WikiDer > Перл Банк Апартаменты

Pearl Bank Apartments

Перл Банк Апартаменты
珍珠 苑
Pearl Bank Apartments 2, 05 декабря.jpg
Общая информация
Положение делСнесен
ТипЖилой
Архитектурный стильБруталистическая архитектура
Место расположенияВозле Чайнатаун, в Outram, Сингапур
Адрес1 Pearl Bank, Сингапур 169016
Координаты1 ° 16′59,4 ″ с.ш. 103 ° 50′22,4 ″ в.д. / 1,283167 ° с.ш.103,839556 ° в. / 1.283167; 103.839556Координаты: 1 ° 16′59,4 ″ с.ш. 103 ° 50′22,4 ″ в.д. / 1,283167 ° с.ш.103,839556 ° в. / 1.283167; 103.839556
ЗавершенныйИюнь 1976 г.; 44 года назад (1976-06)
СнесенМарт 2020 г.; 8 месяцев назад (2020-03)
ВладелецHock Seng Enterprises
УправлениеHock Seng Enterprises
Технические детали
Количество этажей38
Площадь пола55 636 кв.м
Дизайн и конструкция
АрхитекторПроектировщики Archurban Architects
Инженер-строительИнженеры-консультанты Houkehua
СюрвейерЛэнгдон, Every & Seah
Генеральный подрядчикSin Hup Huat Pte Ltd

Перл Банк Апартаменты (Китайский: 珍珠 苑; пиньинь: Жэнжу юан) был многоэтажным частным жилой дом на Жемчужный холм в Outram, недалеко от Чайнатаун площадь Сингапура.

Будучи самым высоким и плотным жилым зданием в Сингапуре, когда он был завершен в июне 1976 года, Pearl Bank Apartments был одним из пионеров в Сингапуре в области многоэтажного жилья с высокой плотностью застройки и оказал влияние на городское развитие в Сингапуре и других городах Юго-Восточной Азии.[1]

История

Аэрофотоснимок апартаментов Pearl Bank Apartments относительно их расположения в Outram. (снято в октябре 2018 г.)

Апартаменты Pearl Bank были первым комплексным жилищным проектом, который был реализован Департаментом городского обновления Совет по жилищному хозяйству и развитиюПрограмма "Продажа сайтов". Это была третья продажа программы в 1969 году, направленная на обновление Центрального района и предоставление большего количества вариантов проживания для семей среднего и высшего среднего.[2] Апартаменты Pearl Bank были одним из ответных шагов и инициатив, направленных на интенсификацию землепользования для жилых целей, наряду с Народный парковый комплекс расположен совсем рядом в Чайнатауне и Комплекс Золотая Миля на восточной окраине Центрального делового района Сингапура (CBD).

При высоте 113 м (371 фут),[3][4] Апартаменты Pearl Bank были самым высоким жилым зданием в Сингапуре, когда оно было завершено в июне 1976 года. Оно расположено на высоте 8000 м.2 (86000 квадратных футов) 99-летний аренда сайт.

Продажа сайта

4 августа 2007 года сайт Pearl Bank Apartments был сдан на в блоке продажа.[5][6][7] Тендер завершился 18 сентября 2007 г., но предложений не было. Другой тендер завершился 19 февраля 2008 г. и снова был отклонен, и 1 августа 2008 г. действие коллективного договора продажи истекло.[8]

13 февраля 2018 года апартаменты Pearl Bank были окончательно проданы CapitaLand за 728 миллионов долларов в рамках коллективной продажи по частному договору по зарезервированной цене для жителей.[9] Владельцы получили свои выплаты, а также уведомление о выселении из Pearl Bank Apartments к концу апреля 2019 года.[10] В то время как в существующих блоках было только 280 единиц, как правило, большего размера, CapitaLand заявила, что планирует заменить около 800 единиц. Никакого упоминания о сохранении старой постройки не было.

