WikiDer > Cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad inferos

Cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad inferos
В общее право, владельцы собственности владели всеми ресурсами, расположенными выше, ниже или на их земле

Cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad inferos (латинский ибо "кто бы ни был почвой, она принадлежит им до небес и до ада")[1] это принцип право собственности, заявляя, что собственники имеют права не только на сам участок земли, но и на воздух над ним и (в более широком смысле) на землю под ним. В сокращенной форме этот принцип часто называют ad coelum учение.[2]

В современном праве этот принцип все еще принят в ограниченной форме, и права делятся на права на воздух выше и права на недропользование ниже. Право собственности включает в себя пространство непосредственно над и под землей - предотвращение нависания частей соседних зданий - но не имеет права управлять полетами над землей или в космосе. В густонаселенных городских районах воздушные права могут быть переданы (см. передаваемые права на развитие), чтобы разрешить строительство новых зданий над существующими зданиями.

Ранние версии максимы восходят к итальянскому юристу 13 века. Accursius, и, как говорят, на сегодняшний день в общее право ко времени Эдуард I. Совсем недавно он был обнародован в широкой форме (воздух наверху и земля внизу) Уильям Блэкстоун в его влиятельном трактате Комментарии к законам Англии (1766).

Приложения

Как следует из названия, принцип заключается в том, что человек, владеющий определенным участком земли, владеет всем, что находится выше и ниже него. Следовательно, владелец мог привлечь к ответственности нарушение владения против людей, которые нарушили границу, но так и не коснулись земли. Как и в случае с любыми другими правами собственности, владелец может продавать или сдавать его в аренду другим лицам, либо это может быть отнято или регулироваться государственный.

Например, предположим, что три человека владели соседними земельными участками. Владельцы участков на концах хотят построить мост через центральный участок, соединяющий их две собственности. Несмотря на то, что мост никогда не касался земли владельца посередине, принцип cuius est solum позволит среднему собственнику прекратить его строительство или потребовать плату за право сделать это. По такому же принципу человек, желающий мой под чьей-то землей нужно было получить разрешение от собственника, даже если вход в шахту находился на соседней земле.

Происхождение

Фраза зачислена на глоссатор Accursius в 13 веке.[3][4][5][6][7] Было высказано предположение, что принцип был принесен в Англию сыном Аккурсиуса, Франциск Аккурсий,[3][4] который приехал в Англию с Эдуард I по возвращении последнего из крестовых походов. Этот принцип был твердо установлен в общем праве Эдвард Коук в Хоронить v. Папа (1587),[8][9] который дает первое утверждение в английском праве принципа, написав (Liber 1, раздел 1, стр. 4, раздел "Terra" (земля)):[10]

И, наконец, земля по закону имеет большую протяженность вверх не только воды, как было сказано, но и воздуха, и всего прочего, даже до неба, ибо cujus est solum ejus est usque ad coelum, как холден.

В заметка репортера к этому делу[8] приписывает максиму временам Эдуарда I, что согласуется с атрибуцией Аккурсиуса (отца и сына).[3] Два других случая около 1600 года также используют этот принцип, и ряд случаев 19 века также применяют его.[10]

Фраза появляется в Комментарии Блэкстоуна, книга 2, глава 2, п. * 18:

Земля также имеет в своем юридическом значении неограниченную протяженность как вверх, так и вниз. Cujus est solum, ejus est usque ad coelum, максима закона, вверх; поэтому ни один человек не может возводить какое-либо здание или что-либо подобное, чтобы нависать над чужой землей: а внизу все, что находится на прямой линии между поверхностью любой земли и центром земли, принадлежит владельцу этой поверхности; как и каждый день в горнодобывающих странах. Таким образом, слово «земля» включает не только лицо земли, но и все, что находится под ней или над ней. И поэтому, если человек передает все свои земли, он передает все свои рудники из металла и других окаменелостей, свои леса, свои воды и свои дома, а также свои поля и луга.

