WikiDer > Микроквартира - Википедия

Microapartment - Wikipedia
Жилой дом "Аподмент", г. Капитолийский холм, Сиэтл

А микроквартира, также известный как микрофлат, представляет собой однокомнатную автономную жилую площадь, обычно построенную специально для этого, предназначенную для размещения гостиной, спальной зоны, ванной комнаты и кухня площадью 14–32 квадратных метра (150–350 квадратных футов). В отличие от традиционного Студия, жители также могут иметь доступ к общей кухне, общей ванной / душевой, Патио и Сад на крыше. Микроквартиры часто предназначены для футоны, или с раскладные кровати, складные столы и столы, а также сверхмалую или скрытую технику. Они отличаются от спальные места, традиционная британская спальня-гостиная, поскольку они автономны, с собственной ванной комнатой, туалетом и кухней.

Микроквартиры становятся популярными в городских центрах Европы, Японии, Гонконга и Северной Америки, обеспечивая максимальную прибыль застройщикам и арендодателям и предлагая относительно недорогое жилье.[1][2] В Рим, где средняя цена на недвижимость в 2010 году составляла 7 800 долларов за квадратный метр (725 долларов за квадратный фут), рекламировались микроквартиры площадью от 4 квадратных метров (45 квадратных футов).[3] В 2018 году недавно построенные однокомнатные дома для аренды в Сан-Франциско в районе Старсити, ориентированные на арендаторов с высоким доходом, назывались размещение в одноместном номере номера "под другим именем".[4]

Спальни в микроквартирных домах должны быть крошечными и также могут служить гостиной.

Страны

Гонконг

Гэри Чанг, архитектор в Гонконг, спроектировал большую микроквартиру площадью 32 квадратных метра (344 квадратных фута) с раздвижными стенами, прикрепленными к направляющим на потолке. Перемещая стены и используя встроенную складную мебель и столешницы, он может преобразовать пространство в 24 различных комнаты, включая кухню, библиотеку, прачечную, столовую, бар и комнату для видеоигр.[5]

В Гонконге девелоперы придерживаются тенденции к микро-жизни, арендуя микроквартиры по заоблачным ценам. В Wall Street Journal сравнивает квартиру площадью 180 квадратных футов в High Place, Сай Ин Пун размером с парковочное место в США (160 квадратных футов) на видео, в котором подчеркивается стремительный рост цен на недвижимость в Гонконге (одна из квартир в High Place была продана более чем за 500000 долларов США в июне 2015 года).[6]

Соединенные Штаты

В Соединенных Штатах большинство городов имеют коды зонирования, которые устанавливают минимальный размер жилой единицы (часто 400 квадратных футов), а также количество лиц, не связанных родственниками, которые могут жить вместе в одной квартире.[7]

В январе 2013 г. Нью-Йорк получил свою первую микроквартиру[8] здание, состоящее из 55 квартир размером до 250 квадратных футов (23 м2)[9] и потолки от девяти до десяти футов (от 2,7 до 3,0 м). Вильямсбург компании Common в Бруклине сдает в аренду одноместные комнаты, где жильцы делят кухню за 2050 долларов в месяц; Хранитель утверждает, что «однокомнатное жилье, очевидно, не является новой концепцией, однако гений позднего капитализма состоит в том, что он сделал его желанным» для арендаторов с высоким доходом.[10]

В 2017 году Калифорния приняла закон, который поощряет развитие «единиц повышения эффективности» площадью не менее 150 кв. Футов, запрещая местным районам ограничивать их количество вблизи государственных университетов и остановок общественного транспорта.[11][12]:1В Сан-Франциско Starcity превращает неиспользуемые гаражи, коммерческие помещения и офисы в однокомнатные жилые единицы, где арендаторы (технические специалисты являются типичными арендаторами) получают меблированную спальню и доступ к Wi-Fi, услугам уборщика и общим кухням и холлам за 1400 долларов. 2400 долларов в месяц, подход, который получил название «общежитие для взрослых».[4]

Бостонпервое здание микрорайона открылось в августе 2016 г. на проспекте Содружества в г. Packard's Corner. Это крупнейшее здание микроквартир в США, которое в настоящее время арендует Бостонский университет для размещения 341 студента во время ремонта другого университетского общежития. В здании 180 квартир, в каждой есть ванная комната с стоячим душем; кухня со всей бытовой техникой из нержавеющей стали, включая духовку, микроволновую печь, посудомоечную машину и холодильник. В каждом номере также есть стоячая стирально-сушильная машина. Другие удобства включают дополнительный гараж и крытую комнату для велосипедов в подвале, в настоящее время неиспользуемые торговые площади, лаунж-зону, пентхаус на крыше, террасу с видом на Allston соседей, а также развлекательный зал, который будет преобразован в фитнес-центр в конце срока пребывания Университета в собственности, который, как ожидается, появится в 2018 году.