Планируемая редевелопмент сайта

В мае 2019 года будет назван 39-этажный кондоминиум. One Pearl Bank был представлен CapitaLand в качестве его замены к 2023 году. Он состоит из двух изогнутых башен, соединенных небесным мостом «ореол», который в ночное время загорается, как маяк.[11]

One Pearl Bank разработан Serie + Multiply, совместным предприятием лондонской Serie Architects и сингапурской Multiply Architects. Всего в комплексе будет 774 квартиры.[12]

Архитектура

Вид с воздуха на апартаменты Pearl Bank. (снято в октябре 2018 г.)

На архитектуру здания оказали влияние Брутализм[13], популярный архитектурный стильне только в Сингапуре, но и во всем мире в 1970-е годы. Он был спроектирован сингапурским архитектором Тан Ченг Сионг из Archurban Architects Planners, который черпал вдохновение в сходстве этого места с хвостом самолета (район Pearl Bank Apartments примерно имеет форму треугольника, если смотреть с неба вниз). В конечном итоге это привело к идее высотной башни, которая конкурирует с пиком холма Букит Тимах (самая высокая естественная точка на острове), чтобы воспользоваться панорамным видом на Сингапур.[14]

Апартаменты Pearl Bank представляют собой 38-этажную полую ¾ цилиндрическую башню, напоминающую подкову, рассчитанную на общую вместимость 1500 человек. Когда здание было завершено в 1976 году, в нем было наибольшее количество квартир, содержащихся в одном блоке, всего 280, и самая высокая плотность среди всех частных современных жилых домов - 1853 человека на гектар.

Подковообразная форма башни была разработана для повышения эффективности, поскольку она была экономичной с точки зрения используемого материала, предлагая наименьшее соотношение стены и пола. Его цилиндрическая форма обеспечивает дневной свет, вентиляцию и максимальный панорамный вид на все помещения, а также соединяет жителей с их соседями, в то время как отверстие в круглой конструкции обращено на запад и сводит к минимуму прямое проникновение тепла и света от полуденного солнца в здание. Прорези в круглой плите также обеспечивают эффективную вентиляцию внутреннего двора. Башня окружает внутреннее пространство протяженностью 30 м, выходящее на внутренний центральный двор здания.

Жилой дом на 280 квартир состоит из трех типов: Двухуровневые единиц - 48 двухкомнатных (130 м2 (1,400 кв.м)), 184 трехкомнатных (176,5 м2 (1900 кв. Футов)) и 40 четырехкомнатных (213,7 м2 (2300 кв. Футов)) жилых домов, по восемь квартир на каждом этаже и еще восемь пентхаусы. На первом этаже находится торговый район с семью квартирами, а у здания есть четырехэтажная парковка, расположенная рядом с подъездной дорогой, ведущей к вестибюлю здания на Перл-Банк. 28-й этаж отведен под общественное пользование, известный как «Sky Park», аналогичный пустотной палубе в квартирах HDB по всему Сингапуру.

Эффект разноуровневого архитектурного подхода в пространственной планировке выражается как важная грань здания. Каждая квартира дополнительно разделена на «общественные» и «частные» зоны, чтобы предоставить жильцам максимальную эксклюзивность и виды. Сухие зоны, такие как спальни и гостиные, расположены на внешнем краю, тогда как подсобные и служебные помещения расположены в задней части квартир, с видом на центральный двор здания, чтобы избежать каких-либо препятствий для обзора.

Конструкция здания состоит из десяти излучающих стены сдвига которые также служат партийные стены между единицами. Эти элементы, наряду с дополнительными несущими колоннами и лифтами, повторяют радиальную форму здания и усиливают фасад. На внешнем краю здания нанесена шанхайская штукатурка, а по внутреннему краю окрашены оштукатуренные стены.

Первоначально неокрашенный внешний фасад, на котором был виден необработанный бетон, в 2008 году здание было окрашено в кремовый цвет с оранжевыми деталями (такими как внутренний обод, соединяющий лестницы).