Эта формулировка, хотя и опускает et ad inferos Формулировка «и к черту» включает это толкование («и центр земли»). Во многом благодаря влиянию Блэкстоуна эта более широкая формулировка стала влиятельной в Американский закон.[11] См. Ссылку Суини для различных формулировок принципа в англо-американском праве.[12]

Принцип не встречается в классических Римское право.[3] Фраза была использована Аккурсием при обсуждении права иметь участки для захоронения или гробницы, свободные от нависающих над ними зданий.[10] В формулировке Кока-Колы он приводит три случая с птицами; Примерно 1600 случаев связаны с нависающими крышами, в то время как случаи XIX века затрагивают различные темы.[10] Этот принцип вызвал повышенный интерес с развитием воздушных и космических путешествий, вызвавшим много дискуссий, особенно в 1930-х годах, а также с развитием космических путешествий, что привело к дальнейшему пересмотру доктрины ad coelum в 1960-х.

В американском законодательстве формулировка Ab orco usque ad coelum "от аида до небес"[13] к Луи Брандейс тоже встречается.

Современная история

Стойкий ad coelum доктрина собственности начала приходить в немилость с появлением авиации и космических путешествий:[14]

После первого полета на воздушном шаре в 1783 году люди начали понимать, что ad coelum подорвет все воздушные перевозки. Юристы время от времени ссылались на нарушение владения воздушным шаром как на пример тривиального ущерба, за который закон не возместил бы компенсацию, даже если дрейф воздухоплавателей с воздушными потоками был технически незаконным в соответствии с законом. доктрина ad coelum, очевидно, большинство землевладельцев согласны с тем, что воздушные шары, дрейфующие вместе с воздушными потоками, не заслуживают судебного преследования.

Однако права землевладельцев на воздушное пространство непосредственно над своей землей были подтверждены в Англии и Уэльсе в Келсен против Imperial Tobacco Co.[15] где знак, установленный на здании, нависшем над имуществом истца, совершил деликт посягательства, даже если оно не причинило никакого вреда или неудобств. Землевладельцу был вынесен судебный запрет, требующий снятия вывески. Также было подтверждено право землевладельцев не допускать «пролета» без их разрешения больших стреловидных кранов, используемых в строительстве.[16] В Лорд Бернштейн из Ли против Skyviews & General Ltd [17] Суд отметил, что ad coelum фраза была «красочной», но говорила о том, что в общем праве хорошо установлено, что землевладелец имеет права в воздухе непосредственно над землей, в частности, на знаки, нависающие над соседними владениями. Однако это право не распространялось на что-то большее, чем было «необходимо для обычного использования и пользования землей и строениями на ней».

В Star Energy Weald Basin Limited и еще один против Bocardo SA [18] в Верховный суд Великобритании (услышав аргумент о том, что этот принцип больше не имеет отношения к собственности на землю), постановил, что принцип "... по-прежнему имеет значение в английском праве, поскольку он простым языком инкапсулирует положение закона, которое вызвало всеобщее признание. Это несовершенное руководство, поскольку оно перестало применяться к использованию воздушного пространства над высотой, которая может мешать обычному землепользователю [см. Бернштейн, выше] ... "Верховный суд, тем не менее, оставил в силе право истца требовать незаконного проникновения на глубину 250-400 метров от поверхности земли, признав при этом, что право владения недрами не может длиться бесконечно. Решение впоследствии было ограничено статьей 43 Закона. Закон об инфраструктуре 2015 г., который позволяет использовать «глубокие земли» (определяемые как земли более чем на 300 метров ниже поверхности) для определенных целей без ответственности за нарушение владения. Это было принято для облегчения «гидроразрыва пласта» и позволило бы разрешить некоторые (хотя и не все) вторжения в Бокардо дело.