Индианаполис Микро-единицы становятся популярными как способ получить место для аренды в центре города.[13] Крошечные квартиры начинались как тенденция прибрежного города, но теперь они распространились и на Средний Запад США.[14]

В некоторых городах наблюдается негативная реакция на рост числа микроквартир. В Сиэтл, некоторые жители жаловались, что высокая плотность Микро-жилье меняет характер районов, внезапно увеличивая спрос на парковочные места и другие удобства.[15][16] С 2009 по 2014 год в Сиэтле наблюдался большой рост строительства и создания новых размещение в одноместном номере (SRO) квартиры, предназначенные для аренды по рыночным ставкам, средняя арендная плата которых составляла 660 долларов в месяц; В 2013 году, например, построено 1800 единиц СРО и микроквартир.[17] В 2018 году СМИ описали рост популярности микроквартир как новый тренд; однако статья о Сиэтле в Отчет Market Urbanism заявляет, что это «реконструкция того, как города США долгое время работали», поскольку люди, ищущие «уединенное жилье и централизованные районы», готовы соглашаться на квартиры меньшего размера, даже если цены за квадратный фут могут быть выше, чем у некоторых более крупных квартир.[18] В отчете говорится, что микроквартиры эпохи 2018 года были известны как СРО в начале 20 века, и в них размещались «как богатые, так и бедные» (хотя богатые жили в роскошных отелях, а бедные жили в «ночлежках для поденщиков»). ).[18] Соседские группы в Сиэтле раскритиковали новые микро-квартирные единицы СРО, утверждая, что они «наносят ущерб общественному характеру и создают ... бесчеловечные условия жизни; проблемы»; В городе приняты постановления, запрещающие строительство микроквартир / СРО.[18]

объединенное Королевство

В Великобритании девелоперы используют разрешенные права на застройку от офиса к жилому - политику, введенную в 2013 году, для преобразования старых офисных зданий в микрорайоны. В соответствии с национальным стандартом площади новые дома в Великобритании не могут быть меньше 37 кв. однако это не относится к конверсиям.[19] Лондонский девелопер Inspired Homes воспользовался правом на застройку жилого помещения и построил более 400 микроквартир.[20] Микрообъект в Великобритании не имеет строгого определения, но обычно относится к объектам с площадью менее 37 кв.м. Который? Журнал сообщил, что в 2016 году было построено почти 8000 новых микродомов - это самый высокий показатель за всю историю.[21]

По состоянию на 2017 год крупнейшим в мире жилым домом является The Collective Old Oak,[22] который открылся в Лондоне 1 мая 2016 года.[23] Разработано Архитектура PLP, в комплексе 546 номеров, большинство из которых сгруппированы в «двойки» - две спальни с ванными комнатами, которые делят небольшую кухню. Есть также несколько частных апартаментов. Размеры квартир варьируются от 9,2 квадратных метров (99 квадратных футов) для комнат с ванными комнатами с общей мини-кухней 5,8 квадратных метров (62 квадратных футов) до 12 квадратных метров (130 квадратных футов) для общей ванной комнаты и 16,5 квадратных метров (178 квадратных футов). футов) общая ванная с кухней.[24] На каждом этаже есть одна большая кухня с обеденным столом, который разделяют от 30 до 70 жителей, и тематические общие жилые помещения, такие как игровая комната, кинотеатр, «дискотека-прачечная самообслуживания», скрытый сад и спа. Ресторан, тренажерный зал и коворкинги расположены на нижних этажах здания.

За и против

Хотя некоторые предпочитают жить в микроквартирах, другие только временно живут в микроквартирах по экономическим причинам и переехали бы в более крупный дом или квартиру, если бы они могли себе это позволить.[нужна цитата] Сьюзан Сэгерт, профессор экологической психологии в Центре выпускников CUNY, процитировала свое мнение о микроквартирных домах: «Я много изучала детей в переполненных квартирах и домах с низким доходом, - сказал Сэгерт, - и они могут в конечном итоге стать замкнутыми. , и у вас проблемы с обучением и концентрацией ".[25] Небольшой размер микроквартиры может быть проблемой для некоторых арендаторов, так как из-за ограниченного пространства могут сохраняться сильные запахи.[26]

