WikiDer > Опал Тауэр (Сидней)

Opal Tower (Sydney)
Опаловая башня
OpalTower.jpg
Общая информация
ТипНебоскреб
КлассификацияЖилой
Место расположенияСиднейский Олимпийский Парк
Город или мегаполисСидней
СтранаАвстралия
ЗавершенныйАвгуст 2018 г.[1]
Высота117 кв.м.
Технические детали
Количество этажей36[1]
Дополнительная информация
Количество единиц392 апартаментов

Опаловая башня жилая башня, расположенная в пригороде г. Сиднейский Олимпийский Парк в австралийском штате Новый Южный Уэльс. Он был завершен в августе 2018 года. Высотная жилая башня построена компанией Icon, разработана Ecove и спроектирована Бейтс Смарт Архитекторы.[2] В здании 392 квартиры, из них 34 надземных и три подземных.[3] 24 декабря 2018 года жители сообщили о громких грохотах, открытых панелях и трещинах, которые в основном затронули уровни 4 и 10.[4] Все жители были эвакуированы из здания и переселены в Airbnb и размещение в гостинице на период рождественских и новогодних праздников.[4]

Здание было одобрено в июне 2015 г. Австралийская либеральная партиябывший министр планирования Роберт Стоукс как крупный строительный проект. Несоответствия со структурой зданий в значительной степени связаны с недоработкой и материалами более низкого качества.[4] Слабость в развитии вызывает повышенное беспокойство, особенно во время строительного бума в Сиднее, чтобы компенсировать растущую плотность населения Сиднея.[5]

Эвакуация, которая составила более 3000 человек,[1] привели к докладу деканов университетов с рекомендациями создать справочник инженеров, работающих над зданиями.[6]

В феврале 2019 года Новый Южный Уэльс объявил, что изменит строительные законы после эвакуации. Новые правила требуют регистрации дизайнеров, инженеров и архитекторов с назначением комиссаров по строительству для проверки их работы.[7]

Особенности строительства

В здании 392 квартиры, зона для ухода за детьми и торговая зона.[1] При открытии цены на квартиры колебались от 800 000 до 2,5 миллионов долларов.[8]

В феврале 2019 года было отмечено, что государству принадлежат 43 или более квартир в Opal Tower.[9] В апреле 2019 года было повторно занято 90 единиц.[10]

Структурные проблемы

2018 эвакуация

Двери были открыты полицией с тяжелым оборудованием, чтобы позволить жителям выйти из здания. Были эвакуированы здания, дороги и железнодорожный вокзал в радиусе 1 км.[1] После эвакуации специалисты определили, что он сместился от 1 до 2 миллиметров. На 10 и 4 этажах обнаружены трещины.[1]

Трещина на 10-м этаже шириной в миллиметры вызвала громкий хлопок, и в 14:45 в канун Рождества была вызвана полиция из-за подозрения о взрыве бомбы. Было эвакуировано 300 человек.[8]

Жителям разрешили вернуться после полуночи в канун Рождества, а затем, 27 декабря, они были эвакуированы.[8][11]К 3 февраля 2019 года Icon прекратила оплачивать питание и проживание за пределами здания для всех единиц, которые были признаны безопасными Cardno, независимой инженерной фирмой, привлеченной Owners Corporation для надзора за работами по исправлению, выполняемыми Icon.[12]

19 февраля в 36-страничном отчете, заказанном Департаментом планирования Нового Южного Уэльса, утверждалось, что он «в целом структурно прочен».[8] Больше жителей вернулось в марте 2019 года.[13] По состоянию на июнь 2019 года около половины комнат башни не были пригодны для повторного заселения.[8]

Причины

Застройщик Ecove отрицает какие-либо сокращения строительства 27 декабря 2018 года.[14] В январе 2019 года поступали сообщения о том, что горизонтальные опорные балки в конструкции, возможно, были «недостаточно прочными, чтобы удерживать сборные железобетонные панели, установленные поверх них». В то время четыре различных расследования изучали треснувшие панели. Первоначальный инженер-строитель, WSP, проводил расследование, как и правительство Нового Южного Уэльса, Owners Corporation через Cardno и строитель Icon Co. Rincovitch Partners.[15] 25 февраля 2019 года в правительственном отчете виноваты трещины в конструктивных и строительных дефектах. Было обнаружено, что здание в целом было структурно прочным, но горизонтальные опорные балки не соответствовали требованиям, были спроектированы недостаточно и без надлежащей заделки раствора. 221 из 400 единиц тогда были пустыми.[16]

Министр планирования и жилищного строительства, Достопочтенный Энтони Робертс, запросил расследование конструктивных, конструктивных и материальных недостатков. Отчет, опубликованный Unisearch с данными, формализованными совместными усилиями ученых из Университет Нового Южного Уэльса. Результаты показали четыре основных слабых места.

