WikiDer > Целевой фонд жилищного строительства

Housing trust fund

Карта прилегающих к территории Соединенных Штатов Америки, показывающая поддержку и финансирование жилищных фондов по состоянию на 2007 год. На Аляске нет государственного жилищного фонда, в то время как на Гавайях есть и обеспечивается государственное финансирование.[1]

Жилищные целевые фонды являются установленными источниками финансирования доступное жилье строительства и других связанных целей, созданных правительствами в Соединенные Штаты (НАС.). Жилищные трастовые фонды (HTF) начинались как способ финансирования доступное жилье в конце 1970-х гг. С тех пор избранные правительственные чиновники всех уровней власти (национальный, государственный, округ и местный) в США учредили целевые жилищные фонды для поддержки строительства, приобретения и сохранения доступного жилья и связанных с ним услуг для удовлетворения жилищных потребностей домохозяйств с низкими доходами. В идеале HTF финансируются за счет целевых доходов, таких как налоги на передачу недвижимости или документально фиксировать сборы, чтобы обеспечить стабильный поток финансирования, а не зависеть от процессов регулярного бюджета. По состоянию на 2016 год в США существовало 400 государственных, местных и окружных трастовых фондов.[2]

Финансирование

Целевые фонды обычно финансируются из специального источника доходов, хотя они могут финансироваться за счет общих бюджетных ассигнований. Они также могут финансироваться за счет капитальных долларов, обеспеченных Государственные облигации. Размер доходов также варьируется от фонда к фонду. Обзор 145 трастовых фондов показал, что 1/5 получает более 10 миллионов долларов в год, но подавляющее большинство (82%) получают менее 5 миллионов долларов или вообще не получают финансирования.[3] Ниже приводится неполный список источников финансирования для различных типов жилищных трастовых фондов в США.[4]

Источники финансирования Состояние Жилищные целевые фонды включают:

Источники финансирования округ Жилищные целевые фонды включают:

Источники финансирования Местный Жилищные целевые фонды включают:

Приоритеты финансирования

У каждого трастового фонда разные цели и задачи, основанные на потребностях местного населения и политический предпочтения, и каждый юрисдикция отвечает за определение того, как можно использовать доллары жилищного фонда и кто имеет право на получение финансирования. Финансируемая деятельность может включать новое строительство, приобретение или реконструкцию. Фонды также могут поддерживать переходное жилье, помощь покупателям жилья с низким и средним доходом, Такие как авансовый платеж помощь, образование или консультирование, аварийный ремонт, ссуды на расходы на проектирование застройщики, или же субсидии на аренду. Целевые фонды обычно нацелены на домохозяйства, зарабатывающие 80% или меньше средний доход по региону (AMI), хотя некоторые могут финансировать проекты только для бездомный отдельные лица или семьи или цели с более низким доходом. И обычно финансируемые проекты должны оставаться доступными в течение определенного периода лет.[5] Эти требования и предпочтения могут быть установлены уполномоченным законодательство или административным органом. Это может определить, какие проекты с большей вероятностью получат финансирование и кто получит наибольшую выгоду от целевого фонда. Со временем потребности населения в жилье могут измениться, и правила фонда могут измениться в соответствии с новыми целями и задачами.[6]

Администрация или управление

Администрация или управление правила устанавливаются уполномоченным законодательство для трастового фонда. Обычно их вводят государственные органы часто под надзором Совет директоров состоящий из членства любым из следующих: кредиторы, члены сообщества, застройщики, малообеспеченное жилье защитники, профсоюзы, или же доступное жилье жители. Надзор доска могут иметь настоящие руководящие обязанности или действовать исключительно как советники. В управление Стратегия в первую очередь важна для определения проектов, получающих финансирование из Целевого фонда, особенно в условиях высокой конкуренции. юрисдикция.[7] Управляющие агентства различаются для каждого юрисдикция.[8]

Управляющие агентства включают:

