WikiDer > Карты Санборн

Sanborn Maps

Карты Sanborn
Sanborn Boston 1867 лист 1a.gif
Карта Санборна Бостона 1867 года
ТипКарта города
ИзобретательДаниэль Альфред Сэнборн
Зарождение1866 (1866)
ПроизводительКомпания Sanborn Map
Имеется в наличииИмеется в наличии
Текущий поставщикLightBox
Интернет сайтhttps://edrnet.com/prods/sanborn-maps/

Карты Sanborn представляют собой подробные карты городов США XIX и XX веков. Первоначально опубликовано Компания Sanborn Map (Санборн) карты были созданы, чтобы позволить страховка от пожара компании для оценки их общей ответственности в урбанизированных районах США. Поскольку они содержат подробную информацию о собственности и отдельных зданиях примерно в 12000 городах США, карты Sanborn ценны для документирования изменений в застроенная среда американских городов за многие десятилетия.[1]

Сэнборн владел монополией на карты страхования от пожаров на протяжении большей части 20-го века, но бизнес пришел в упадок, поскольку страховые компании США перестали использовать карты для андеррайтинга в 1960-х годах. Последние карты пожаров Sanborn были опубликованы микрофильм в 1977 году, но старые карты Сэнборна остаются полезными для исторических исследований в области городской географии. Лицензию на карты приобрела компания, занимающаяся наземными данными, Environmental Data Resources (EDR), а EDR в 2019 году приобрела компания LightBox, занимающаяся недвижимостью.[2][3]

Описание

Сами карты Sanborn крупномасштабны. литографированный планы улиц в масштабе от 50 футов до одного дюйма (1: 600) на листах бумаги размером 21 на 25 дюймов (53 на 64 см). Карты публиковались томами, переплетались и затем обновлялись до выхода следующего тома. Более крупные города будут покрыты несколькими томами карт. Между выпусками опубликованных томов обновления карт рассылались в виде корректирующих листов. Сотрудники Sanborn, которых называли «пастерами» или «корректорами», приходили в офисы подписчиков, чтобы наклеивать листы поверх старых карт.[4][5][6]

Тома карт содержат огромное количество информации. Они организованы следующим образом: декоративный титульный лист; указатель улиц и адресов; «специальный» указатель с названиями церквей, школ, предприятий и т. д .; и главный указатель, указывающий всю отображаемую область и номера листов для каждой крупномасштабной карты (обычно изображающей от четырех до шести блоков); и общая информация, такая как население, экономика и преобладающее направление ветра.[4]

Карты включают очертания каждого здания и хозяйственной постройки; расположение окон и дверей; названия улиц; ширина улиц и тротуаров; границы собственности; противопожарные стены; врожденные функции (реки, каналы, так далее.); железнодорожные коридоры; использование здания (иногда даже конкретное использование помещения); номер дома и блока; а также состав строительные материалы в том числе каркасные, половые и кровельные материалы; сила местной пожарной части; показания спринклерных систем; расположение пожарные гидранты; расположение водопровода и газопровода; и даже названия большинства общественных зданий, церквей и предприятий.[4]

Уникальная информация включает в себя расположение домов выдающихся личностей, публичных домов и других недолговечных зданий, включая пристройки и конюшни.

Страховой андеррайтинг

В самом начале страховка от пожара промышленность, андеррайтеры посетил все объекты, которые рассматривались для покрытия.[6] По мере того как страховые компании увеличивали свои зоны обслуживания, уже было нецелесообразно отправлять людей на каждую недвижимость, подлежащую страхованию, для оценки риска. Карты Sanborn позволили им подписать недвижимость из офиса, объединив расходы с другими страховыми компаниями, которые также подписались на карты. Было сказано, что одно время страховые компании и их агенты «полагались на них почти слепо».[1]

Карты использовались страховыми компаниями для определения потенциального риска конкретного здания с учетом всей информации, содержащейся на карте: строительных материалов, близости к другим зданиям и пожарные части, расположение газопроводов и т. д. Решение о том, какая страховка будет предложена клиенту, часто принималось исключительно с использованием карты Sanborn. Карты также позволили страховым компаниям визуализировать свои риски в своих зонах покрытия; когда агент продавал полис, он мог раскрасить соответствующее здание на карте.

История

Карта Санборн 1911 года, показывающая парк развлечений Лагуна в Фармингтон, Юта

В конце 18 века страховые компании в Лондоне начали создавать подробные карты, чтобы дать страховщикам информацию, необходимую им для оценки риска пожара. Эта практика была принята американскими страховыми компаниями в середине 19 века.[4] Спрос на картографирование противопожарного страхования быстро рос после окончания гражданская война. Такие факторы, как Закон о усадьбе, железная дорога строительство, Вторая промышленная революция и массивный иммиграция в США все это способствовало огромному росту населения, урбанизации и повышенному спросу на картографирование.