В Соединенных Штатах конец бесконечно восходящей интерпретации ad coelum доктрина пришла из хорошо аргументированной Верховный суд США дело Соединенные Штаты против Каусби в 1946 г.[19] в Causby дело:[14]

Дело Каусби отвергло представление о том, что право собственности распространяется вверх «на неопределенный срок», в то же время признавая, что землевладелец сохраняет полное владение на более низких высотах над своей собственностью. Суд отметил, что ad coelum «не имеет значения в современном мире», но при этом постановил, что «если землевладелец должен в полной мере пользоваться землей, он должен иметь исключительный контроль над непосредственными пределами окружающей атмосферы. В противном случае здания могут нельзя было возводить, деревья нельзя было сажать, и даже заборы нельзя было запускать "..." Тот факт, что он не занимает [пространство] в физическом смысле - возведением зданий и т.п. - является не материальный. Как мы уже сказали, полет самолетов, которые скользят по поверхности, но не касаются ее, является в такой же степени присвоением использования земли, как и более традиционным заходом на нее ». id 264. При предварительном заключении Кассационный суд установил, что собственность землевладельца простирается только на 365 футов, но не выше. см. Causby v U.S. Court of Claims (1948).

С появлением исследование космосаверхние пределы доктрины "ad coelum" теперь включают вопросы национального суверенитета. Можно привести веские аргументы за и против высоты, на которой прекращается национальный суверенитет и начинаются права на орбиту или путешествие. В частности, изготовление национальный территориальные претензии в космическое пространство и дальше небесные тела был специально запрещен Договор по космосу 1967 года, который по состоянию на 2012 г., в конечном итоге ратифицирован всеми космическими державами.[20] В статье II договора отмечается, что «Космическое пространство, включая Луну и другие небесные тела, не подлежит национальному присвоению посредством притязаний на суверенитет, посредством использования или оккупации». "ad coelum"доктрина о том, что собственность или суверенитет простирается вверх неопределенно, больше не принимается без ограничений. Это неудивительно, поскольку любое притязание на космос, основанное на национальных границах, основано на точках, определенных на поверхности вращающейся планеты, и поэтому должно иметь верхнюю границу .

"ад инфернум"Теория, утверждающая, что собственность" принадлежит центру Земли ", также подверглась эрозии. Обзор современной американской юриспруденции показывает, что эта теория является более поэтической гиперболой, чем обязательным законом, и что в целом, чем глубже оспариваемый регион, тем меньше вероятность суды должны признать, что землевладелец владеет недрами.[21] Оценочные исследования подземных проектов, таких как метро, ​​глубокие ливневые дренажные туннели и коллайдеры частиц, неизменно приходят к выводу, что такие проекты, построенные значительно ниже территории, которую когда-либо использовали подавляющее большинство владельцев наземной собственности, не лишают владельцев поверхности какой-либо ценности .[22]

