WikiDer > Ферма (доход от сдачи в аренду)

Сельское хозяйство или же сбор налогов это техника финансовый менеджмент в котором управление переменным потоком доходов поручено юридический договор третьей стороне, и держатель потока доходов получает фиксированную периодическую арендную плату от подрядчика. Чаще всего используется в общественные финансы, где правительства ( арендодатели) сдавать в аренду или передавать право сбора и удержания всех налоговых поступлений частному финансисту (фермеру), которому поручено выплачивать фиксированные суммы (иногда называемые «арендной платой», но с другим значением, чем общепринятый современный термин) в казначейство. Иногда, как в случае с Мигель де Сервантес, налоговый фермер был государственным служащим, платил зарплату, а все собранные деньги шли в правительство.^{[нужна цитата]}

Фермерство в этом смысле не имеет ничего общего с сельское хозяйство, кроме как в метафорическом смысле.

Этимология

Есть два возможных источника ферма.

Происхождение от классической латыни

В некоторых источниках слово «ферма» происходит от французской версии. ферма, наиболее часто используемые в контексте Fermiers Generaux, от средневековой латыни твердь, что означает «фиксированное соглашение, договор», в конечном итоге от классического латинского прилагательного фирма, твердь, фирма, что означает «твердый, сильный, крепкий, стойкий, неподвижный, надежный, на который можно положиться».^[1] Современное сельскохозяйственное значение этого слова происходит от того же происхождения, что средневековый землевладелец (никто не владел землей, но сам король под его властью). аллодиальный название) под феодальное землевладение может передать его (т.е. сдать в аренду) по договору в качестве постоянное предприятие (не как субинфеудированный платеж), то есть как единица, производящая поток доходов вместе со своими работниками, домашним скотом и мертвым скотом (то есть орудиями труда), для эксплуатации арендатором, получившим лицензию по контракту, или твердь, чтобы сохранить весь доход, который он мог извлечь из холдинга в обмен на фиксированную ренту. Таким образом, права на поток доходов, производимых землей, обрабатывались арендодателем (следовательно, строго, возможно, «фермером»), а арендатор становился «держателем фермы», или, выражаясь словом, «ферми». Поскольку это была форма сельскохозяйственной сделки, наиболее известная в обществе, слово «фермер» стало синонимом арендатора сельскохозяйственного холдинга.

Происхождение от древнеанглийского

По другим данным, слово ферма происходит от Средний английский ферма («ферма, рента, доход; доход, полученный от фермера; фактор, управление, еда, пир»), от Древнеанглийский Feorm, ферма («провизия, запасы еды, припасы, имущество; провизия, поставляемая королю или лорду арендатором или вассалом; рента, пир, выгода, ассилум»), от Прото-германский *фирмаō, * firχumō («средства к существованию, средства к существованию»), от Протоиндоевропейский *привилегия^шu- («жизнь, сила, сила»). Это связано с другими древнеанглийскими словами, такими как Feormehām ("ферма"), Feormere («поставщик, бакалейщик»), Feormian («обеспечивать, поддерживать»), и Feorh («жизнь, дух»). Эти источники утверждают, что древнеанглийское слово было необычно заимствовано Средневековая латынь в качестве твердь или же Ферма и предоставить Старофранцузский ферма "ферма", Окситанский Ферма "ферма". Это опровергается теми источниками, которые утверждают твердь происходить от классической латыни фирма.^[2] Слово продолжало то же значение слова «аренда, сельскохозяйственный офис, источник дохода, пир». Значение «арендная плата, фиксированный платеж», которое уже присутствовало в древнеанглийском слове, было дополнительно усилено из-за его сходства с несвязанными (так говорят эти источники) латинский фирма ("твердый, твердый") и Фирмитас («безопасность, стойкость»).^[3][4]

Оценка фермы

Этот раздел может потребоваться переписан соответствовать требованиям Википедии стандарты качества. Ты можешь помочь. В страница обсуждения может содержать предложения. (Сентябрь 2019)