Во-первых, недоработанная конструкция балок варочной панели (структурный элемент, который перераспределяет вес и создает устойчивость.[17]) и сборка панели позволила создать давление, вызывая последующее растрескивание и разрыв.[4] Во-вторых, частичная затирка швов конфорочной балки снизила их устойчивость к перемещению и давлению.[4] В-третьих, первоначальная конструкция и ремонт бетонных панелей, а также выбор бетона с меньшей прочностью для балок конфорок приводят к несоответствиям в конструкции и слабости конструкции.[4] Наконец, повреждение бетонной панели на уровне 10 было результатом низкого качества конструкции балок варочной панели, а не прямых проблем с облицовкой.[4] В итоге конструкция здания не была достаточно прочной, чтобы выдержать ее вес.

Новостная программа австралийских таблоидов, Текущее дело, показал видеоматериал, полученный на месте от субподрядчика.[18] В видеозаписи утверждалось, что при строительстве жилой башни использовались небрежное поведение и небезопасные материалы.[18] Бетонные плиты, используемые для балок конфорок, были сильно потрескались и плохо залатаны, в то время как заполнитель использовался для закрепления плит, которые были в плохом состоянии, а не заменялись, как это предусмотрено протоколом.[18]

Рекомендации в Промежуточном отчете предполагают усиление стальной балки для ослабленного бетона.[18]

Политическое влияние эвакуации

В феврале 2019 года деканы университетов по архитектуре завершили экстренный отчет о конструкции с пятью рекомендациями, в основном о том, что правительство «должно создать официальный реестр инженеров, которые затем будут использоваться для предоставления независимой сторонней сертификации проектов и проверок на месте во время строительства ". 26 июня 2019 г. Хранитель сообщил, что австралийские инженеры утверждали, что рекомендации по ремонту Opal Tower еще не приняты, и людям не нужно регистрироваться в Новом Южном Уэльсе, чтобы работать инженерами.[19]

В Новом Южном Уэльсе с 2013 года наблюдается высокий уровень жилой застройки, чтобы не отставать от увеличения постоянной и временной численности населения.[20] В Австралийское статистическое бюро зарегистрировал 18% рост числа одобренных квартир в районе Большого Сиднея, что привело к строительству 78 000 квартир в период с 2012 по 2015 годы. В 2016 году бывший министр планирования Роберт Стоукс (который также одобрил Opal Tower, объявил о 184000 дополнительных квартир в период с 2016 по 2021 год.[21] Этот стремительный рост жилищного строительства вызвал обеспокоенность общества по поводу целостности и качества крупномасштабных строительных проектов.

Австралийские СМИ поспешили сообщить об обсуждении того, кто виноват. Стало очевидно, что политические решения, принятые министром государственного планирования, ориентированным на развитие, Энтони Робертс, мог сыграть роль в допущении недостаточного дизайна и материалов низкого качества.[22] Робертс незамедлительно отреагировал, начав расследование соответствия, добавив двух университетских профессоров инженерных наук и посоветовав им заполнить отчет о причине и текущей устойчивости здания.[22]

Высокий уровень гласности вокруг Opal Tower и недавний всплеск жилой застройки в центре города вынудили правительственные учреждения улучшить процесс утверждения строительства.[23] Возросшие иностранные инвестиции и участие - аутсорсинг рабочих мест и использование более дешевых международных материалов - в австралийском строительном буме усилили обеспокоенность потребителей по поводу структурной целостности новых серийных жилых домов.[24] Отсутствие независимых органов и надзор за процессом разработки - проектирования, строительства и приобретения материалов - последних разработок предоставили возможность для мер по сокращению затрат, которые снижают общее качество.[23]

Социальные последствия эвакуации

Увеличение населения Сиднея, вызванное более высокой заработной платой, меньшими размерами семьи, миграцией по карьерной лестнице и привлекательным рынком покупателей, привело к росту спроса на жилье вокруг центрального делового района Сиднея.[25] Беспрецедентный объем строительства, как жилой недвижимости, так и социальной инфраструктуры, предоставил участникам строительной отрасли возможность использовать преимущества города, ориентированного на расширение.[26] Социальные последствия ощущаются широким обществом, поскольку первоначальная покупная стоимость этих квартир не соответствовала принятым стандартам качества. Это оставляет на рынке жилья Сиднея значительное количество новых объектов недвижимости, которые переоценены, без гарантии того, обеспечены ли структурная целостность и безопасность.[21]

Ремонтные работы в здании начались только в апреле 2019 года, что привело к значительному переселению: 169 квартир на тот момент были непригодными для проживания.[18] Icon потратила около 10 миллионов долларов на компенсацию потери дохода, промежуточных расходов на проживание, ущерба и затрат на уборку, связанных с ремонтом, для владельцев домов.[18]

Материнская компания Icon, Kajima Corporation of Japan, с тех пор согласилась на расширенную гарантию на основные дефекты Opal Tower на 20 лет.

