WikiDer > Совет арендодателей и арендаторов

Landlord and Tenant Board

В Совет арендодателей и арендаторов (ранее Трибунал по аренде жилья Онтарио) является судебным органом трибунал управляемый правительство Онтарио который обеспечивает разрешение споров домовладелец и жилец вопросы под Закон о жилищной аренде, 2006 г.. Это один из 14 арбитражных судов, находящихся под надзором Министерство генерального прокурора которые составляют Трибуналы Онтарио.[1]

История

Исторически отношения арендодателя и арендатора в Онтарио регулировались Закон о арендодателе и арендаторе. Споры между домовладельцами и арендаторами можно было разрешить только формально через судебную систему.

В 1998 г. Консервативный правительство Майк Харрис принял Закон о защите арендаторов, что создало новый режим, регулирующий аренду жилья. Закон учредил Суд по аренде жилья Онтарио как квазисудебный орган для разрешения споров, что в значительной степени исключило право арендодателя-арендатора из судебной системы.

Некоторые люди критиковали этот акт и суд как предвзятое мнение в пользу домовладельцев.[2] В 2006 г. Либеральный правительство Далтон МакГинти отменил закон и заменил его действующим Закон о жилищной аренде, который также реструктурировал и изменил правила трибунала и дал ему его нынешнее название.

Процесс

Арендодатели или арендаторы могут подать заявление в Правление. Стороны могут решить сначала попытаться решить вопрос путем посредничество. Если посредничество не увенчалось успехом или стороны предпочитают не предпринимать попытки посредничества, проводится слушание по делу, на котором член Совета заслушивает показания обеих сторон, прежде чем выдать порядок.

Арендодатель может обратиться в Правление с просьбой увеличить арендную плату за квартиру по сравнению с провинцией. контроль арендной платы правила или выселить арендатора. Арендаторы могут оспаривать выселения, подайте заявку на снижение арендной платы или скидки из-за несоблюдения арендодателем обязательства по содержанию, подать заявку на заказы на работу или других приказов, или скорбеть о других нарушениях Закон о жилищной аренде. В Онтарио домовладелец не может выселить арендатора без слушания до совета [3]

По словам Уитни Миллер из Трибуналов социальной справедливости Онтарио, Совет обычно рассматривает заявления арендодателя о невыплате арендной платы в течение 25 дней после подача заявление и решение обычно выносится в течение пяти дней после слушания.[4]

[5]

Юридическое представительство

В Онтарио лицо может быть представлено физическим лицом, имеющим лицензию Юридического общества Верхней Канады, например, юристом или помощником юриста. [6] Существуют и другие исключения для неоплачиваемых представителей, таких как прямые сотрудники домовладельца или в случае арендатора - друга или члена семьи. Лицо, требующее освобождения от представительства, обязано предоставить совету директоров доказательства своего законного разрешения представлять лицо или компанию перед советом директоров. Перед слушанием совета арендаторам предлагается возможность поговорить с дежурным консультантом арендатора, который обычно предоставляется общественной юридической клиникой, финансируемой через Legal Aid Ontario. Арендодателю не разрешается обращаться к дежурному адвокату в день слушания.[7]

Юрисдикция

В соответствии с Законом об аренде жилых помещений, 2006 г., Правление имеет юрисдикция для решения всех вопросов между Арендодателем и Арендатором. Есть несколько важных различий между заявками, поданными арендодателями, и заявками, поданными арендаторами, когда это касается вопросов юрисдикция. Согласно Закону, арендатор должен иметь арендуемую квартиру до заполнения заявки на доске. Если домовладелец подает заявку в правление, когда арендатор не владеет арендуемой единицей, заявка будет отклонена. [8] Если арендодатель желает подать иск против арендатора после того, как арендатор освободил съемную квартиру, арендодатель должен потребовать компенсацию через Суд мелких тяжб провинции Онтарио.[9][10]

Изменения в Правлении

В сентябре 2016 года были внесены изменения в Закон об аренде жилых помещений, 2006 S.O., позволяющие жертвам домашнего насилия прекращать аренду с уведомлением всего за 28 дней.

Рекомендации

  1. ^ «Добро пожаловать в Трибунал Онтарио». Трибуналы Онтарио. Королевский принтер для Онтарио. Получено 11 ноября, 2020.
  2. ^ «Омбудсмена попросили провести расследование в суде по аренде жилья в Онтарио» (Пресс-релиз). Адвокатский центр для арендаторов Онтарио (ACTO). 20 июня 2002 г. Архивировано с оригинал 11 августа 2002 г.. Получено 24 февраля, 2013.
  3. ^ «Часто задаваемые вопросы (о выселениях)». Юридические услуги Riverview. Получено 29 августа, 2017.«Руководство по Закону о жилищной аренде». Совет арендодателей и арендаторов. Получено 24 февраля, 2013.
  4. ^ Кошмар домовладельца: жильцы держали в доме скот, cbc.ca.
  5. ^ [1], Арендодатели должны платить арендатору Кембриджа на сайте therecord.com.
  6. ^ «Практическое руководство по представительству в судах социальной справедливости Онтарио». Совет арендодателей и арендаторов. Получено 29 августа, 2017.
  7. ^ «Дежурный советник арендатора». Юридическая помощь Онтарио. Получено 29 августа, 2017.
  8. ^ "SWL-00849-17-IN2 (Re), 2017 CanLII 48972 (ON LTB)". CanLII. Получено 29 августа, 2017.
  9. ^ "Хогг против МакКоннелла, 2015 CanLII 31347 (ON SCSM)". CanLII. Получено 29 августа, 2017.
  10. ^ "Валлес против Advantagewon Inc, 2015 CanLII 29533 (ON SCSM)". CanLII. Получено 29 августа, 2017.

внешняя ссылка