Типы целевых жилищных фондов в США

Национальный целевой фонд жилищного строительства

В 2008 году Конгресс санкционировал создание Национального целевого жилищного фонда как часть Закон о жилищном строительстве и восстановлении экономики (HERA), подписанный президентом Джорджем Бушем. Целевой фонд призван дополнить существующие федеральные источники финансирования доступного жилья. По закону 90% фонда предназначены для поддержки деятельности по строительству, сохранению, ремонту и эксплуатации арендного жилья для семей с низкими и очень низкими доходами. До 10% средств могут поддержать услуги домовладения для новых покупателей жилья, такие как первоначальный взнос и помощь при заключении сделки, а также финансирование для снижения процентных ставок. Предполагалось, что средства за счет дополнительных доходов, полученных Fannie Mae и Freddie Mac, пойдут на финансирование программы. Однако эти выплаты были приостановлены, так как федеральное правительство поместило их под опеку. 4 апреля 2016 г. Хулиан Кастро, Секретарь Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) объявил, что почти 174 миллиона долларов будут выделены из средств Национального целевого фонда жилищного строительства.[9]Бюджет президента Обамы на 2011 финансовый год предусматривал выделение 1 миллиарда долларов для капитализации национального жилищного трастового фонда, но этот запрос не был одобрен.[10] Защитники надеются установить специальный источник доходов, чтобы ассигнования не зависели от годового бюджетного процесса.[11]

27 марта 2014 г. Представитель США Максин Уотерс из 43-й избирательный округ Калифорнии, представил проект для обсуждения Закона 2014 года о расширении возможностей жилищного строительства, известного как Закон 2014 года о развитии жилищного строительства.[12] Ключевое положение законопроекта включает сбор 10 базисных пунктов за «каждый доллар непогашенной ипотечной ссуды, обеспечивающий обеспеченные ценные бумаги», оцениваемый примерно в 5 миллиардов долларов в год. Эти средства будут направлены в три фонда, которые поддерживают инициативы в области доступного жилья, при этом 75% поступят в Национальный целевой фонд жилищного строительства. Предлагается, чтобы Национальный целевой фонд жилищного строительства затем предоставил штатам блочные субсидии, которые будут использоваться в первую очередь для строительства, сохранения, восстановления и эксплуатации арендного жилья, доступного для домохозяйств с низкими доходами и групп, включая пожилых людей, инвалидов и лиц с низкими доходами. рабочие. Предложение представителя Уотерса могло бы стать источником финансирования Национального жилищного фонда.[13]

Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за управление Национальным целевым жилищным фондом. Когда финансируется, состояния или назначенные ими организации (например, Комиссии по жилищному финансированию) имеют право на получение финансирования в виде грантов по формуле, исходя из численности населения и потребностей. Затем государства будут распределять финансирование среди соискателей проектов в виде грантов и / или займов. Все финансируемые единицы должны сохранять доступность в течение 30 лет.[14]

Мероприятия, имеющие право на финансирование, включают:

  • Приобретение недвижимости
  • Новое строительство
  • Реконструкция
  • Реабилитация
  • Расходы на переезд
  • Финансовые расходы
  • Операционные расходы (до 20% годового финансирования)

Государственные жилищные целевые фонды

Жилищные целевые фонды штата являются важным источником финансирования для доступное жилье по всей стране, при этом 20% получают более 25 миллионов долларов в год, а некоторые достигают более 100 миллионов долларов. В настоящее время в 47 из 50 штатов США есть как минимум один Целевой фонд жилищного строительства. Самый распространенный источник дохода - это налог на передачу недвижимости, хотя существует множество других вариантов в зависимости от законов штата и политических ограничений.[15] Тем не менее, пять штатов в настоящее время не получают финансирования, хотя трастовые фонды существуют по закону; Алабама, Арканзас, Калифорния, Айдахо, и Род-Айленд. В среднем государственные целевые фонды привлекают 7,00 долларов внешнего государственного и частного финансирования на каждый доллар финансирования.[16] Ниже приведены примеры государственных жилищных целевых фондов:

