WikiDer > Сеть (недвижимость)
 | Эта статья нужны дополнительные цитаты для проверка. (июнь 2013) (Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения) |
А цепь, когда используется в отношении процесса покупки или продажи дома, представляет собой последовательность связанных покупок дома, каждая из которых зависит от предыдущей и последующей покупки. Этот термин обычно используется в Великобритании.[1] Это пример цепочка вакансий.
Каждый участник цепочки представляет собой продажу дома, которая зависит как от покупателей, получающих деньги от продажи своих домов, так и от успешной покупки продавцами домов, в которые они намереваются переехать. Там, где нет цепи, она называется собственность без цепочек но только 10% сделок с недвижимостью в Соединенном Королевстве не имеют цепочки.[2]
Например, в цепочке из четырех домохозяйств A покупает дом B, B использует деньги от этой продажи, чтобы купить дом C, а C использует деньги от этой продажи, чтобы купить дом D. (Цепочка может быть круговой. Этот пример становится круговым, если D покупает дом А.) Все продажи в цепочке Закрыть в тот же день. В этот день все домохозяйства, входящие в сеть, покидают свои прежние дома и переезжают в новые дома.
Эта ситуация печально известна тем, что может "сломаться", если одна из транзакций не удалась, например, из-за финансовых трудностей, изменения взглядов или практики вздрагивание или же гадание. Отказ одного из участников цепочки приводит к фолу всего набора транзакций.[1] Оставшиеся фрагменты цепочки должны найти новых покупателей и продавцов, чтобы сформировать новые цепочки.
Цепочка начинается с того, что семья покупает дом, но не продает свой нынешний дом. Примеры:
- Домохозяйство, которое в настоящее время не владеет домом. Это может быть первый раз покупатель, например, выезд семьи из арендованный проживание. Это также может быть результатом разделения семьи, например, когда взрослый ребенок уходит из дома.
- Домохозяйство сохраняет право собственности на свой старый дом после переезда. Например, они могут захотеть сдать его в аренду, снести или просто оставить пустым и оставить на рынке.
Цепочка заканчивается тем, что дом продается, и не зависит от того, покупают ли существующие владельцы дом для въезда. Примеры:
- Домохозяйство переезжает в пустой дом. Это может быть недавно построенный дом или дом стал пустым из-за смерти его жильца или жителей или отъезда бывших арендаторов.
- Домохозяйство переезжает в существующее домохозяйство.
- Семья переезжает во временное жилье, пока не сможет купить новый дом.
- Семья переезжает в арендованный размещение или дом престарелых.
Смотрите также
Рекомендации
- ^ а б Рынок агентств недвижимости в Англии и Уэльсе (PDF), Управление добросовестной торговли, март 2004 г., получено 27 июн 2013
- ^ «Как остановить разрушение цепочки домов». Независимый. 8 марта 2006 г.. Получено 6 июля 2013.