WikiDer > Закон о сельскохозяйственных землях 1995 года

Agricultural Tenancies Act 1995

Закон о сельскохозяйственных землях 1995 года
Длинное названиеЗакон, содержащий дополнительные положения в отношении аренды земель сельскохозяйственного назначения.
Цитирование1995 c.8
Территориальная протяженностьАнглия и Уэльс
Даты
Королевское согласие9 мая 1995 г.
Начало1 сентября 1995 г.
Другое законодательство
С поправкамиПриказ о нормативной реформе 2006 г.
ОтмененоЗакон о сельскохозяйственных владениях 1986 года
Статус: Изменен

В Закон о сельскохозяйственных владениях 1995 г. является законом Парламент Соединенного Королевства что относится к Англии и Уэльсу. Это в силе. Закон реформировал и существенно дерегулировал закон, касающийся аренды сельскохозяйственных земель, и имел двойные последствия: увеличение количества земли, доступной для аренды в сельскохозяйственном секторе, и повышение средней арендной платы за акр.

Предпосылки и история

К началу 1990-х годов стало ясно, что Закон о сельскохозяйственных владениях 1986 года не работал. Закон 1986 года обеспечил безопасность сельскохозяйственных арендаторов и ограничил арендную плату, и последствия для домовладельцев были настолько тяжелыми, что количество сельскохозяйственных земель, доступных для сдачи в аренду в Великобритании, уменьшалось более чем на 50 000 акров в год.[1] Была обнаружена лазейка в законе, позволяющая арендодателям избежать гарантий владения недвижимостью, предусмотренных Законом 1986 г.Гладстон - Бауэр соглашений), и к 1994 году более 70% новых сельскохозяйственных арендаторов использовали эту лазейку.[2] Это сократило срок аренды сельскохозяйственного объекта до менее двух лет. Но большая часть опустевших сельскохозяйственных угодий вообще не могла быть сдана в аренду: землевладельцы часто нанимали подрядчиков, чтобы возделывать их для них, или заключали долевые фермы или соглашения о партнерстве, вместо того, чтобы сдавать их мелким предпринимателям-фермерам.

В феврале 1991 года MAFF («Министерство сельского хозяйства, рыболовства и продовольствия», орган, который позже стал ДЕФРА) опубликовал консультационный документ. Целью было дерегулирование, упрощение и поощрение сдачи земли в аренду. В предложениях в первоначальной редакции не должно было быть гарантий владения жильем, Общий закон о Уведомление о выходе будет применяться, и будет почти полная свобода контракта. Так, например, договорные положения могут отменять установленную законом компенсацию, причитающуюся арендаторам за улучшения в хозяйстве.[3]

Отраслевые группы выразили недовольство таким подходом, и подробные предложения, опубликованные в сентябре 1992 г., значительно смягчили первоначальный консультационный документ.[3] В декабре 1993 г. Национальный союз фермеров, то Ассоциация землевладельцев страны, то Ассоциация фермеров-арендаторов и другие выпустили совместное отраслевое заявление, в котором изложены согласованные предложения по реформе. Именно это заявление легло в основу Закона о найме сельскохозяйственных земель 1995 г., который получил королевское согласие 9 мая 1995 года. RICS предсказал, что это приведет к тому, что для сдачи в аренду появится 1 миллион дополнительных акров.[3] Земельный участок под рыночным садом сдан в аренду под т.н. Evesham Custom было предоставлено специальное исключение, так как в противном случае уходящий арендатор не смог бы предложить аренду прибывшему на эквивалентных условиях и безопасности, что является одним из основных принципов Таможни.[4]

Последствия

Хотя прогноз RICS о выделении 1 миллиона дополнительных акров не оправдался, сокращение количества земли, доступной для сдачи в аренду, было остановлено, и действительно произошло небольшое увеличение предложения. Похоже, что Закон 1995 года заставил землю сдавать в аренду на более короткий срок и более высокую арендную плату.[5]

Новый вид аренды, введенный в Законе 1995 г., называется Аренда фермерского бизнеса («FBT»), а с 1 сентября 1995 года почти все новые сельскохозяйственные предприятия использовали эту основу. Однако права аренды, созданные в соответствии с Законом 1986 года, остаются в силе и не меняются последующим законодательством. В Закон 1995 года были внесены некоторые поправки в Указ о реформе регулирования 2006 года. Это в некоторой степени упростило, упростило и дерегулировало аренду фермерских хозяйств в еще большей степени.

По словам Уильямса и другие. В 2007 году Закон о сельскохозяйственных землях 1995 года изменяет права аренды сельскохозяйственных животных следующим образом:[6]

  • Нет минимального срока.
  • Небольшая гарантия владения.
  • Даже если арендатор в значительной степени перейдет от сельского хозяйства, арендатор останется на условиях FBT.
  • Аренда пересматривается каждые три года, если в договоре не указано иное.
  • Арендатор может убрать приспособления жильцов практически по своему желанию.
  • Обязательная компенсация улучшений арендатора.
  • Разрешение споров должно осуществляться альтернативное разрешение спора с арбитраж как запасной вариант.

Реформы 2006 года внесли следующие изменения:[7]

  • Преемнику арендатора больше нет необходимости зарабатывать на жизнь сельскохозяйственными работами в хозяйстве.
  • Еще больше смягчены ограничения на пересмотр арендной платы и компенсацию в конце срока аренды.
  • Упростите реструктуризацию владений в соответствии с законом 1986 года об аренде.
  • Удалена необходимость обращаться в суд по сельскохозяйственным землям при определенных обстоятельствах.
  • Также смягчаются ограничения на процедуры прекращения аренды при соблюдении минимального срока в 12 месяцев.

Рекомендации

  1. ^ Williams et al. 2007, стр. 19.
  2. ^ Nix et al. 1999, стр. 56.
  3. ^ а б c Williams et al. 2007, стр. 17.
  4. ^ Роджерс, К. Сельскохозяйственное право, Блумсбери, 2015, стр. 67
  5. ^ Nix et al. 1999, стр. 60.
  6. ^ Williams et al. 2007, стр. 18.
  7. ^ Williams et al. 2007, стр. 21.

Библиография

  • Полный текст Закона о сельскохозяйственных землях 1995 г.
  • Никс, Дж., Хилл, П., Уильямс, Н. и Бау, Дж. Управление землей и недвижимостью, 3-е изд. Чичестер: Packard Publishing Ltd., 1999. ISBN 978-1-85341-111-3.
  • Уильямс П., Кардуэлл Н. и Уильямс В. Закон Скаммелла и Деншема о сельскохозяйственных владениях, 9-е изд. Лондон: LexisNexis Butterworths, 2007. ISBN 978-1-4057-1797-7.