Жилищный фонд штата Калифорния

В 1985 г. Калифорния учредил один из первых государственных целевых жилищных фондов в стране. Целевой фонд предназначался для сбора доходов от морское бурение нефтяных скважин. Но хотя защитники и думали, что это принесет 20 миллионов долларов в год, это принесло лишь одну десятую этой суммы. Таким образом, в 2002 году избиратели прошли Предложение 46., Закон о целевом фонде жилищного и аварийного жилья, который разрешил штату продать 2,1 миллиарда долларов облигации с общими обязательствами принести пользу доступное жилье. Эти облигации принесли примерно 400 миллионов долларов дохода в год в период с 2002 по 2005 год. Однако эти доходы были полностью израсходованы к 2007 году.[17]

В ответ на это избиратели из Калифорнии приняли Предложение 1С в 2006 году, Закон о трастовом фонде на случай чрезвычайных ситуаций от 2006 года. Эта инициатива разрешила штату дополнительно продать 2,85 миллиарда долларов капитальных облигаций для финансирования нескольких типов программ, связанных с жильем, включая: местную инфраструктуру, например канализацию. , парки и транспорт, помощь домовладельцам для поддержки первоначального взноса и ссуд или грантов под низкие проценты, ссуды под низкие проценты для строительства или восстановления многоквартирных домов, а также ссуды и гранты для приютов для бездомных и жилья для сельскохозяйственных рабочих.[18]

Фонд развития жилищного строительства штата Делавэр

Основанная в 1986 году, Делавэра Целевой фонд находится в ведении Государственного жилищного управления. Каждый доллар, потраченный трастовым фондом, приносит 7 долларов в общеэкономическую деятельность. Обычно фонд получает ассигнования из сборов за регистрацию документов и государственных общих фондов. Однако в 2011 году Делавэр выделил 10 миллионов долларов от государства. Бюджет столицы в частности, в Фонд сохранения жилья в рамках Фонда развития. Государство сделало приоритетом сохранение доступное жилье с момента потери 9460 единиц доступного арендного жилья в период с 2000 по 2008 год.[19]

Целевой фонд жилищного строительства и охраны окружающей среды штата Вермонт

Создан в 1987 г. Вермонта Целевой фонд жилищного строительства и охраны окружающей среды выделил 247 млн ​​долларов в виде ссуд и грантов на строительство доступное жилье, сохранять сельскохозяйственные угодья, а также развивать другие общественные проекты. Это финансирование было привлечено почти четыре раза на 950 миллионов долларов внешнего частного и государственного финансирования. Целевой фонд штата Вермонт находится в ведении Совета по жилищному хозяйству и охране окружающей среды штата Вермонт (VHCB). По закону, трастовый фонд должен получать половину доходов от налоги на передачу недвижимости. Бюджет на 2000 финансовый год был последним, кто выполнил свои установленные законом финансовые требования. С тех пор более 35 миллионов долларов налогов на передачу собственности было направлено на другие программы, которые должны были финансировать Целевой фонд. По оценкам Вермонта, это могло бы профинансировать строительство 1050 единиц доступное жилье. В 2011 году при активной поддержке Губернатор Петр Шумлин, Штат Вермонт ассигновал более 12 миллионов долларов в свой Целевой фонд жилищного строительства и охраны природы - 8 миллионов долларов из налогов на передачу недвижимости (95% от установленных законом требований) и 4 миллиона долларов из Бюджет столицы.[20]

Жилищный фонд штата Вашингтон

Вашингтон Целевой фонд жилищного строительства был учрежден в 1987 году RCW 43.185.030.[21] RCW 43.185.050 уполномочивает Траст-фонд финансировать предложения по новому строительству, приобретению и реабилитации, а также субсидию на аренду или ипотеку, первоначальный взнос или помощь при закрытии сделки для впервые покупающих жилье, или фонды согласования ипотечного страхования, социальные услуги для жителей жилья с особыми потребностями, техническая помощь, приюты для бездомный частных лиц и проекты, делающие жилье более доступным для семей с ограниченными возможностями.[22] Более подробные приоритеты финансирования разрабатываются Министерством торговли при содействии Консультативного совета по доступному жилью, состоящего из 22 членов, в основном назначаемых губернатором.[23] Финансирование нацелено на домохозяйства с доходом ниже 80% среднего дохода округа, домохозяйства с особыми потребностями, например, с физическими недостатками или пороками развития, а также домохозяйства, обслуживаемые министерствами здравоохранения и социального обеспечения и здравоохранения.[24]

