WikiDer > Паркмерсед, Сан-Франциско

Parkmerced, San Francisco
Видал Драйв, часть района Паркмерсед

Parkmerced это район в Сан-Франциско, Калифорния, разработан архитекторами Леонард Шульце и Церковь Томаса Долливера в начале 1940-х гг. Паркмерсед - второй по величине жилой квартал к западу от Река Миссисипи после Парк Ла Бреа в Лос-Анджелес. Это было запланированный район многоэтажных жилых домов и малоэтажных садовых квартир на юго-западе Сан-Франциско для арендаторов со средним доходом. Он содержит 3221 резиденцию (после продажи пяти блоков в Государственный университет Сан-Франциско (SFSU)) и более 9000 жителей, и является одним из четырех оставшихся частных крупных комплексов с садовыми апартаментами в Соединенных Штатах.[1] Комплекс расположен к югу от ЮФСУ, к западу от г. 19-я авеню, и к востоку от Озеро Мерсед и Гольф-клуб Harding Park. Дальняя западная граница района простирается до бульвара Лейк Мерсед, и район пользуется популярностью среди студентов и преподавателей Государственного университета Сан-Франциско из-за своей близости. Недвижимость была приобретена в октябре 2005 года примерно за 687 000 000 долларов США совместным предприятием Stellar Management и Rockpoint Group у совместного предприятия JP Morgan Chase и Carmel Partners.

Один из многочисленных уникальных дворов Паркмерседа.
В Паркмерседе также есть несколько многоэтажных жилых домов.
Вид с воздуха на несколько многоэтажных жилых домов в парке, демонстрирующий их характерную форму
Парк Мерсед Коммон, ограниченный Кругом Хуана Баутисты

Дизайн и история

Жилые башни были спроектированы компанией Leonard Schultze and Associates, послевоенной фирмой-преемником Шульце и Уивер, в сотрудничестве с известным ландшафтным архитектором Томасом Долливером Черч. Развитие было построено Столичная Компания по страхованию жизни, после их успеха с Parkchester развитие в Нью-Йорк. Разработка началась в 1939 году, но замедлилась из-за Вторая Мировая Война. Первые арендаторы переехали в здания Font Boulevard в начале 1944 года. Строительство было завершено в начале 1950-х годов и стало первым домом для многих семей военных, вернувшихся из Вторая мировая война и Корейская война. Metropolitan Life построила аналогичные жилые дома в других крупных городах, в том числе Парк Ла Бреа в Лос-Анджелес, Parkfairfax в Вирджинии и Дома Ривертона, Parkchester, и Город Стуйвесант - Деревня Питера Купера в Манхэттен назвать несколько. Необычные блоки в форме пирожков Parkmerced были спроектированы его архитектором, Леонард Шульце, и имеет много общих черт с его дизайном Park La Brea. Шульце тесно сотрудничал с ландшафтным архитектором Церковь Томаса Долливера, которые часто сотрудничали с передовыми современными архитекторами, чтобы усовершенствовать план Parkmerced. Church разработала объединяющую концепцию озеленения каждого индивидуально спроектированного и градуированного внутреннего двора с садом, различных типов улиц, открытых пространств, таких как парк Роберта Пендера в Хуан-Баутиста-Серкл [посвящен 3 мая 2009 г.], луг и зона отдыха, при поддержке офисный стажер Роберт Ройстон.[1]

Компания Metlife владела недвижимостью и тщательно поддерживала ее до начала 1970-х годов, когда она была продана Леона Хелмсли и имущество начало приходить в упадок.[1] Начиная с конца 90-х годов прошлого века владельцы и управляющие компании сменяли друг друга. Коммерческие площади застройки были проданы инвесторам, а другие части проданы Калифорнийский государственный университет система для Государственный университет Сан-Франциско.[1] По состоянию на 2008 год, 116 из первоначальных 150 акров (0,61 км2) принадлежат и обслуживаются одним инвестором, который приобрел недвижимость за 687 миллионов долларов и выделил 110 миллионов долларов на модернизацию.[1] В начале 2000-х (десятилетие) недвижимость продавалась как Виллы Паркмерсед, однако с 2009 года вывески и реклама вернулись к первоначальному виду Parkmerced имя.