Смотрите также

Примечания

  1. ^ Кристи, Лес (21 июня 2013 г.). «Микроквартиры: анти-МакМансионы». CNN Деньги.
  2. ^ О'Нил, Лорен (23 ноября 2012 г.). «Вы бы жили в микроквартире площадью 220 квадратных футов?'". CBC Новости.
  3. ^ День, Майкл (28 февраля 2012 г.). "Плотно прилегает к микро-квартирам Рима"'". Независимый.
  4. ^ а б Сиссон, Патрик (8 марта 2018 г.). «Неужели« общежития для взрослых »и коливинг - это просто идея старого жилья, СРО, под другим названием?». www.curbed.com. Обузданный. Получено 22 декабря 2018.
  5. ^ Гардинер, Вирджиния (14 января 2009 г.). «24 комнаты, объединенные в одну». Нью-Йорк Таймс.
  6. ^ Стегер, Изабелла (2 июня 2015 г.). «В Гонконге квартиры пригодны для жизни комаров». Журнал "Уолл Стрит. Нью-Йорк. Получено 21 июн 2016.
  7. ^ Барсук, Эмили (18.07.2013). "Пришло время вернуть пансионат?". CityLab - Ежемесячная группа Atlantic. Архивировано из оригинал на 2017-11-14. Получено 2017-11-13.
  8. ^ Аллен, Джонатан (10 июля 2012 г.). «Микро» квартиры «Нью-Йорка» стремятся быть уютными, а не тесными ». Рейтер.
  9. ^ Кармиэль, Ошрат (22 января 2013 г.). "Манхэттен получит первый многоквартирный дом". Новости Bloomberg.
  10. ^ Махдави, Арва (24 июня 2018 г.). «Вы бы жили в доме без кухни? Возможно, придется». www.theguardian.com. Хранитель. Получено 22 декабря 2018. В ответ на рост числа людей, живущих в одиночестве, некоторые стартапы создали пространства «коливинг», блоки гостиничного типа, где люди делят общие пространства, такие как гостиная и кухня.
  11. ^ «Закон о внесении поправок в раздел 17958.1 Кодекса здоровья и безопасности, касающийся строительных стандартов». 2 октября 2017 г. Архивировано с оригинал 24 апреля 2019 г.. Получено 2019-04-23.
  12. ^ Коллинз, Джефф (25 сентября 2017 г.). «Жилищный кризис: посмотрите, как законодатели Калифорнии вкладывают больше зубов - и больше денег - в реформы». Новости Сан-Хосе Меркьюри. В архиве из оригинала от 27.09.2017. Получено 2019-04-23.
  13. ^ Микроквартиры становятся популярными в Инди
  14. ^ Микроквартиры приходят на Средний Запад
  15. ^ Хикман, Мэтт (8 мая 2013 г.). "Микроквартиры встретили в Сиэтле сантименты NIMBYist". Сеть Матери-Природы.
  16. ^ Томпсон, Линн (23 апреля 2013 г.). «Критики микроквартир призывают к мораторию». Сиэтл Таймс.
  17. ^ HUD. «Рассмотрение жилья СРО в Нью-Йорке и за его пределами». www.huduser.gov. PD&R Edge. Получено 7 декабря 2018.
  18. ^ а б c Бейер, Скотт (13 сентября 2018 г.). «Тенденция развития микрорайонов в Сиэтле - это реконструкция прежних жилищных условий: малые дома всегда играли решающую роль в обеспечении укрытия для рабочей силы. Почему Сиэтл должен отказываться от этого?». marketurbanismreport.com. Отчет Market Urbanism. Получено 19 декабря 2018.
  19. ^ Джонс, Руперт (11 февраля 2017 г.). «Добро пожаловать в Британию, где живут кроличьи клетки, в страну постоянно сокращающегося дома». Хранитель.
  20. ^ Миллер, Гордон (4 апреля 2017 г.). «Микроквартиры могут быть тенденцией, которая останется навсегда». Новости метро.
  21. ^ Калвер, Том (19 августа 2017 г.). «Площадь 30 квадратных метров: вы бы купили« микродом »?». Который?.
  22. ^ Мерс, Джессика (2016-04-28). «Самый большой в мире коливинг-комплекс обещает жителям» все под рукой"". Dezeen. Получено 18 апреля 2017.
  23. ^ «Внутри крупнейшего совместного проживания в Лондоне». Журнал "Уолл Стрит. Получено 18 апреля 2017.
  24. ^ «Часто задаваемые вопросы о совместной жизни». Коллектив. Получено 18 апреля 2017.
  25. ^ Урист, Якоба (19 декабря 2013 г.). «Риски для здоровья в маленьких квартирах». Атлантический океан.
  26. ^ Темпест, Жан (2 июня 2017 г.). «То, что вам никто никогда не говорит о крошечных домах». Нью-Йорк Таймс.

дальнейшее чтение