По закону Фонд может получать доход из общих доходов, ассигнованных Законодательным собранием, частных взносов, погашения ссуд или других источников, которые Законодательный орган может установить в соответствии с законом. В настоящее время Целевой фонд получает доход от процентов по задаток при сделках с недвижимым имуществом в порядке, установленном RCW 18.85.285.[25] Однако Целевой фонд в значительной степени зависит от доходов от капитальных облигаций. Эти средства могут быть потрачены только на новое строительство, приобретение и реконструкцию или первоначальный взнос и помощь при закрытии сделки для новых покупателей жилья; Фонды капитальных облигаций не могут использоваться для административных расходов.[26] За последние несколько лет объем финансирования значительно варьировался: от 90 до 100 миллионов долларов в год в 2008 и 2009 годах до всего лишь 50 миллионов долларов, ожидаемых в 2011 году.[27]

Жилищные трастовые фонды округов в США

По состоянию на 2009 год в США существовал 131 окружной целевой фонд жилищного строительства.В тринадцати штатах существовал 41 окружной целевой фонд. Кроме того, в Пенсильвании действует 51 окружной целевой фонд, а в штате Вашингтон - 39 окружных трастовых фондов. Эти 90 фондов были учреждены уполномочивающим законодательством штата. В 2007 году эти окружные трастовые фонды вместе получали около 138 миллионов долларов дохода в год. В том году эти фонды привлекли внешних государственных и частных взносов в размере 10,46 долларов на каждый доллар финансирования.[28] Чаще всего доход этих фондов поступает от платы за регистрацию документов.[29]

Округ Напа, Калифорния, Фонд доступного жилья

Округ Напа создал свой Целевой фонд в 1992 году для строительства и восстановления доступное жилье единицы.[30] Он в основном финансируется за счет сборов, выплачиваемых застройщиками (коммерческими или жилыми) вместо строительства. доступное жилье, что в противном случае потребовалось бы инклюзивное зонирование закон.[31] С момента своего создания Фонд предоставил более 12 миллионов долларов в виде займов для поддержки разработки 28 проектов, в результате чего было создано более 725 проектов. доступное жилье всего единиц по всему графству. Помимо финансирования доступное жилье строительство, фонд обеспечивает авансовый платеж помощь ссуды до 10% от стоимости дома для покупателей жилья, которые работают в Округ Напа и заработать менее 120% средний доход по региону. Новый дом заявителя должен находиться в пределах 15 миль от его рабочего места, и кандидаты, переезжающие, сократят продолжительность своего проживания. ездить более конкурентоспособны в отношении помощи на основе сэкономленных миль. Фонд управляется Отделом жилищных и межбюджетных отношений Округ Напа Исполнительный Офис.[32] Однако в 2002 году округ учредил Консультативный совет по доступному жилью в округе Напа для координации усилий Целевого фонда округа и фондов городов по всему округу.[33]

Округ Дейд, Флорида Целевой фонд жилищной помощи

Округ Дейд учредил Целевой фонд жилищного строительства в 1984 г. для финансирования строительства и восстановления доступное жилье для домохозяйств с низкими доходами (определяется законом округа как менее 80% средний доход) и домохозяйства с умеренным доходом (80-140% средний доход). Фонд финансируется через документ налог по ставке 0,45 доллара США за каждые 100 долларов США, подключенных к документу.[34] Флорида Разделы 201.02 и 201.031 закона разрешают округам взимать дополнительный налог с документов, передающих проценты на недвижимое имущество, с исключением для односемейных резиденций. С момента создания программы Доверительный фонд помог более 7000 домовладельцев, впервые проживающих в стране, получить вторую ипотеку под низкие проценты, а также построил 15000 квартир доступное арендное жилье.[35] Программы трастовых фондов для первой или второй ипотеки, приобретение имущества для доступное жилье кооперативы или новое строительство. Однако новое строительство не может составлять более 50% ежегодных ассигнований. По крайней мере, 50% финансирования должно приносить пользу семьям с низкими доходами, а не со средними доходами.[36] С момента создания программы Доверительный фонд помог более 7000 домовладельцев, впервые проживающих в стране, получить вторую ипотеку под низкие проценты, а также построил 15000 единиц жилья. доступное арендное жилье.[37]

