WikiDer > Торговый центр Северное сияние

Northern Lights Shopping Center
Торговый центр Северное сияние
NorthernLightsSC1.jpg
Сайт бывшего Дж. К. Пенни в 2014 году дорога соединяется с Walmart. Обратите внимание на знак Walmart на заднем плане.
Место расположенияЭкономика, Пенсильвания, Соединенные Штаты
Координаты40 ° 39′24 ″ с.ш. 80 ° 14′08 ″ з.д. / 40,65668 ° с.ш. 80,23566 ° з.д. / 40.65668; -80.23566Координаты: 40 ° 39′24 ″ с.ш. 80 ° 14′08 ″ з.д. / 40,65668 ° с.ш. 80,23566 ° з.д. / 40.65668; -80.23566
АдресБульвар реки Огайо (PA 65)
Дата открытия1957[1]
ВладелецZamias Services, Inc.
№ якорные арендаторы3 (два свободных)
Общая площадь торговых помещений450 000 квадратных футов (42 000 м2)[2]
Кол-во этажей1
Стоянка974 места[3]
Доступ к общественному транспортуАвтобусный транспорт BCTA автобус: 1, 3

Торговый центр Северное сияние был торговый центр находится в Экономика, Пенсильвания возле Питтсбург. Это был крупный центр властиТорговый центр в стиле «стриптиз» с момента открытия до начала 2000-х. А Walmart открылся на прилегающем к Северному сиянию участке в 2014 году. Части площади были снесены в 2018 году.[4]

История

Площадь открылась в конце 1950-х гг. Пенсильвания Маршрут 65 (тогда часть Пенсильвания Маршрут 88), служащий основным торговым центром Бивер-Вэлли. В течение многих десятилетий, Дж. К. Пенни был главным якорь магазин для площади, имея трехэтажный магазин на площади. Включены другие якорные арендаторы Sears,[5] сеть местных супермаркетов Гигантский орел, и сеть дисконтных универмагов Холмы. Площадь была разделена на три здания: основная восточная часть площади выходила на Река Огайо размещались J. C. Penney and Hills. В северной части площади располагался Сирс; это пространство позже было занято большими участками, а в настоящее время занимает гигантский орел. Во всех трех зданиях также было много небольших магазинов. Несмотря на открытие Торговый центр Beaver Valley в 1970 г. поблизости Center TownshipСеверное сияние продолжало привлекать покупателей, хотя Sears в это время перебралась в торговый центр Beaver Valley, где и оставалась до закрытия в 2016 году.

Однако крах сталелитейной промышленности в 1980-х годах в сочетании с легким доступом к торговому центру Beaver Valley Mall со стороны Скоростная автомагистраль Бивер-Вэлли и быстрое развитие Center Township, Cranberry Township, и Робинсон Тауншип, в конечном итоге наблюдался постепенный спад северного сияния. В 1998 году J. C. Penney переехал в торговый центр Beaver Valley, чтобы стать его новым четвертым якорным магазином. Примерно в то же время Hills была приобретена Эймс, однако сам Эймс столкнулся с собственными проблемами, связанными с приобретением Hills.

В 2002 году компания Ames ликвидировала и закрыла все свои магазины, оставив Giant Eagle единственным якорным арендатором площади. Постепенно многие из небольших магазинов ушли, оставив несколько розничных торговцев и небольшую горстку семейных бизнесов и кабинетов врачей по состоянию на июль 2013 года.

В 2006 году обрушилась крыша в бывшем здании J. C. Penney. Это побудило тогдашних новых владельцев площади: Zamias Services, Inc., чтобы снести бывшее место Дж. К. Пенни по соображениям безопасности, оставив большую дыру (буквально) в центре площади и удалив более 150 000 квадратных футов (14 000 м²).2) арендуемой площади.[5] Были разговоры о перемещении оставшихся арендаторов в две меньшие части площади, чтобы две большие части - две, которые находились по обе стороны от JC Penney (включая бывший магазин Hills / Ames), можно было рассмотреть для реконструкции, но это не было не случилось.[2] Позже Замиас признал, что если Северное сияние не было включено в пакет, сделка с другими объектами недвижимости, такими как Питтсбург Миллс а вместо этого была автономной, она бы не приобрела собственность.[2]

Работы по перепланировке

Сайт бывшего Холмы/Эймс магазин (слева) и бывший Sears store (который был несколькими разными розничными торговцами после отъезда Sears) в 2014 году. Обратите внимание на ветхое состояние как парковки, так и самих витрин. В более крупном здании справа располагался недолгий бар и ночной клуб Callahans's.
В Гигантский орел на северное сияние. Обратите внимание, что парковка перед магазином поддерживается лучше, чем пустые витрины.

