WikiDer > Evesham Custom

Evesham Custom

В Evesham Custom это отличительная форма обычного аренда владение, используемое в рыночные сады из Evesham, Вустершир. Это самый известный из количество бывших местных практик, такой как Ольстер Кастом[1] и North Lincolnshire Custom.[2] Основополагающий принцип таких обычаев состоял в том, что арендатору могла быть предоставлена ​​компенсация за любые улучшения, которые они внесли на арендованную им землю, поскольку общее право не предоставлял такой защиты.

Принципы

Теплицы рядом Бретфортон. Долина Ившем известна долгой историей садоводства.

Местные обычаи, дополняющие обычный закон об аренде, такие как обычай Ившема, считались существующими на протяжении поколений в определенных областях, и определялись как что-то, «к чему человеческая память не говорит об обратном».[2] В случае с Ившемом обычай предусматривал не только пожизненную гарантию владения недвижимостью (в период, когда аренда рыночных садов, как правило, заключалась из года в год, традиционно с возможностью продления Михайловский) и позволяли производить определенные улучшения без разрешения арендодателя, но также гарантировали, что арендатор может получить компенсацию через систему личных переговоров.

Арендатор рыночного сада или другой земли в соответствии с Evesham Custom имеет право продать свою аренду, если домовладелец даст свое согласие, включая право назначить нового арендатора. Платеж (известный как "входящий")[3] Внесение новым арендатором включает компенсацию за любые улучшения, произведенные уходящим арендатором, такие как посадка фруктовых деревьев. Плата также включает премию за получение аренды с пожизненной безопасностью. Вся транзакция осуществляется между исходящим и новым арендатором, при этом арендодатель не участвует, кроме как дать свое согласие. Кроме того, если домовладелец не принимает нового арендатора, он обязан выплатить компенсацию уходящему арендатору, чтобы гарантировать, что он не понесет никаких финансовых потерь.[3]

Эта «добавленная стоимость» имела эффект поощрения арендаторов к дальнейшему улучшению своей земли, гарантируя, что они по-прежнему смогут полностью осознавать ценность произведенных ими улучшений, если они прекратят аренду. Посредством этого компенсационного платежа и обеспечения гарантий владения жильем таможня также вселяла в арендаторов уверенность в том, что они вкладывают средства в сельскохозяйственные культуры, такие как спаржа, для достижения зрелости потребовалось несколько лет.[3]

С точки зрения более крупного землевладельца, таможня избавила его от хлопот и затрат, связанных с самим улучшением, а также от необходимости договариваться об аренде многих небольших садовых участков. Таможня помогла Ившему развить процветающую отрасль садоводства к концу 19-го века, при этом цена права аренды в соответствии с таможней часто превышала стоимость самой земли в собственность.[4]

История

Ившем имеет долгую историю садоводства, и есть некоторые свидетельства того, что оно было впервые популяризировано в середине 17 века благодаря деятельности местного землевладельца Фрэнсиса Бернади (бывшего резидента Фрэнсиса Бернади). Республика Генуя).[4] К началу 19 века в долине было несколько садоводов и садоводов. Обычай впервые появился в этот период, хотя первоначально предполагалось, что он имеет характер джентльменское соглашение и домовладелец не имел юридических обязательств принимать его.[3] После юридического спора 1870-х годов между владельцем земли недалеко от города Ившема усилилось давление с целью формализовать обычные права садоводов Ившема. Evesham Abbey и его арендаторами, а основные принципы обычаев были впервые установлены специальным комитетом Сельскохозяйственного общества долины Ившем в 1880 году.[5]