Даниэль Альфред Сэнборн, инженер-строитель и геодезист, начал работать над картами страхования от пожаров в 1866 году. В том же году он заключил контракт с Страховая компания Aetna подготовить карты территорий в Теннесси. Примерно в то же время он разработал аналогичные карты Бостон, опубликовано как Страховая карта Бостона, Том 1, 1867 год. Видя прибыльный рынок для этого типа карт, он основал в Нью-Йорке Бюро диаграмм национального страхования Д. А. Санборна для публикации Бостонского атласа, а также разработки и продажи карт дополнительных областей.[4]

За несколько десятилетий компания стала крупнейшей и самой успешной картографической компанией Америки. Этот рост произошел благодаря грамотному менеджменту и выкупу конкурирующих фирм. В 1916 году Sanborn приобрела своего последнего крупного конкурента, компанию E. Hexamer & Sons of Philadelphia, и стала монополия. Штаб-квартира компании переехала на Пятой авеню, 629 на севере Пелхэм, Нью-Йорк, но были и региональные офисы в Сан-Франциско, Чикаго, и Атланта. Компания Sanborn направила легионы геодезистов для нанесения на карту следов зданий во всех крупных урбанизированных районах, а также деталей зданий, связанных с пожарной опасностью. На пике своего развития в 1920-е годы в компании работало около 700 человек, включая около 300 геодезистов и 400 картографов, типографов, менеджеров, продавцов и вспомогательный персонал. Интенсивно застраиваемые территории обследовались каждые шесть месяцев.[6]

"РЫНОЧНАЯ УЛИЦА CABLE R. W. CO." в 1889 г. фрагмент карты из Sanborn Fire Insurance Map of Сан-Франциско, Калифорния

Некоторые страховые компании недовольны монополией Санборна из-за ее высокой стоимости. Тихоокеанская ассоциация страховщиков жаловалась, что «восточная монополия» оказывает услуги «очень медленно, дорого и в целом неудовлетворительно». В 1910-х годах Национальный совет страховщиков пожаров исследовал возможность создания своих собственных карт. Однако многие страховые компании выступили против этого предложения, сославшись на «очень большие расходы» и свое удовлетворение «похвально удовлетворительным» сервисом Sanborn. Вместо этого Картографический комитет НБФУ принял активное участие в операциях Sanborn. В 1922 году Сэнборн согласился добавить в свой состав члена картографического комитета. Совет директоров, а к 1927 году было добавлено второе место. Однако с наступлением Великая депрессия значительно сократила строительную деятельность в США. К 1936 году Sanborn сократила объем выпуска публикаций с 60 до 20 томов в год, и на обновление всей коллекции карт потребовалось более 50 лет.[6]

Упадок страхового бизнеса

В 1950-х годах страховые компании начали использовать альтернативную форму андеррайтинг известный как линейное кардочесание.[4][5] Кардочесание использовалось на протяжении десятилетий для защиты собственности, не охваченной пожарными картами.[7] Каждое застрахованное имущество было перечислено на одной карточке, и никакой карты не сохранилось. Корпоративные слияния также снизили потребность в Sanborn Maps, поскольку объединенной компании нужно было купить только один комплект карт. По мере роста размеров страховых компаний они могли противостоять более крупным бедствиям, и им больше не нужно было использовать страховые карты, чтобы снизить концентрацию риска. Компании также отметили «современное строительство, лучше строительные нормы пожарной безопасности, и улучшенные методы противопожарной защиты для снижения важности карт страхования от пожара ».[6]

С конца 1930-х до конца 1950-х годов годовая прибыль Sanborn упала с 500 000 долларов до 100 000 долларов. На долю около тридцати страховых компаний приходится большая часть продаж компании. Однако его монополия на картографирование страховых компаний позволила ей за десятилетия получать значительную прибыль. Эта прибыль была вложена в портфель акций и облигаций. К 1958 году акции продавались по 45 долларов за акцию, но инвестиции стоили 65 долларов за акцию. Это привлекло внимание молодого Уоррен Баффет, которые оказывали давление на компанию с целью распределения инвестиционного портфеля между акционерами.[5]

Пивоварня "New Orleans Brewing Association" в 1896 году из карты Sanborn Fire Insurance Map Нового Орлеана