Смотрите также

внешняя ссылка

Рекомендации

  1. ^ Джексон Ман. Аэропорт Авт. против Эванса, 191 Итак. 2d 126, 128 (Miss. 1966) (доктрина транскрибируется как «ad inferos»); Саманта Дж. Хепберн, Модели собственности для геологического поглощения: сравнение новых регулирующих моделей в Австралии и США, 44 Envtl. L. Rep. Новости и аналитика 10310, 10313 (2014) (перевод фразы как «тот, кто владеет [землей], [она] принадлежит им на всем пути [вверх] в рай и [вниз] в ад») (внутренние кавычки опущены)
  2. ^ Хинман против Пак. Air Lines Transp. Corp., 84 F.2d 755, 757 (9th Cir. 1936) (отмечая, что «доктрина ad coelum не применяется в Калифорнии»)
  3. ^ а б c d Harvard Legal Essays, написанные в честь Джона Генри Била и Сэмюэля Уиллистона и представленные им, 1977, издательство Ayer Company Publishers, Incorporated, п. 522, примечание 8: «Тот, кто владеет землей, владеет ею до неба». Максима не имела места в римском праве в классический период, но, как говорят, впервые была использована Аккурсием Болонским, комментатором, процветавшим в тринадцатом веке. Было высказано предположение, что максима была введена в Англию сыном Аккурсиуса, которого Эдуард I привел с собой по возвращении из Святой Земли и который в течение многих лет занимал высокий пост при короне, а также был связан с Оксфордским университетом. Буве, Частная собственность на воздушное пространство, 1 Air Law Rev. 232, 246–248. Во всяком случае, почти три века спустя записка репортера Бери v. Папа, Кро. Eliz. 118 [78 англ. Rep. 375] (1587) приписывает максиму временам Эдуарда I. "
  4. ^ а б Клемент Линкольн Буве, "Частная собственность на воздушное пространство", 1 Air Law Rev. 232, 376 (1930), 246–248.
  5. ^ АЭРОНАВТИКА: НЕВЕРОЯТНО?, ВРЕМЯ, 4 августа 1930 г.
  6. ^ «Красочная фраза, которая часто звучит на устах юристов с тех пор, как она была впервые придумана Аккурсиусом в Болонье в 13 веке», судья Гриффитс, в Барон Бернштейн из Leigh v Skyviews and General Ltd [1978] QB 479, цитируется в "Максимальный запас: владение воздушным пространством - сможете ли вы дотянуться до звезд?", Копаем грязь, Джон Дикинс, понедельник, 28 февраля 2011 г.
  7. ^ Wilkie, Malcolm & Luxton: Q&A: Земельное право 2011 и 2012 гг., Oxford University Press, Глава 2: Определение земли В архиве 23 июня 2011 г. Wayback Machine, п. 5, "Вопрос 1:Cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad inferos (владелец земли владеет всем до неба и до центра земли). … Предлагаемый ответ: это изречение, которое было придумано Аккурсием в тринадцатом веке, относится к степени собственности, которой пользуется платный простой владелец ".
  8. ^ а б Хоронить v. Папа, Кро. Eliz. 118 [78 англ. Rep. 375] (1587), записка репортера.
  9. ^ Шик, Ф. Б. (октябрь 1961 г.). «Космическое право и космическая политика». The International and Comparative Law Quarterly. 10 (4): 681–706. Дои:10.1093 / iclqaj / 10.4.681.
  10. ^ а б c d (Подробную историю дела см. Здесь) SWETLAND против CURTISS AIRPORTS CORPORATION, 41 F.2d 929 (1930), Окружной суд, Н. Д. Огайо, Э. Д., 7 июля 1930 г., п. 5–7 (41 F.2d 934 и 935)
  11. ^ Джон Дж. Спранклинг, Владение центром Земли, 55 UCLA L. Rev. 979, 982-83 (2008).
  12. ^ Эдвард С. Суини, "Урегулирование конфликтующих интересов землевладельца и авиатора в англо-американском праве", 3 Журнал воздушного права и торговли (1932), 355–373. (Цитировано у Шика, сноска 1)
  13. ^ ab и объявление означают «от» и «до» и являются общими латинскими словами; орко от итальянского бога подземного мира Оркус, поэтически относится к преисподней, целум означает "небо, небо", и Usque означает "непрерывно, без перерыва"
  14. ^ а б Хьюберт, Джейкоб Х. (18 апреля 2011 г.) Кому принадлежит небо?, Институт Мизеса
  15. ^ [1957] 2 QB 334
  16. ^ Anchor Brewhouse Developments Ltd против Berkeley House (Dockland Developments) Ltd [1987] 2 EGLR 173
  17. ^ [1978] QB 479
  18. ^ [2010] UKSC 35
  19. ^ Соединенные Штаты против Каусби, 328 НАС. 256 (1946)
  20. ^ Симберг, Рэнд (осень 2012 г.). «Права собственности в космосе». Новая Атлантида (37): 20–31. Архивировано из оригинал на 2012-12-15. Получено 2012-12-14.
  21. ^ Спранклинг, Джон Г. (2008). «Владение центром Земли» (PDF). UCLA Law Review. 55: 979–1040.
  22. ^ Дербес, Макс Дж. Мл., SR / WA (1992). «Оценка подземных кладовых» (PDF). Международная ассоциация права проезда, журнал Right of Way. Октябрь 1992 года: 18–24. Архивировано из оригинал (PDF) на 2017-01-16. Получено 2017-01-13.