Транспорт

Автобусное сообщение через Паркмерсед в основном обеспечивается Муниципальная железная дорога Сан-Франциско 57 Parkmerced маршрут. Кроме того, автобусные маршруты 18, 28, 28R и 29, а также Муни Метро M с видом на океан линия легкорельсового транспорта, работающая вдоль близлежащей 19-й авеню, и 18 46-я авеню Автобусная линия проходит по бульвару Лейк Мерсед.

Текущие планы строительства и развития

Паркмерсед находится в процессе реконструкции. Текущие проекты включают замену старых лифтов, реконструкцию входов в башни, установку деревянных оконных рам и разную детализацию садовых таунхаусов, изменение ландшафта, установку новых почтовых ящиков, а также покраску фасадов всех зданий до 2009 года. Parkmerced приобрела собственное здание. Субботним утром фермерский рынок, который проходит на западном лугу района. По крайней мере, 15 августа 2011 года этот фермерский рынок переехал в Серрамонте-центр в Дейли-Сити.

Наряду с эстетическими изменениями в общественных местах по соседству, в пустующих садах и квартирах в башнях также проводится серьезный ремонт. К ним относятся новые приборы из нержавеющей стали, гранитно-мраморные столешницы, ламинат и деревянные шкафы. Команда разработчиков делает упор на устойчивость.

Владельцы и менеджеры различных частей Parkmerced недавно предложили крупный перепланировка, который будет включать поэтапный снос ветхих садовых квартир в пользу замены более высокой плотности и реконфигурацию некоторых улиц. В мае 2011 года Наблюдательный совет Сан-Франциско проголосовал 6-5 за одобрение этого плана реконструкции, включая замену практически всех малоэтажных садовых квартир новыми среднеэтажными зданиями. Кроме того, план предусматривает сохранение статуса переселенных арендаторов с контролируемой арендной платой, а также предполагает строительство нескольких сотен новых квартир, некоторые из которых будут сдаваться внаем, а другие будут выставлены на продажу. Планы также предусматривают розничную торговлю, продуктовый магазин, центр выступлений и изменение маршрута линии метро M Oceanview на Parkmerced.

Обновленный план Parkmerced разработан Скидмор, Оуингс и Меррилл.[2][3]

Критика

Комплекс был предметом серьезных споров по поводу политики предыдущего владельца в отношении контроля арендной платы и обманного ценообразования. Квартиры якобы предлагались по низким ценам из-за значительной скидки при подписании договора аренды. По истечении срока первоначальной аренды арендная плата может быть повышена на максимальный процент, разрешенный в соответствии с законами Сан-Франциско о контроле за арендной платой, но рассчитывается от начальной, а не дисконтированной арендной платы, что в некоторых случаях приводит к увеличению арендной платы на 28%. Против комплекса был подан коллективный иск, который был урегулирован во внесудебном порядке. Против нынешних владельцев Parkmerced Investors, LLC не было возбуждено судебное дело по этому поводу.

Смотрите также

использованная литература

Примечания
  1. ^ а б c d е Аарон Гудман. «Паркмерсед, Сан-Франциско, Калифорния:« Город в городе »- современный ландшафт и шедевр городского планирования в опасности». Фонд культурного ландшафта (web.archive.org). Архивировано из оригинал 28 июня 2007 г.
  2. ^ "Район мистера Хартмана". Журнал современной роскоши. Май 2010 г. Журнал Modern Luxury
  3. ^ "Страница проекта плана Parkmerced Vision". Архивировано из оригинал 28 апреля 2010 г.
Список используемой литературы

внешняя ссылка

Координаты: 37 ° 43′06 ″ с.ш. 122 ° 28′45 ″ з.д. / 37,718353 ° с.ш.122,479234 ° з.д. / 37.718353; -122.479234