Округ Дейд, Целевой фонд для бездомных Флориды

В Округ Дейд Организация Homeless Trust была основана в 1993 году специально для предоставления жилья и услуг бездомным. Он совместно финансируется за счет 1% ресторанного налога на еду и напитки, Жилищное строительство и городское развитие (HUD) Ассигнования Департамента и другие государственные и частные взносы.[38] Один только налог на рестораны составляет 12–14 миллионов долларов в год из бюджета Доверительного фонда в размере 40 миллионов долларов в год. Каждый доллар, полученный от Траст-фонда, обеспечивает 5 долларов внешнего государственного и частного финансирования, которые выделяются на приюты, временное жилье и постоянное жилье с вспомогательными услугами. Доверительным фондом управляет Доверительный фонд для бездомных округа Дейд, отвечающий за выделение средств и реализацию Плана для бездомных сообщества округа Майами-Дейд. Траст утверждает, что под его надзором было создано 5000 коек в чрезвычайных, временных и постоянных жилищах и сократилось бездомность с 8000 до 800.[39]

Жилищные целевые фонды местных органов власти в США

Самый распространенный источник финансирования местных целевых жилищных фондов - это плата за частное строительство. Сюда входят местные сборы за воздействие или «заменяющие сборы» (или сборы, уплаченные в соответствии с инклюзивное зонирование вместо строительства доступного жилья). Несколько крупнейших городов США, в том числе Нью-Йорк, Чикаго, Лос-Анджелес, Филадельфия, Сан-Франциско, и Сиэтл, есть городские трастовые фонды. Эти средства ежегодно получают более 10 миллионов долларов на город.[40] В девяти штатах (Аризона, Калифорния, Айова, Индиана, Массачусетс, Миссури, Нью-Джерси, Пенсильвания, Южная Каролина, Вашингтон, и Висконсин) принятое законодательство поощряет или позволяет местным юрисдикциям выделять государственные средства на доступное жилье. В настоящее время существует 141 местный целевой фонд жилищного строительства. Массачусетс в одиночку, и 282 Нью-Джерси юрисдикции имеют жилищный трастовый фонд. Всего в 494 городах США есть целевые жилищные фонды. По состоянию на 2007 год эти юрисдикции ежегодно выделяли 270 миллионов долларов в свои целевые жилищные фонды. Эти фонды привлекают в среднем 6,50 доллара внешних государственных и частных средств на каждый доллар.[41] Ниже приведены примеры местных целевых жилищных фондов:

Бостон, Массачусетский жилищный фонд

В 1983 г. Бостон учредил свой первый связь Программа помогает сбалансировать коммерческое строительство со строительством доступного жилого комплекса. Все коммерческие строительные проекты площадью более 100000 футов, требующие облегчения зонирования, должны платить сборы за подключение или строительство доступное жилье и / или финансировать программы профессионального обучения. По состоянию на апрель 2006 г. плата за привязку за доступное жилье составляла 7,87 долларов за квадратный фут и 1,57 доллара за квадратный фут для занятости. С 1986 года Жилищный фонд соседства управляет расходами на оплату доступного жилья. Более 81 миллиона долларов в виде платы за увязку профинансировали новое строительство или сохранение более 6000 единиц домовладения, аренды или кооперативного жилья для домохозяйств, зарабатывающих менее 80% средний доход. Среди других приемлемых видов использования средства могут быть использованы для развития заброшенной собственности или преобразования нежилой собственности в жилую. Все застройки должны оставаться доступными в течение 50 лет для владения жильем и бессрочно для сдачи в аренду.[42]

