WikiDer > Индекс состояния объекта

Facility condition index

В индекс состояния объекта (FCI) используется в управление объектами чтобы предоставить ориентир для сравнения относительного состояния группы объектов. FCI в основном используется для поддержки инициатив по управлению активами федеральных, государственных и местных государственных организаций. Это также будет включать университеты, жилищные и транспортные службы, а также системы начального и среднего образования.

Математически FCI представляется как

      Недостатки в обслуживании, ремонте и замене объектов FCI = ---------------------------------- ------------------------------------- Текущая стоимость замещения объекта (-ов)

FCI как инструмент был впервые опубликован в 1991 году Национальной ассоциацией бизнес-менеджеров колледжей и университетов (NACUBO).[1]

История

Прикладная управленческая инженерия (AME) обратилась исследовательская группа, работающая над проектом, спонсируемым НАКУБО. Группа попросила письменное описание процесса оценки состояния объекта и анализа соответствующих данных.[нужна цитата] В результате письменный процесс и анализ послужили основой для книги.[1]

Двое из сотрудников AME, которые внесли свой вклад, были Уильям Х. (Билл) Томас и покойный Эмметт Ричардсон.[нужна цитата] Оба ранее работали в Инженерное командование военно-морских сооружений (NAVFAC), инженерные сооружения ВМС США. Системная команда. Томас и Ричардсон рассчитали FCI для подготовки бюджета и использовали это соотношение для распределения средств на операции и техническое обслуживание по военно-морской деятельности и объектам. FCI была строго неформальным инструментом, который Томас и Ричардсон использовали во время работы на ВМФ. Он был разработан и принят AME в качестве отраслевого стандарта.

Заявление

Чтобы рассчитать FCI, менеджеру объекта или стороннему специалисту по оценке необходимо количественно оценить стоимость технического обслуживания, ремонта и замены дефектов. Обычно это результат Оценка состояния объекта. Текущая восстановительная стоимость определяется как денежная стоимость объекта, которую организация оценивает. Точный FCI зависит от оценок затрат, разработанных для устранения недостатков оборудования, и текущей восстановительной стоимости.[нужна цитата]

FCI является относительным показателем состояния, и его следует отслеживать во времени, чтобы получить максимальную пользу. Целесообразно определять рейтинги состояния на основе диапазонов FCI. Управление портфелем объектов предоставил набор оценок: хорошо (менее 0,05), удовлетворительно (от 0,05 до 0,10) и плохо (более 0,10) на основе данных, полученных от различных клиентов на момент публикации.

Сегодня многие организации определяют соответствующий диапазон FCI для этих рейтингов, исходя из своей миссии и стратегических целей. Специалисты по высшим учебным заведениям, APPA, используют FCI как часть своей модели стратегической оценки и в качестве ключевого показателя эффективности работы учреждений. Рекомендация № 6 в публикации Национального исследовательского совета, озаглавленная «Управление федеральными объектами», гласит, что показатели эффективности должны использоваться для оценки эффективности программ технического обслуживания и ремонта объектов. Публикация Американской ассоциации общественных работ, специальный отчет № 62, описывает использование и ценность систем оценки состояния объектов в главе 3.6.

В рамках Федерального правительства США «индекс состояния» (CI) является общей мерой состояния построенного актива в определенный момент времени.[2] В рамках федерального правительства США CI рассчитывается по той же формуле отношения потребности в ремонте к стоимости замены завода (PRV), но результаты представлены в виде процента, где более высокие значения означают лучшие условия. «Ремонтные потребности» - это сумма, необходимая для обеспечения восстановления построенного актива (т. Е. Здания или сооружения) до состояния, по существу эквивалентного первоначально запланированной и проектной мощности, эффективности или способности. «Стоимость замещения завода» (или «Функциональная стоимость замещения») - это стоимость замены существующего здания или сооружения по сегодняшним стандартам.

FCI может использоваться при разработке и использовании Информационное моделирование зданий для существующих построек. Ожидается, что в будущем BIM будет придерживаться формата, установленного Институт строительных технических условий.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б Шон С. Раш (1991). Управление портфелем объектов: практический подход к обновлению институциональных объектов и отложенному обслуживанию. Национальная ассоциация бизнес-руководителей колледжей и университетов. С. 26–66. ISBN 978-0-915164-59-2.
  2. ^ Федеральный совет по недвижимости
  • Управление портфелем объектов, Национальная ассоциация бизнес-руководителей колледжей и университетов (NACUBO)[1]
  • «История индекса состояния помещений», Новости кампуса. [2]
  • Аудит объектов, стр. 46, Dr. Харви Х. Кайзер
  • Планируйте, прогнозируйте и предотвращайте: специальный отчет 62, Американская ассоциация общественных работ [3]
  • Модель стратегической оценки (SAM), сотрудники высших учебных заведений: APPA [4]
  • Показатели эффективности объектов (FPI), сотрудники высших учебных заведений: APPA
  • Управление федеральными объектами, Национальный исследовательский совет