WikiDer > Выкупа инвестиций

Foreclosure investment

Выкупа инвестиций относится к процессу инвестирование капитал в публичной продаже заложенный собственность после потеря права выкупа из заем обеспечен этим имуществом.

В недвижимость, обращение взыскания является прекращением справедливость выкупа залогодателя или грантополучателя в имуществе, покрытом ипотекой. В зависимости от типа процедуры обращения взыскания, продажа может осуществляться суды (судебный взыскания) или назначенным попечитель (установленный законом выкупа). Поступления от продажи используются в первую очередь для удовлетворения требований залогодержателя, при этом любая излишек переходит к залогодателю. Любой желающий может сделать ставку на недвижимость, проданную на распродаже права выкупа. Однако на практике большая часть собственности приобретается кредитором, часто на сумму, причитающуюся по ссуде, взысканной взысканием.

Когда процентные ставки рост, владельцы домов с переменными процентными ставками часто становятся чрезмерно растянутыми, что дает возможности для инвестиций в собственность профессионалы чтобы получить вложение недвижимость по заниженным ценам.[1] Наиболее частая причина потери права выкупа - расторжение брака с последующим провалом коммерческого предприятия.[2] Инвестирование под залог права выкупа может обеспечить благоприятную прибыль; в феврале 2011 г. на дома, лишенные права выкупа, приходилось 39% продаж домов в Соединенные Штаты, большинство инвесторов.[3]

Этапы обращения взыскания

Процесс обращения взыскания начинается, когда домовладелец, находящийся в затруднительном финансовом положении, не может произвести платеж по кредиту, и ему предоставляется вызывает от его или ее кредиторов. После обслуживания документы будут поданы в графства клеркаофис и быть публичным документом (в некоторых областях место, где регистрируются документы и ипотека, может называться другим именем, например, офис регистратора земли). Это уведомление обычно известно как Лис Пенденс, который латинский за «ожидающий судебный иск». На этом этапе любые попытки домовладельца получить заем из государственных источников кредита будут встречены отрицательной реакцией. По завершении процесса публикации действие по обращению взыскания будет продолжено, и у владельцев будет ограниченное время для оплаты, продажи или заключения других сделок с кредиторами. Если ни одно из этих действий не будет предпринято, состоится продажа заложенного имущества. Если никто не предложит причитающуюся сумму, имущество возвращается кредитору и становится недвижимость в собственности имущество, находящееся на инвентаризации кредитора. Опытные инвесторы, занимающиеся потерей права выкупа, могут работать на всех этих различных этапах, но возможность заключения сделки с домовладельцем больше невозможна после того, как недвижимость находится в состоянии REO.[4]

Часто вложения в залог права выкупа могут иметь место до того, как начнется фактический процесс обращения взыскания через продажу перед выкупом. Этот сценарий возникает, когда домовладелец пытается продать недвижимость до того, как его лишат права выкупа, часто «продавая без покрытия» за меньшую сумму, чем он должен, но больше, чем, по их мнению, они могли бы получить в результате обращения взыскания.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Переменная процентная ставка - это сумма компенсации кредитору, которая может изменяться в течение срока погашения кредита. Величина вариации обычно регулируется соответствующим индексом.
  2. ^ Теодор Дж. Дэллоу, Как купить отчужденную недвижимость, Adams Media Corporation. 2000 г.
  3. ^ «На долю отчужденных домов приходится 39 процентов продаж недвижимости в феврале 2011 года». Инвестирование выкупа. 31 марта 2011 г.. Получено 6 февраля 2012.
  4. ^ Джордж Ахенбак, Свойства выкупа, 4-е изд. John Wiley & Sons, Inc., 1999 г.