Сиэтл, Вашингтонский жилищный фонд

Сиэтл Жилищный фонд начал свою деятельность в 1981 году с утвержденных избирателями доходов от облигаций. С тех пор избиратели Сиэтла одобряли и возобновляли налог на имущество каждые семь лет, всего четыре раза. Последнее обновление было одобрено избирателями Сиэтла в 2009 году и санкционировало специальный сбор в размере 145 миллионов долларов в течение 7 лет, или более 20 миллионов долларов в год. Он утвердил пять программ: капитальные гранты для нового строительства и сохранения единиц арендуемого жилья, финансирование эксплуатации и обслуживания существующего жилья, субсидии на аренду, помощь покупателям жилья и ссудный фонд для приобретений и других связанных возможностей.[43] Более половины финансирования нового строительства и сохранения предназначено для обслуживания домашних хозяйств, которые зарабатывают менее 30% от среднего дохода в районе (18 000 долларов в год на человека в 2010 году). Программа для покупателей жилья предоставляет ссуды под низкие проценты для первоначального взноса для тех, кто впервые покупает жилье и зарабатывает менее 80% от среднего дохода в регионе (45 100 долларов США в год на человека в 2010 году). На каждый доллар, вложенный фондом Seattle Levy, приходится примерно 4 доллара за счет внешнего государственного и частного финансирования.[44]

Региональные жилищные трастовые фонды в США

Целевые фонды с несколькими юрисдикциями или регионами помогают городам работать вместе для удовлетворения жилищных потребностей всего региона. Это может создать взаимное давление между юрисдикциями, чтобы они сделали свою «справедливую долю».[45] Один региональный целевой фонд, Региональная жилищная коалиция (ARCH) на востоке Округ Кинг, Вашингтон, привлекает 9 долларов внешнего государственного и частного финансирования на каждый потраченный доллар. Финансирование ARCH распределяется отдельными юрисдикциями-членами. Ресурсы могут поступать из долларов США в виде гранта на развитие сообщества (CDBG), сборов разработчиков или основных общих фондов.[46] Региональный целевой фонд жилищного строительства также существует для Огайо Колумб и Франклин Графства и Сакраменто округ и Город В Калифорнии. Региональный траст Огайо также получает финансирование из общих фондов, а также из налогов на отели / мотели. Фонд Сакраменто поддерживается за счет взносов, взимаемых региональным органом по перестройке, который управляет фондом.[47]

ЮрисдикцияУправляющее агентствоИсточники финансирования
Округ Ист-Кинг, ВашингтонARCH (Региональная жилищная коалиция)Фонды CDBG, общие фонды, гонорары разработчиков, погашение ссуд
Колумбус / округ Франклин, ОгайоColumbus Housing Trust CorporationНалоги на отели / мотели, общие фонды
Сакраменто, округ / город, КалифорнияАгентство жилищного строительства и реконструкции СакраментоПлата за воздействие на связь