Арендатор фермы может получить прибыль только в том случае, если он тщательно оценит ее стоимость. Хотя современные теория финансового менеджмента свел такие расчеты к научным формулам, разум проницательного финансиста прошлых веков хорошо бы понимал связанные с этим расчеты, независимо от того, производились ли они мысленно или путем нанесения отметок на песке. Оценка сделана из долгосрочной средней годовой валовой стоимости рассматриваемого потока доходов, которая может быть получена на основе изучения прошлых записей и счетов, скорректированных с учетом любых новых обстоятельств, влияющих на будущее. Затем скидка на элемент риска вычитается с последующим вычетом скидки на временная стоимость денег. Рассматриваемый риск связан с возможностью неисполнения обязательств по некоторым долгам, формирующих поток доходов, или просрочки их выплаты. Это приводит к изменчивости потока доходов. Результирующая цифра образует максимальную арендную плату, которую арендатор готов платить арендатору фермы. Его прибыль становится превышением любых доходов, которые он может извлечь с фермы, за вычетом подлежащей уплате арендной платы, за вычетом его административных расходов, сборов и сборов. Таким образом, навыки арендатора фермы заключаются, во-первых, в том, чтобы договориться о выгодной арендной плате, что он делает, завышая рискованность (изменчивость) рассматриваемого денежного потока, и, во-вторых, в его управлении долгами, назначенными ему таким образом, то есть его навыки взыскателя долгов и менеджера в целом. Он также должен удостовериться в том, что у него есть возможность добиться выплаты долгов, в конечном итоге, с помощью суда, в котором он должен уплатить стандартный сбор за подачу иска в соответствии с правовой системой, обычно устанавливаемой государственным органом, который является арендодателем фермы. Он действует не как агент арендодателя, а как принципал.

Историческое использование

Римская империя

Налоговое сельское хозяйство изначально было Римский практика, при которой бремя сбор налогов был передан римским государством частным лицам или группам. По сути, эти люди или группы платили налоги за определенную территорию и в течение определенного периода времени, а затем пытались покрыть свои расходы, собирая деньги или продаваемые товары от людей в этой области.^[5] Система была создана Гай Гракх в 123 г. до н.э. в первую очередь для повышения эффективности сбора налогов в Рим сама, но система быстро распространилась на Провинции.^[6] В Римской империи эти частные лица и группы, которые собирали налоги вместо ставки (то есть ренты), которую они платили государству, были известны как Publicani, из которых наиболее известны ученик Мэтью, а паблик в деревне Капернаум в провинции Галилея. Системой широко злоупотребляли, и реформы проводились Август и Диоклетиан.^[7] Считается, что практика налогового фермерства способствовала падение Западной Римской Империи в Западной Европе.^[8]

Феодальная англия

Средневековые английские короли часто делали гранты "в платеж-ферма ", форма феодальное владение. Примером может служить следующий приказ короля Вильгельм II (1087–1100) предоставление сто суд будет содержаться в платной ферме Торни Аббатство:

Уильям, король Англии, всем шерифы и бароны из Хантингдоншир, приветствие. Знайте, что я предоставил Сотня Норманкроссов к аббат и монахи Торни будут содержаться на ферме за плату в 100 долларов в год. шиллинги которые я приказываю заплатить моему шерифу в Хантингдоне. И я запрещаю кому-либо из моих офицеров причинять им вред или оскорблять в связи с этим.^[9]

Средневековый Египет

В Главный раввин из Египет, Сар Шалом бен Моисей был обвинен в подоходном налоге, что привело к его отлучению от церкви Маймонид.^[10]

Другое использование

Помимо римлян, исторические примеры включают методы сбора налогов Птолемеи, Сельджуки, Мамлюки, Османы, то Французское государство до Людовика XVI (видеть Ferme Générale), и Россия до 1862 г. и Голландская Ост-Индия (видеть пахт) до двадцатого века. Во многих случаях, например, Аббасид практика Иктаэти права были предоставлены властью, в данном примере халифом, за оказанные или обещанные услуги. В византийском проноя system подобные права часто покупались у короны. Хотя такие устройства в некоторых отношениях кажутся похожими на феодальную систему, существуют значительные различия, включая сохранение государственной власти и, по крайней мере, в случае проноя, теоретические временные рамки гранта. Во многих случаях, в том числе упомянутых, налоговые права не подлежали передаче или делению, в отличие от феодальных вотчин.