Вскоре после сноса бывшего здания Дж. К. Пенни, Walmart представители посетили Northern Lights, чтобы выразить заинтересованность в открытии локации на площади. Хотя Замиас был сторонником предложенного Walmart местоположения торгового центра, Giant Eagle и его франчайзи из компании «Северное сияние» решили обеспечить соблюдение положения о его аренде, предоставляя бренду эксклюзивные права на продукты питания, фактически не позволяя Walmart строить на этом участке. [3]

После того, как Замиас был вынужден отказаться от интереса Walmart из-за аренды Giant Eagle, представители Walmart заметили склон холма площадью 230 акров за площадью, который был частично скрыт за всей площадью, но теперь был виден, поскольку бывшее здание J. C. Penney было снесено. Интерес Walmart к склону холма впоследствии увеличился после того, как Walmart отказался от своих планов по строительству участка на месте бывшего Государственная больница Диксмонт поблизости Kilbuck Township в 2007 году. Walmart связался с владельцами склона, поместья Эрвина С. Боала, и смог заключить сделку по покупке недвижимости для строительства.

С помощью Economy Borough в 2007 году Замиас добровольно отказался от части своей стоянки и от бывшего здания Дж. К. Пенни. принудительное отчуждение чтобы построить дорогу, соединяющую PA 65 со склоном холма и будущим местоположением Walmart, несмотря на юридические претензии со стороны Giant Eagle. Гигантский Орел проиграл выдающееся дело о владении Экономике в суде по общим делам округа Бивер, решение, которое позже было подтверждено Суд Содружества Пенсильвании в 2009 году. Верховный суд Пенсильвании отказался рассматривать дело, расчистив путь для строительства Walmart. После получения необходимых разрешений от Департамент транспорта Пенсильвании В конце 2012 года Walmart начал строительство соединительной дороги и открылся 21 мая 2014 года.[6] После открытия Walmart Замиас ожидал, что северное сияние снова начнет заполняться арендаторами, поскольку клиентам Walmart придется проезжать через северное сияние, чтобы получить доступ к Walmart.[1][3]

Открытие Walmart по соседству с Northern Lights дало округу Бивер третье место в Walmart, которое в первую очередь обслуживает жителей Аликиппа, Ambridge, Баден, Конвей, и Economy, в то время как существующее местоположение Walmart в Центре Тауншип будет обслуживать основную территорию Бивер-Вэлли (Бобр, Бриджуотер, Монака, Нью-Брайтон, и Рочестер) и его существующее местоположение в Chippewa Township обслуживает сельские районы северного округа Бивер, а также Beaver Falls и в меньшей степени Восточная Палестина, Огайо Для того чтобы Огайо жителей, чтобы воспользоваться Пенсильванией не взимать налог с продаж на одежду.

26 июня 2017 года Замиас объявил, что вся часть северного сияния к югу от дороги, соединяющей PA 65 с Walmart, будет снесена для реконструкции. Это включало бывшее здание Хиллс / Эймс. Экономический район недавно процитировал Замиаса (который недавно проиграл Питтсбург Миллс из-за Уэлс Фарго в продажа заложенного имущества) за многие нарушения техники безопасности для неиспользованных частей северного сияния.[4] Снос начался в январе 2020 года.[7]

Рекомендации

  1. ^ а б Пэрриш, Тори Н. «В округе Бивер начнется работа над суперцентром Wal-Mart». TribLIVE.com.
  2. ^ а б c http://www.bizjournals.com/pittsburgh/stories/2010/03/15/daily46.html?page=all
  3. ^ а б c http://www.post-gazette.com/stories/local/neighborhoods-west/walmart-store-could-be-built-behind-nintage-lights-in-economy-228593/
  4. ^ а б Куруц, Дэйвин Рэй. «Владельцы северного сияния планируют снести часть торгового центра». timesonline.com.
  5. ^ а б "Pittsburgh Post-Gazette - Поиск в архиве новостей Google". news.google.com.
  6. ^ Отчеты, сотрудники. «Экономика Walmart открывается 21 мая». timesonline.com.
  7. ^ Куруц, Дэйвин Рэй. «Снос возобновляется на Северном сиянии». Ellwood City Ledger. Получено 2020-05-08.

внешняя ссылка