Рекомендации

  1. ^ Брукс, Мэри Э. «Отчет о проекте Целевого жилищного фонда за 2007 год» (PDF). Проект жилищного трастового фонда. Центр общественных изменений. Получено 15 декабря, 2011.
  2. ^ «Жилищные целевые фонды» (PDF). Институт общественной политики AARP. Февраль 2017 г.. Получено 4 апреля, 2017.
  3. ^ Шварц, Алекс Ф. (2010). Жилищная политика в США (2-е изд.). T&F Книги. С. 220–224.
  4. ^ Министерство жилищного строительства и городского развития США. "Веб-сайты Целевого жилищного фонда" (PDF). Получено 3 декабря, 2011.
  5. ^ Шварц, Алекс Ф. (2010). Жилищная политика в США (2-е изд.). T&F Книги. С. 220–224.
  6. ^ Центр общественных изменений. «HTF: Программы жилищных трастовых фондов». Проект жилищного трастового фонда. Архивировано из оригинал 25 апреля 2012 г.. Получено 19 ноября, 2011.
  7. ^ Шварц, Алекс Ф. (2010). Жилищная политика в США (2-е изд.). T&F Книги. С. 220–224.
  8. ^ Министерство жилищного строительства и городского развития США. "Веб-сайты Целевого жилищного фонда" (PDF). Получено 3 декабря, 2011.
  9. ^ «HUD ДЕЛАЕТ ДОСТУПНЫМИ 174 МИЛЛИОНА ДОЛЛАРОВ ЧЕРЕЗ НОВЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ТРАСТОВЫЙ ФОНД». Департамент жилищного строительства и градостроительства. HUD.
  10. ^ Шварц, Алекс Ф. (2010). Жилищная политика в США (2-е изд.). T&F Книги. С. 220–224.
  11. ^ Национальная жилищная коалиция с низким доходом. «Самая последняя информация о Национальном целевом жилищном фонде». Национальный целевой фонд жилищного строительства. Архивировано из оригинал 12 декабря 2006 г.. Получено 19 ноября, 2011.
  12. ^ Сигель, Роберт М .; Джереми С. Сан; Bilzin Sumberg Baena Price & Axelrod LLP (9 апреля 2014 г.). "Недавно обнародованный закон о жилищном строительстве" HOME Forward "может означать конец Fannie and Freddie". Обзор национального законодательства. Получено 16 апреля, 2014.
  13. ^ «Закон о Х.Р. _______ 113-я сессия Конгресса, 2D [проект для обсуждения]» «Жилищные возможности продвигают экономику Закон № 5 от 2014 года» или HOME Forward Act 2014 г."" (PDF). Государственная типография, 2014 г.. Получено 16 апреля, 2014.
  14. ^ Департамент жилищного строительства и городского развития США (2 декабря 2010 г.). «Целевой фонд жилищного строительства». Архивировано из оригинал 23 октября 2011 г.. Получено 3 декабря, 2011.
  15. ^ Шварц, Алекс Ф. (2010). Жилищная политика в США (2-е изд.). T&F Книги. С. 220–224.
  16. ^ Центр общественных изменений. «HTF: Государственные жилищные целевые фонды». Проект жилищного трастового фонда. Архивировано из оригинал 25 апреля 2012 г.. Получено 19 ноября, 2011.
  17. ^ Рид, Каролина (сентябрь 2005 г.). «Государственные целевые жилищные фонды: удовлетворение местных потребностей в доступном жилье» (PDF). Получено 20 ноября, 2011.
  18. ^ Офис законодательного аналитика штата Калифорния (ноябрь 2006 г.). «Предложение 1С: Закон о целевом фонде жилищного строительства и аварийного укрытия от 2006 г.». Получено 20 ноября, 2011.
  19. ^ Центр общественных изменений (лето 2011 г.). «Вермонт поддерживает трастовый фонд жилищного строительства и охраны природы, несмотря на дефицит государственного бюджета» (PDF). Новости проекта жилищного трастового фонда. Архивировано из оригинал (PDF) 5 апреля 2012 г.. Получено 5 декабря, 2011.
  20. ^ Центр общественных изменений (лето 2011 г.). «Вермонт поддерживает трастовый фонд жилищного строительства и охраны природы, несмотря на дефицит государственного бюджета» (PDF). Новости проекта жилищного трастового фонда. Архивировано из оригинал (PDF) 5 апреля 2012 г.. Получено 5 декабря, 2011.
  21. ^ «RCW 43.185.030». Пересмотренный кодекс Вашингтона.
  22. ^ «RCW 43.185.050». Пересмотренный кодекс Вашингтона.