Трудности строительства

«Перл Банк был завершен в 1976 году, потому что на это потребовалось немного времени, из-за трудностей со строительством и финансированием; строительство такого здания в те дни было довольно обременительным, особенно когда требовалось задействовать много новых технологий. Потому что не было прецедентов. строительство такого высокого здания на местном уровне, финансирование проекта сопряжено с большими рисками. Как архитекторам, нам, как архитекторам, приходилось бороться за то, чтобы работать с застройщиком, чтобы снизить затраты, убедиться, что все работает экономично, и убедить банкиров в наших методах ».

-Тан Ченг Сионг, архитектор апартаментов Pearl Bank.[15]

В стремлении завершить строительство квартир в кратчайшие сроки в 1970-х годах и без каких-либо местных прецедентов для таких высотных зданий были использованы новые технологии. В частности, бланк Строительная техника впервые была применена в жилом комплексе Сингапура. При указанном методе строительства скорость строительства в два дня на этаж, что для того времени было довольно быстрым, была достижима. Несмотря на это, скорость возведения вертикальных стержней была возведена за такое короткое время, что горизонтальным элементам было трудно догнать их.[14] Кроме того, в результате аварии загорелась деревянная платформа-подъемник, что еще больше задержало строительство на несколько месяцев.

После того, как свайные работы начались в начале 1970-х годов в разгар имущественного бума, строительство было отложено также из-за нехватки материалов и рабочей силы. Однако к концу 1970-х годов все почти вернулось на круги своя, что привело к завершению строительства в 1976 году.

Усилия по сохранению

Снос апартаментов Pearl Bank (снято в феврале 2020 г.)

Сингапур Управление городской застройки (URA) ранее согласились с тем, что в сохранении квартир есть свои достоинства, поскольку это был один из новаторских проектов многоэтажных жилых домов в развивающемся Сингапуре, а также прецедент будущих многоэтажных жилых домов.

Снос апартаментов Pearl Bank (снято в феврале 2020 г.)

Усилия по сохранению были инициированы архитекторами, владельцами, любителями наследия, а также студентами, чтобы сохранить апартаменты Pearl Bank за их высокое архитектурное и историческое значение и ценность. Американский архитектор Эд Пул, который переехал в апартаменты в пентхаусе в 2000 году, начал сплотиться против многочисленных попыток создания блочных домов, открыв веб-сайт pearlbankapartments.com, который сейчас не существует.[16] Пул был полон решимости превратить образ Pearl Bank Apartments, который стал известен как общежитие для иностранных рабочих, в икону жилого наследия, за которую он претендовал. Были опубликованы различные публикации в средствах массовой информации, в которых исследуется повествование и значение квартир для исторического и архитектурного развития страны, а также эмоциональная привязанность жителей к уникальной архитектуре, которую почти невозможно найти в других местах мира.

Многие из позиций жителей, которые ведут к объединению в блок, в основном объясняются приближающимся истечением срока аренды земли на 99 лет, а также явным ухудшением состояния здания. Жители указали на то, что многие из инфраструктуры здания вышли из строя, например, утечка воды и трубопроводов, общая недружественная физическая среда для пожилых людей (и инвалидов), частые поломки лифтов и заражения крысами. Хотя многие не хотели переезжать и предпочли бы остаться, если бы могли, нависла неуверенность в том, что здание когда-нибудь станет лучше. Стоимость собственности также уменьшается с течением времени.

В 2012 году главный архитектор здания Тан Ченг Сионг и владельцы предложили добровольный проект сохранения. Что касается опасений по поводу того, что квартиры не соответствовали условиям «интенсификации землепользования или обновления городов», а также ухудшению состояния здания, Тан предложил увеличить общую площадь апартаментов Pearl Bank Apartments. Предложение заключалось в том, чтобы надстроить четырехэтажную автостоянку и построить новый блок из 150 квартир, а также включить дополнительные общественные пространства, такие как бесконечный бассейн, и отремонтировать нынешнюю башню. Продажа квартир оплатит как ремонт, так и продление срока аренды квартиры на 99 лет и, следовательно, не потребует никаких денег от арендаторов.

