WikiDer > Закон о многоквартирных домах (Шотландия) 2004 г.
 | |
| Длинное название | Акт парламента Шотландии, содержащий положения о границах и принадлежности собственности, входящей в состав многоквартирных домов, и о регулировании прав и обязанностей владельцев собственности, входящей в состав многоквартирных домов; внести незначительные поправки в Закон об условиях титула (Шотландия) 2003 г. (asp 9); и для связанных целей. |
|---|---|
| Цитирование | 2004 асп-11 |
| Представлен | Маргарет Карран, Министр по делам общин[1] |
| Территориальная протяженность | Шотландия |
| Даты | |
| Королевское согласие | 22 октября 2004 г. |
| Начало | 28 ноября 2004 г. |
| Другое законодательство | |
| Имеет отношение к | Закон 2000 года об отмене феодального землевладения и т. Д. (Шотландия), Закон об условиях титула (Шотландия) 2003 г. |
Статус: Действующее законодательство | |
| История прохождения через парламент | |
| Текст статута в первоначальной редакции | |
| Пересмотренный текст устава с поправками | |
В Закон о многоквартирных домах (Шотландия) 2004 г. является Закон шотландского парламента который является основным источником закон многоквартирного дома, который регулирует многоквартирные дома.
Закон является частью пакета земельные реформы вместе с Закон 2000 года об отмене феодального землевладения и т. Д. (Шотландия) и Закон об условиях титула (Шотландия) 2003 г., все из которых начались 28 ноября 2004 г.[2][3]
Прохождение в парламенте
В Счет был представлен шотландскому парламенту 30 января 2004 г. Министр Сообщества Маргарет Карран, и при поддержке Министр юстиции Кэти Джеймисон и заместитель министра по делам общин Мэри Маллиган.
Основные положения
Раздел 26 Закона определяет многоквартирный дом как две или более связанных, но отдельных квартир, разделенных друг от друга по горизонтали. Определение составлено в широком смысле и включает не только традиционные многоквартирные дома, но также дома из четырех блоков и более крупные дома, которые были разделены на части.
Владение
Закон содержит ряд положений, касающихся права собственности на различные части многоквартирного дома:
- Раздел 2 (3) предусматривает, что собственник квартиры на верхнем этаже должен владеть крышей и чердаком над этой квартирой.
- раздел 2 (4) предусматривает, что собственник квартиры на первом этаже должен владеть солум (земля) под этой квартирой. Также давно принят закон, согласно которому собственник квартиры на первом этаже владеет солум перед и за этой квартирой.
- Раздел 2 (5) предусматривает, что закрытие, находящееся в долевой собственности, включает солум под и крыша над закрытием.
- п.2 (6) предусматривает, что владелец солум любой части собственности также должно принадлежать все воздушное пространство над ней, в том числе над крышей квартиры на верхнем этаже; однако раздел 2 (7) включает в себя владение крышей любое воздушное пространство над скатом крыши ниже самой высокой точки крыши.
- Раздел 3 закрепляет право общей собственности в пристройке или лифте к каждой квартире, обслуживаемой этим двором или лифтом.
Обязанности
Закон закрепляет в статуте общее право общих интересов в его применении к многоквартирной собственности. В соответствии с разделом 8 владельцы обязаны содержать любую часть своей собственности, которая обеспечивает поддержку или укрытие для другой части здания, и в соответствии с разделом 9 им запрещается делать что-либо со своей собственностью, что могло бы повредить предоставленную поддержку или укрытие, или естественный свет, которым наслаждается любая часть здания.
снос
Закон содержит ряд положений о защите интересов собственников в случае сноса.
- раздел 20 предусматривает, что права собственности, в том числе на соответствующую землю, не должны затрагиваться сносом здания; это означает, что в случае сноса многоквартирного дома отдельные владельцы квартир сохранят право собственности на воздушное пространство, которое они занимали ранее, а также на любую долю, которую они имели в земле, которая обслуживала квартиру, например рядом или подъездная дорога.
- Раздел 21 предусматривает равное распределение прибыли от сноса между собственниками, за исключением случаев, когда существует такое несоответствие в размерах квартир, что самая большая квартира в здании была более чем в полтора раза больше самой маленькой, В этом случае прибыль делится пропорционально размеру отдельных квартир.
- Раздел 22 налагает ограничения на использование земли, на которой раньше находился многоквартирный дом, когда отдельные владельцы сохраняют права собственности на участок.
- Раздел 23 позволяет владельцу заброшенного многоквартирного дома при определенных обстоятельствах обращаться за разрешением на продажу многоквартирного дома.
Смотрите также
Рекомендации
- ^ «Закон о многоквартирных домах (Шотландия) 2004 года - Принятие закона: краткое изложение» (PDF). Шотландский парламент. 2004 г.. Получено 4 марта 2017.
- ^ "Конец вековых прав собственности шотландцев". BBC News Online. 28 ноября 2004 г.
- ^ Эллиот, Элисон; Ватт, Джон; Ян, Кук; Тейлор, Пип (2014). «Земля Шотландии и общее благо: отчет группы обзора земельной реформы» (PDF). Правительство Шотландии. п. 142. Получено 4 марта 2017.