WikiDer > Добросовестная оценка

Good faith estimate

А добросовестная оценка, именуемая GFE, была стандартной формой, которую (до 2015 года) должен был предоставлять ипотека кредитор или маклер в Соединенные Штаты потребителю, как того требует Закон о порядке расчетов с недвижимым имуществом (RESPA).[1] С августа 2015 года GFE был заменен на оценка кредита форма,[2] служат той же цели, но следуют немного другим рекомендациям, установленным CFPB, чтобы уменьшить путаницу у потребителей. Добросовестная оценка (или оценка кредита) - это стандартная форма, предназначенная для использования для сравнения различных предложений (или цитаты) от разных кредиторов или брокеров. Смета должна включать подробный список комиссий и затрат, связанных с заем и должны быть предоставлены в течение 3 рабочие дни ходатайства о ссуде. Поскольку RESPA не применяется к ссудам на бизнес-цели, GFE в этих транзакциях не предоставляется.

Эти ипотечные сборы, также называемые расчетными расходами или закрытие расходовпокрыть все расходы, связанные с жилищным кредитом, включая проверки, страхование титула, налоги и другие сборы.

Добросовестная оценка является лишь приблизительной. Окончательная стоимость закрытия может быть разной; однако разница может составлять только 10% от суммы комиссии третьей стороны. После предоставления добросовестной оценки кредитор / брокер не может изменить размер комиссионных в поле происхождения.

Платежи и сборы

Сборы, включенные в добросовестную оценку, делятся на шесть основных категорий:

  • Комиссия за кредит
  • Оплата заранее
  • Резервы
  • Титульные платежи
  • Государственные сборы
  • Дополнительные расходы

Ниже приводится список типичных зарядов. Каждый заряд начинается с номера - того же числа, что и номер заряда на Отчет о расчетах с недвижимостью HUD-1. Это упрощает сравнение сборов, которые соискатель кредита получает по добросовестной оценке, с HUD-1.

800 ПРЕДМЕТОВ К ОПЛАТЕ В СВЯЗИ С КРЕДИТОМ:

  • 801 - Комиссия за выдачу кредита

Эта комиссия взимается за выдачу или создание ссуды.

  • 802 - Скидка по кредиту

Это предоплата, выплачиваемая кредитору, чтобы получить более низкую ипотека ставка - то же, что «покупка по ставке вниз»

  • 803 - Плата за оценку

Это стоимость независимого оценка. Обычно его оплачивает покупатель.

  • 804 - Кредитный отчет

Это стоимость кредитного отчета

  • 805 - Комиссия за проверку кредитора

Это расходы кредитора на осмотр собственности - некоторые могут дважды проверить оценку, предоставленную независимым оценщиком.

  • 808 - Комиссия ипотечного брокера

Это предоплата, которую взимает ипотечный брокер. Брокеры также могут получить «скидку» от кредитора, который здесь не указан.

  • 809 - Плата за налоговые услуги

Комиссия кредитора, обычно небольшая, за решение налоговых вопросов.

  • 810 - Плата за обработку

Это плата за обработку ссуды - сбор заявки покупателя, выдачу кредита, сбор квитанций о заработной плате, банковских выписок, заказ оценки, право собственности и т. Д.

  • 811 - Комиссия за андеррайтинг

Это стоимость кредитного андеррайтера (утверждающего)

  • 812 - Комиссия за банковский перевод

Это стоимость переброски денег, которая обычно выполняется условное депонирование.

900 ТОВАРОВ, НЕОБХОДИМЫЕ КРЕДИТОРОМ ДЛЯ ПРЕДОПЛАТЫ

Это предоплата процентов по ипотечному кредиту.

  • 902 - Страховая премия по ипотеке

Это предоплаченная премия по ипотечному страхованию, если это необходимо. Это страховая премия, которую некоторые кредиторы взимают за ссуды с небольшим капиталом.

  • 903 - Страховая премия от опасностей

Он используется для регистрации взносов по страхованию от рисков, которые должны быть уплачены при урегулировании, чтобы иметь немедленное страхование имущества. Он не используется для страховых резервов, которые будут переведены на условное депонирование.