В конечном итоге Баффет приобрел 23% выпущенных акций компании в качестве активист-инвестор, что составляет 35% от общей суммы его инвестиционного партнерства. активы под управлением. В союзе с другими недовольными акционерами Баффет мог рассчитывать на голоса не менее 44% акций компании. прокси бой. Правление согласилось выкупить акции любого акционера по справедливой стоимости, оплачивая часть своего инвестиционного портфеля. Выкуплено 72% размещенных акций.[5] Всего за два года Баффет получил 50% прибыли от своих инвестиций.[8]

С упадком своего страхового бизнеса Sanborn больше не могла позволить себе содержать свою армию сюрвейеров. Однако компания продолжала продавать свои карты и выполнять некоторые обновления. Государственные продажи стали играть большую роль, особенно Бюро переписи населения и муниципальные агентства планирования. Компания Sanborn Maps выпустила свой последний каталог в 1950 году, создала последнюю новую карту в 1961 году и выпустила последнее обновление в 1977 году.[4]

В 1996 году лицензия на карты была приобретена компанией, занимающейся данными о земле, Environmental Data Resources (EDR).[2][нужна цитата] В 2019 году EDR приобрела риэлторская компания LightBox.[3]

Со временем Sanborn расширилась и занялась другой картографической деятельностью, и по состоянию на 2020 год является специалистом по геопространственным данным и владельцем электронных ГИС-активов и систем, хотя бизнес по страхованию от пожаров продолжает оставаться нишевым отделом. Штаб-квартира компании находится в Колорадо.[9]

Современное использование карт противопожарного страхования

Карта Санборна начала 20-го века, показывающая (после снесения) квартал Жители Нового Орлеана.

Карты Санборн находятся в основном в архивах и специальных коллекциях ратуши публичные и университетские библиотеки, и остаются ресурсом для людей во многих областях. Карты облегчают исторические исследования путем изучения закономерностей роста и упадка городов, а также для исследования эволюции конкретных зданий, участков и районов. Специалисты по генеалогии используют карты для определения мест проживания и работы предков. Планировщики используйте карты для изучения исторических планов городского планирования. Исторические охранники используйте карты, чтобы понять значение и историческую эволюцию зданий, в том числе их историческое использование и строительные материалы в рамках усилий по сохранению и восстановлению. Демографы а городские географы используют их для изучения моделей роста и миграции населения.

Исторические карты Сэнборна доступны в публичных или университетских библиотеках, включая Библиотека Конгрессаи от владельцев авторских прав, Environmental Data Resources (EDR), подразделения LightBox.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б Кейстер, Ким (май – июнь 1993 г.). «Графики изменений». Историческое сохранение. 45 (3): 42–49. Проще говоря, карты Сэнборна выживают как путеводитель по американской урбанизации, которому нет равных с другой картографией и, если уж на то пошло, немногими документальными ресурсами любого рода.
  2. ^ а б «Библиотека объявляет о проекте цифровой карты». Библиотека Конгресса. 1 декабря 1997 г.. Получено 30 октября, 2020.
  3. ^ а б «Стартап Lightbox, поддерживаемый Silver Lake, создает еще больше шума для приобретения RE Tech». Реальная сделка. 13 мая 2019. Получено 30 октября, 2020.
  4. ^ а б c d е ж грамм «Введение в коллекцию - Карты Санборн». Библиотека Конгресса. Получено 5 января, 2017.
  5. ^ а б c d Баффет, Уоррен. "Письмо Уоррена Баффета партнерам, 1960 г.".
  6. ^ а б c d е Ристоу, Уолтер В. (1968). «Карты страхования от пожаров и страховщиков США: 1852–1968». Ежеквартальный журнал Библиотеки Конгресса. 25 (3): 194–218. Дои:10.2307/29781319. JSTOR 29781319.
  7. ^ Годовой отчет комиссара по страхованию штата Алабама за год, закончившийся 31 декабря 1921 г.. Монтгомери, Алабама: Brown Printing Company. 1922. с. 44. Карты хранятся в деловом районе в центре города, и уделяется должное внимание при учете блокировок и опасности возгорания. Они предлагают ввести систему линейных карт для надлежащего ухода за линиями, не показанными на картах.
  8. ^ Левенштейн, Роджер (1995). Баффет: становление американского капиталиста (Издание в мягкой обложке, 2008 г.). Нью-Йорк: книги в мягкой обложке Random House Trade. С. 65–66. ISBN 9780804150606.
  9. ^ «Корпоративная домашняя страница». Комплексные геопространственные решения. Sanborn. Получено 14 мая, 2015.

дальнейшее чтение

  • Освальд, Дайан Л. (1997). Карты пожарного страхования: их история и применение. Колледж-Стейшн, Техас: Lacewing Press.
  • Ристоу, Уолтер (1985). Американские карты и картографы. Детройт: Издательство Государственного университета Уэйна.

внешняя ссылка

Коллекции цифровых карт