] Цель постановки - сделать дом привлекательным для наибольшего числа потенциальных покупателей, тем самым продавая недвижимость быстрее и за большие деньги. Методы постановки нацелены на повышение привлекательности объекта недвижимости, гарантируя, что это гостеприимный, привлекательный продукт, в котором любой покупатель может увидеть себя живущим и, следовательно, желает приобрести.[2]

Постановка требует денежных вложений в продажу того, что некоторые люди больше всего вкладывают: их дома и собственности. Таким образом, это не просто украшение, но также необходимо понимание того, как найти долю в этом доме и собственности, где рынок недвижимости находится для этого дома, в этом районе, чтобы домовладелец мог выбрать, куда вложить эти инвестиции. . Аналогичные дома, выставленные на продажу на рынке в этом районе, также необходимо учитывать, чтобы знать, как оформить дом, чтобы он продавался быстро и за большие деньги. Возврат инвестиций - цель постановки.

Что касается простого украшения сцены, люди часто используют искусство, живопись, аксессуары, свет, зелень и ковер для украшения дома.[3] чтобы дать потенциальным покупателям более привлекательное первое впечатление об объекте недвижимости.[4] Также они переставляют или «временно заменяют» мебель.[5] Правильно выполненная постановка привлекает внимание к привлекательным чертам, но при этом игнорирует недостатки.

Домашняя постановка не обходится без споров: «гремучая» - цитируемая NYTimes реакция писателя, которому в библиотечной комнате сказали, что «более 50 процентов места на полках, отведенных под книги, равносильно беспорядку».[3]

История

Швеция

В Швеции профессиональная домашняя постановка, известная как домашний стайлинг, стала популярной после 2000 года. Профессиональные домашние постановщики заявляют, что стоимость домашнего стайлинга примерно на 10% выше, чем просто уборка дома.

Великобритания

В Великобритании домашнее оформление иногда называют презентацией или оформлением собственности. Техники транслировал домашний стилист Энн Морис в шоу Домашний доктор на Пять на шесть лет.[6] и популяризировал альтернативное описание «домашнее врачевание». Ее следующий показ назван Домашний доктор: внутри и снаружи.[6]

НАС.

Дом выставлен на перепродажу - семейная комната, кухня

New York Times описала ситуацию продавца как «… не всегда благополучную в компании незнакомых диванов… столов…», в ​​то время как часть того, что у них есть, помещена на временное хранение.[5] Однако исследования, проведенные в США, показывают, что домашняя подготовка может сократить время листинга на рынке от одной трети до половины и может принести на 6-20% больше, чем пустой дом или дом, не подготовленный должным образом.[7]

Дом выставлен на перепродажу - питомник

Цена указана не только для одноразовой суммы в долларах; сборы высокого уровня могут составлять «3000 долларов в месяц» (часть из которых идет на аренду сменной мебели).[5]

Практика домашней постановки уже давно вызывает бурную реакцию. Агенты и профессиональные постановщики указывают на такие примеры, как квартира Сарро-Уэйта, и говорят, что постановка обычно может помочь дому продать быстрее и по более высокой цене, предлагая больший возврат инвестиций. [8] Есть критика по поводу того, что покупателям придется платить больше ни за что, мебель не является частью продаж.

Согласно одной из профессиональных точек зрения 2018 года, прошло пять лет после простой очистки и легкой раскраски. В службах домашнего декора есть значительный запас альтернативных стульев, актуальных аксессуаров и даже подушек, одеял и полотенец.[5] Десятилетием ранее[9] Простая точка зрения заключалась в том, что продавцы верили в оплату за постановку, поскольку она повышала стоимость недвижимости за счет уменьшения предполагаемых недостатков дома. Более свежие изменения теперь включают обезличивание,[3] улучшение общего состояния и даже озеленение. Для пустующих домов, опора или же постановка Мебель используется для создания жилого пространства, в котором покупатель может представить себя живым, а также лучше понять размеры комнат.

Цены на первичную консультацию и ежемесячную плату за последующее наблюдение зависят от региона.[10][9] и по размеру собственности (включая количество комнат).[11]

Телевизионные шоу

Рекомендации

  1. ^ «Секреты домашних стейджеров». Вашингтон Пост. 26 августа 2014 года.
  2. ^ Сара Глейм (31 октября 2005 г.). «Подготовка почвы для продажи». Atlanta Business Chronicle. Получено 10 марта, 2019. видеть дом своим
  3. ^ а б c Питер Холдеман (10 августа 2016 г.). «Сумеречная зона домашнего кинотеатра». NYTimes.com.
  4. ^ Холмс, Тамара Э .: «Домашний стадион - ключ к продажам» Bankrate.com, Справочник по недвижимости 2010
  5. ^ а б c d Джоанн Кауфман (23 ноября 2018 г.). "Отправить стадион". Нью-Йорк Таймс.
  6. ^ а б «Энн делает все в доме радужным». 14 апреля 2006 г. брать старые вещи и переделывать их
  7. ^ «Построенные дома продаются быстрее по более высоким ценам». nwi.com. Получено 6 сентября 2013.
  8. ^ МакКео, Тим (22 января 2016 г.). "Искусство домашней постановки". Нью-Йорк Таймс. ISSN 0362-4331. Получено 2019-11-19.
  9. ^ а б Эллен Флориан (3 марта 2006 г.). «Ваш дом: увеличьте продажную цену».
  10. ^ «Стоимость постановки». ААП: Журнал. Март 2019.
  11. ^ Лена Кац (31 июля 2018). ""Это просто для сверхдорогой недвижимости »и пять других мифов о домашнем размещении, которые разрушены». Forbes.