Хотя определенные записи об обычае Ившема впервые появляются в начале середины 19 века, некоторые комментаторы в прошлом предполагали, что права возникли «из более ранней эпохи».[6] Писатель-сельский писатель Х. Дж. Массингем, который был знаком с действием обычаев, выразил уверенность в том, что права арендаторов в Ившеме были прямым потомком прав «маленьких хозяев», которые с раннего средневековья занимались земледелием на открытых полях, принадлежащих аббатству.[7] Массингем отметил, что после сельскохозяйственной депрессии 1874 года крупные землевладельцы этого района разделили свои фермы и предоставили меньшие участки земли рабочим, которые были защищены сохранением древних традиционных прав и местным влиянием местных властей. Джозеф Арк.[7] Дж. М. Мартин отмечал, что «архаичная» форма аренды жизни практиковалась в Pershore имениями Герцог Вестминстерский, где завещания 18 века говорили о «праве арендатора на возобновление», и что такая же архаичная форма авторское право владение было найдено в Шипстон-он-Стоур на земле, принадлежащей декану и капитуле Worcester. Оба выжили в районах, где большим имениям приходилось управлять множеством мелких владений, как, например, в Ившеме, и вполне возможно, что аналогичные местные традиции были источником прав, которыми пользовались огородники долины Ившем.[6] Другая точка зрения утверждает, что обычай возник на одном небольшом поместье в конце Наполеоновские войны, а впоследствии распространились по округу.[8]

Определенное признание получил Закон 1908 года о малых владениях и земельных участках, но обычай Ившема в конечном итоге получил законодательное выражение в статье 68 Закона Закон о сельскохозяйственных владениях 1948 года, которая предоставила фермерам-арендаторам пожизненную гарантию владения недвижимостью. Были предложения отменить его в 1949 году, которые вызвали протест со стороны садоводов и огородников и в конечном итоге не были реализованы.[9] Права продолжались под Закон о сельскохозяйственных владениях 1986 года, но с введением Закон о сельскохозяйственных землях 1995 года, требовалось создать специальное исключение, чтобы гарантировать непрерывную работу Evesham Custom, поскольку в противном случае уходящий арендатор не смог бы предложить аренду прибывшему на эквивалентных условиях и безопасности.[10]

Сегодняшний день

Хотя количество рыночных садов в долине Ившем резко сократилось с середины 20-го века, обычай Ившема по-прежнему соблюдается при аренде. В 1995 году при чтении закона о найме сельскохозяйственных земель местный депутат Майкл Спайсер отметил, что потенциально пострадало около 420 арендаторов, и отметили, что они могли рассчитывать на получение «входящих» платежей в размере 200–300 фунтов стерлингов за акр (в то время это составляло 50% стоимости земли в собственность).[11] По мере того, как рыночное садоводство продолжало сокращаться, землевладельцы все чаще забирали землю в собственность по окончании срока аренды, и к середине 2000-х годов появились свидетельства того, что адвокаты, нанятые некоторыми арендодателями, пытались избежать традиционного использования обычаев. внесение минимальных компенсационных выплат выезжающим арендаторам.[12]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Журнал трудов Общества экономики сельского хозяйства, версии 1-10, 122
  2. ^ а б Карри, Экономическая теория землепользования в сельском хозяйстве, стр.77
  3. ^ а б c d Воробей, Т. Evesham Custom, дата обращения 27.07.16.
  4. ^ а б Сидвелл, Р. "Краткая история коммерческого земледелия в долине Ившем", Документы исторического общества долины Ившем, 1969, 2, 43-51
  5. ^ Робинсон, Г. Позднее викторианское земледелие в долине Ившем, 1976, с.18
  6. ^ а б Мартин, Дж. М. «Социальные и экономические истоки садоводческой индустрии в долине Ившем», Обзор истории сельского хозяйства, т.33 (1985), 46
  7. ^ а б Massingham, H.J. «Дачники» в Перспективы дистрибьюторов, vII, 2008 г.
  8. ^ Робинсон, Изменение в сельском хозяйстве, 1988, с.108
  9. ^ Садовод, 3 ноября 1949 г., 761
  10. ^ Роджерс, К. Сельскохозяйственное право, Блумсбери, 2015, стр. 67
  11. ^ Законопроект об аренде сельскохозяйственных земель
  12. ^ Барнетт, Дж. "Ричард углубляется в угрожающий обычай", Evesham Journal, 15 янв 2004 г.