Преимущества

Сбор налогов был важным шагом в истории экономическое развитие предоставляя метод сбора налогов на большой территории без необходимости сбора налогов бюрократияили в периоды, когда такая бюрократия не работает или ее невозможно поддерживать. Системы налогового фермерства, аналогичные римской модели, использовались в Птолемеевский Египет, различные средневековые страны Западной Европы, Османский и Могол империй, а в Династия Цин Китай. По мере того как государства становились сильнее, опираясь на доходы, полученные от сбора налогов, эта практика была прекращена в пользу централизованных систем сбора налогов. Частично это было связано с тем, что системы налогового фермерства, как правило, полагались на богатых людей вне государственного аппарата, банды, и тайные общества.^[11]

Недостатки

Ключевым недостатком системы налогового фермерства является напряженность между государством, которое ищет долгосрочный источник налоговых поступлений, и налоговыми фермерами, которые стремятся получить прибыль от своих инвестиций в как можно более короткие сроки. В результате налоговые фермеры часто злоупотребляют налогоплательщиками различными способами, склоняя их переключать свою экономическую деятельность с стратегических долгосрочных проектов на получение краткосрочных доходов. Распространенным злоупотреблением со стороны налоговых фермеров является недооценка товаров, полученных вместо налогов, что позволяет налоговым фермерам перепродавать товары для создания второго источника прибыли. Такие злоупотребления подавляют экономический рост, ограничивая возможность торговца реинвестировать в свой бизнес, тем самым ограничивая количество налогов, взимаемых в долгосрочной перспективе.^{[нужна цитата]}

Современное налоговое хозяйство

Индийский субконтинент

В Бангладеш и Индии сборы за проезд по мостам и дорогам, а также сборы с государственной собственности, такой как озера и леса, часто сдаются в аренду частным лицам или фирмам.^{[нужна цитата]}

Устранение неоднозначности

Сбор приватизированных налогов

Налоговое сельское хозяйство не является синонимом современного сбор приватизированных налогов, когда частные лица или компании собирают налоги и передают их государству в обмен на комиссию или плату, не неся никакого риска, связанного с неисполнением обязательств налогоплательщиком. Налоговое хозяйство - это спекулятивный, что означает, что арендатор фермы несет полный риск просрочки долгов. Кроме того, от арендатора часто требуется в качестве срока аренды вносить досрочный арендный платеж, который должен финансироваться из его собственных ресурсов до тех пор, пока не начнется сбор потока доходов, приходящийся на ферму.

Факторинг

в объединенное Королевство, некоторые сборы налогов "более низкой стоимости долгов" HMRC был передан на аутсорсинг агентства по взысканию долгов с июля 2010 г.^[12] Однако агентства по взысканию долгов, как и фактуры, не являются на самом деле источниками доходов, поскольку они не несут никакого риска дефолта. Скорее они выдают ссуды в ожидании будущих поступлений, причем такие ссуды всегда подлежат возврату и обеспечиваются за счет самого потока доходов.

Простая коммутация

В 1999 году Национальный совет по доходам Бангладеш (NBR) согласовал с производителями сигарет минимальную сумму Налог на добавленную стоимость (НДС), который следует платить в месяц, даже если НДС адвалорный налог, то есть переменной доходности. NBR пошёл на этот шаг, потому что в рамках системы самооценки контроль производства и продажи сигарет оказался затруднительным. Было решено, что если фирмы, производящие сигареты, будут платить минимальную выручку, установленную НБР, физический мониторинг будет отменен. NBR прибег к этой методике финансового управления, чтобы избежать больших затрат на мониторинг и при этом гарантированно получить больший доход.^[13]

Смотрите также

• Комиссионный грант
• Маона
• Пахт: система налогообложения в Голландская Ост-Индия
• Сбор приватизированных налогов
• Государственно-частное партнерство

Рекомендации

дальнейшее чтение

• Чоудхури, Ф. Л. (2007): Попытка NBR использовать Tax Farming - фиксированный НДС на сигареты в 1999 г., Деш Прокашон, Дакка.
• Леви, М. Оф (1988), Правило и доход, Калифорнийская серия по социальному выбору и политической экономии (13), Калифорнийский университет Press.
• Стелла, П. (1992) Налоговое хозяйство: радикальное решение налоговых проблем развивающихся стран? (Сентябрь 1992 г.). Рабочий документ МВФ № 92/70.

внешняя ссылка

• Римские налоги