  23. ^ Департамент торговли штата Вашингтон. «Консультативный совет по доступному жилью». Жилищные советы и советы. Архивировано из оригинал 30 ноября 2011 г.
  24. ^ Департамент торговли штата Вашингтон. «Жилищный фонд штата Вашингтон». Архивировано из оригинал 21 ноября 2012 г.. Получено 20 ноября, 2011.
  25. ^ «RCW 18.85.285». Пересмотренный кодекс Вашингтона.
  26. ^ Департамент торговли штата Вашингтон. «Уставные критерии Жилищного фонда». Руководство и руководство по процедурам HTF. Архивировано из оригинал 24 апреля 2012 г.
  27. ^ Департамент торговли штата Вашингтон. «Информация о заявках и наградах HTF». Архивировано из оригинал 9 марта 2012 г.. Получено 20 ноября, 2011.
  28. ^ Центр общественных изменений. "HTF: Окружные целевые жилищные фонды". Проект жилищного трастового фонда. Архивировано из оригинал 25 апреля 2012 г.. Получено 19 ноября, 2011.
  29. ^ Шварц, Алекс Ф. (2010). Жилищная политика в США (2-е изд.). T&F Книги. С. 220–224.
  30. ^ Округ Напа. «Фонд доступного жилья». Получено 6 декабря, 2011.
  31. ^ Центр общественных изменений (зима 2005 г.). «Округ Напа, Калифорния. Участие города / округа в моделировании жилищного фонда» (PDF). Новости проекта жилищного трастового фонда. стр. 8–9. Получено 6 декабря, 2011.
  32. ^ Округ Напа. «Фонд доступного жилья». Получено 6 декабря, 2011.
  33. ^ Центр общественных изменений (зима 2005 г.). «Округ Напа, Калифорния. Участие города / округа в моделировании жилищного фонда» (PDF). Новости проекта жилищного трастового фонда. стр. 8–9. Получено 6 декабря, 2011.
  34. ^ Округ Майами-Дейд. «Раздел 29-7 Документарный подоходный налог». Кодекс округа Майами-Дейд. Получено 6 декабря, 2011.
  35. ^ Государственное жилищное строительство и общественное развитие округа Майами-Дейд (8 августа 2011 г.). «Программа дополнительного налога на доступное жилье». Архивировано из оригинал 11 августа 2011 г.. Получено 6 декабря, 2011.
  36. ^ Округ Майами-Дейд. «Раздел 29-7 Документарный подоходный налог». Кодекс округа Майами-Дейд. Получено 6 декабря, 2011.
  37. ^ Государственное жилищное строительство и общественное развитие округа Майами-Дейд (8 августа 2011 г.). «Программа дополнительного налога на доступное жилье». Архивировано из оригинал 11 августа 2011 г.. Получено 6 декабря, 2011.
  38. ^ Брукс, Мэри Э. «Жилищные целевые фонды». Центр общественных изменений. Получено 6 декабря, 2011.
  39. ^ Округ Майами-Дейд. «Округ Майами-Дейд - Бездомный фонд - Достижения». Архивировано из оригинал 27 сентября 2013 г.. Получено 23 сентября, 2013.
  40. ^ Шварц, Алекс Ф. (2010). Жилищная политика в США (2-е изд.). T&F Книги. С. 220–224.
  41. ^ Центр общественных изменений. «HTF: Государственные жилищные целевые фонды». Проект жилищного трастового фонда. Архивировано из оригинал 25 апреля 2012 г.. Получено 19 ноября, 2011.
  42. ^ Жилищный фонд микрорайона. «Жилищный трест микрорайона» (PDF). Получено 6 декабря, 2011.
  43. ^ Сиэтлское жилищное управление. "Сиэтлский жилищный налог". Получено 20 ноября, 2011.
  44. ^ Городское жилищное управление Сиэтла (март 2011 г.). «Воздействие жилищного сбора: отчет о достигнутых результатах за 2010 год» (PDF). Архивировано из оригинал (PDF) 24 ноября 2011 г.. Получено 19 ноября, 2011.
  45. ^ Центр общественных изменений. «HTF: Государственные жилищные целевые фонды». Проект жилищного трастового фонда. Архивировано из оригинал 25 апреля 2012 г.. Получено 19 ноября, 2011.
  46. ^ Региональная жилищная коалиция. «Другие варианты финансирования». Получено 19 ноября, 2011.
  47. ^ Министерство жилищного строительства и городского развития США. "Веб-сайты Целевого жилищного фонда" (PDF). Получено 3 декабря, 2011.

внешняя ссылка