  • 905 - Плата за финансирование VA

Это Управление ветеранов комиссия за финансирование, которая применяется только в том случае, если заем предоставляется через программу VA.

1000 РЕЗЕРВОВ, ЗАПИСАННЫХ КРЕДИТОРОМ

  • 1001 - Взносы по страхованию от рисков, # мес. @ $ В месяц

Это любая предоплата будущих расходов по страхованию от рисков.

  • 1002 - Mortgage Ins. Премиум-резервы в месяцах @ $ в месяц

Это любая предоплата будущих расходов по ипотечному страхованию.

  • 1003 - Школьные налоговые месяцы @ $ в месяц

Это любой предварительная оплата будущих школьных налоговых расходов

  • 1004 - Налоговые и оценочные резервы, месяцы @ $ в месяц

Это любая предоплата будущих налоговых расходов, например налога на недвижимость.

  • 1005 - Страховые резервы от наводнения, месяцы @ $ в месяц в месяц

Это любая предоплата будущих расходов по страхованию от наводнения.

  • 1008 - Совокупная корректировка бухгалтерского учета

Это кредит покупателю. По закону кредитору не разрешается взимать больше суммы первоначальных платежей по статьям резерва. Совокупная корректировка - это сумма, которую кредитор должен «кредитовать» заемщика при закрытии сделки, чтобы он не получил больше, чем позволяет закон.

1100 ТИТУЛЬНЫХ СБОРОВ

  • 1101 - Комиссия за закрытие сделки или условное депонирование

Это стоимость условного депонирования. Это услуга нейтральной стороны, которая фактически обрабатывает деньги между всеми различными сторонами в сделке с недвижимостью, включая: кредитора, покупателя, продавца, агентов, нотариуса и т. Д. Это часто делается с помощью «Название Компания »- связанная организация в том же офисе, которая обеспечивает страхование титула.

  • 1105 - Сбор за подготовку документов

Это плата за подготовку кредитных документов. Кредиторы часто отправляют кредитные документы по электронной почте в эскроу-компанию, которая, в свою очередь, распечатывает их и просматривает перед подписанием. Тем не менее, некоторые титульные компании принадлежат юристу, который также составляет определенные юридические документы для закрытия сделки покупателя.

  • 1106 - Нотариальные сборы

Это стоимость нотариус. Это необходимо для нотариального заверения всех юридических документов, связанных с этой сделкой. При закрытии внутри офиса титульной компании, как правило, это бесплатно.

  • 1107 - Гонорары адвокатов

Любые судебные издержки, связанные с очисткой права собственности на собственность.

  • 1108 - Страхование титула

Это стоимость страхования титула собственности. Если возникает вопрос о праве собственности (кто действительно владел недвижимостью), или если судебное решение или залоговое право были действительно погашены, то после совершения сделки эта страховка защищает кредитора и владельца от будущих проблем.

1200 ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЗАПИСИ И ПЕРЕВОДЫ

  • 1201 - Сборы за запись

Это стоимость обновления соответствующих государственных отчетов.

  • 1202 - Городские / уездные налоги / марки

Неизбежный государственный сбор

  • 1203 - Государственная пошлина / марки

Неизбежный государственный сбор

  • 1204 - Плата за электронную запись

Многие округа теперь разрешают регистрацию документов в электронном виде. Это на несколько недель ускоряет выпуск титульной политики.

1300 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАСЧЕТНЫХ СБОРОВ

Все «лишнее», не включенное в стоимость 800-1200, перечислено в разделе 1300. Сюда входят такие вещи, как обследование, оплата ТСЖ и ремонт.

  • 1302 - Инспекция вредителей

Это стоимость инспектора вредителей. Их цель - документировать состояние собственности, на которую кредитор предоставляет ссуду.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ «Загадки RESPA для брокеров ипотечного кредитования». первый вторник. 2 марта 2012 г. Архивировано с оригинал 9 июля 2012 г.. Получено 22 мая, 2012.
  2. ^ https://speakingofrealestate.blogs.realtor.org/2015/02/17/understand-the-aug-1-changes-to-hud-1-closing-process/

внешняя ссылка