Хотя около 91% арендаторов подписались на проект, он не получил 100% одобрения, необходимого URA для продолжения консервации. Это вызвало недовольство среди сторонников сохранения природы, поскольку en-bloc требует только 80% консенсуса для продолжения; на целых 20% меньше, чем было необходимо для консервации. Таким образом, добровольный природоохранный проект не был продолжен и был отменен.[17]

После en-bloc председатель Pearl Bank Management Corporation Strate Title (MCST) Сесила Сит отметила, что в коллективном договоре купли-продажи не упоминается о консервации. Таким образом, возможно, к огорчению тех, кто выступает за Pearl Bank Apartments, маловероятно, что здание будет сохранено. Вместо этого CapitaLand пообещал объединить «элементы наследия с современной эстетикой», чтобы отразить культуру Чайнатауна, вытекающую из существующей структуры.[16]


Примечания

  1. ^ «Когда в 1976 году было построено 38-этажное здание, это было самое высокое жилое здание в Сингапуре. Г-н Тан описал, как Pearl Bank повлиял на последующее развитие многоэтажных домов с высокой плотностью застройки в Сингапуре и других городах Юго-Восточной Азии». «Архивная копия». Архивировано из оригинал 6 марта 2011 г.. Получено 8 марта 2011.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (связь)
  2. ^ "Управление городской застройки | Инфопедия". eresources.nlb.gov.sg. Получено 7 марта 2019.
  3. ^ «Жемчужный банк». SkyscraperPage. Получено 9 августа 2007.
  4. ^ «Жемчужный банк». Здания Emporis. Получено 9 августа 2007.
  5. ^ Дженнифер Чен (29 мая 2007 г.). «Глава архитектурной истории Сингапура находится под угрозой». International Herald Tribune.
  6. ^ Тай Суан Чанг (5 августа 2007 г.). «Прощай, знаменитая 5 ?: Добро пожаловать в мою подкову». Санди Таймс.
  7. ^ Джойс Тео (7 августа 2007 г.). «Сайт гостиницы« Митра », культовое здание на продажу». The Straits Times.
  8. ^ pearlbankapartments :: No Enblock!
  9. ^ http://www.straitstimes.com/business/companies-markets/capitaland-acquires-pearl-bank-apartments-for-s728m-q4-profit-falls-38?login=true
  10. ^ «Сингапурский фотограф Даррен Со стал победителем глобального конкурса Apple Shot On iPhone Challenge». CNA Образ жизни. Получено 7 марта 2019.
  11. ^ Обнародован дизайн кондоминиума для сайта Pearl Bank 14 мая 2019. Straits Times.
  12. ^ «CapitaLand представляет дизайн One Pearl Bank в главном районе Сингапура Оутрам-Чайнатаун ​​| CapitaLand». www.capitaland.com. Получено 27 марта 2020.
  13. ^ https://issuu.com/iremembersg/docs/brutalist_architecture
  14. ^ а б Чжуан, Джастин. «Сберегательный Жемчужный банк». BiblioAsia. Получено 7 марта 2019.
  15. ^ «Жемчужный банк: состояние зданий». stateofbuildings.sg. Получено 7 марта 2019.
  16. ^ а б hermesauto (13 февраля 2018 г.). «Апартаменты Pearl Bank проданы: что делает этот проект культовым?». The Straits Times. Получено 7 марта 2019.
  17. ^ "Внутри нескончаемой борьбы Pearlbank En Bloc". РИС. 1 ноября 2017 г.. Получено 7 марта 2019.

Рекомендации

внешняя ссылка