Высказывались опасения по поводу быстрого утверждения планов жилищного строительства и развития в Новом Южном Уэльсе.[22] Отсутствие структурной целостности Opal Tower вызывает сомнения на рынке жилья, что, в свою очередь, оказывает плохое влияние на экономику.[22] Если в штате нет четкого набора обязательных стандартов и процедур в отношении практики утверждения, проектирования и строительства, общий уровень жилья будет ниже.[23] Это влияет на уровень жизни и, как следствие, на удобство проживания Сиднея на мировой арене.

Экономическое влияние

Экономические издержки в первую очередь ложатся на людей, владеющих квартирами в высотной башне. Структурные недостатки Opal Tower привели к потере доверия к Opal Tower и помогли сформировать более широкий контекст для невнимательной строительной отрасли Австралии.[23] Сочетание высоких цен на недвижимость в городе и слабой процедуры утверждения зданий, построенных в период с 2012 по 2018 год, оказывает большое влияние на возврат инвестиций.[20] В Австралийский финансовый обзор опубликовал данные, согласно которым 85% новых владельцев квартир в Сиднее имеют структурные проблемы в новостройках.[27] Восприятие потребителями играет важную роль в достижении здоровой стоимости при перепродаже и долговечности собственности.[28] В результате владельцы недвижимости могут столкнуться с трудностями при поиске арендаторов и потеряют инвестиции из-за структурных проблем, поскольку здание не пользуется доверием потребителей.[29]

Экономические последствия выходят за рамки индивидуального богатства. На рынке недвижимости Сиднея может наблюдаться обесценивание недвижимости в Сиднее, построенной в периоды сомнительных процедур утверждения, или массовая потребность в проверке и обновлении новой недвижимости для отражения новых стандартов адаптированной застройки.[23]

В Австралийская радиовещательная корпорация (ABC) выпустила обновленную информацию о влиянии Опаловой башни на цены на жилье в Сиднее. Аналитики по недвижимости пришли к выводу, что Opal Tower повлияет не только на стоимость собственных квартир, но и снизит стоимость всех незавершенных квартир по всему городу.[30] Этот эффект имеет большие последствия, поскольку Сидней находится на пути к достижению ожидаемого превышения предложения недвижимости, оставляя возможность в значительной степени пустых или «призрачных» зданий.[30]

Будущие последствия

Опаловая башня в настоящее время разрешена для проживания.[31] После того, как новые авторитетные органы заработают, потребуется дальнейшая реконструкция здания, чтобы отразить стандарты безопасности и строительства в Новом Южном Уэльсе.[4]

Правительство Нового Южного Уэльса решило реформировать процессы утверждения и надзора за строительством в попытке укрепить доверие потребителей и повысить прозрачность рынка жилья Нового Южного Уэльса, особенно Сиднея.[32] Быстро растущее временное и постоянное население Сиднея[33] вызвала бум застройки высокой плотности за последнее десятилетие.[5] В Австралии действуют национальные строительные стандарты.[34] Эти нормы гарантируют, что постройки, построенные в Австралии, должны соответствовать принятому стандарту. Когда эти стандарты не соблюдаются, вера потребителей дестабилизируется, вызывая сомнения в качестве жилья в Австралии. Пик разрешений на строительство в соответствии с растущим местным и глобальным спросом оставляет рынки жилья, такие как Сидней, с сильно переоцененной недвижимостью, построенной из низкокачественных материалов и имеющей мало мотивации для улучшения более прочной старой собственности.[35] Важно обеспечить соблюдение и пересмотр этих стандартов для обеспечения экономической стабильности как на местном, так и на международном уровне.

Opal Tower стала примером недавней обеспокоенности по поводу жилой застройки в центральной части Нового Южного Уэльса. В промежуточном отчете, опубликованном в январе 2019 года, подготовленном исследовательской группой Университета Нового Южного Уэльса, были отмечены структурные недостатки. Окончательный отчет был опубликован Unisearch в начале 2019 года, в котором перечислены материалы и варианты конструкции конструкции для варочных панелей как причины повреждений.[4]

В феврале 2019 г. Специальная служба вещания (SBS) опубликовала статью, в которой обсуждаются предстоящие изменения в законах о высотных зданиях, которые являются прямым результатом разгрома Opal Tower. Будет введен новый «сторожевой пёс» высотных зданий с новой схемой регистрации для инженеров и строителей в попытке унять серьезные опасения по поводу строительной отрасли Нового Южного Уэльса.[23] Это гарантирует, что любая компания, подрядчик или физическое лицо, участвующее в проектировании, строительстве и приобретении материалов, соответствует стандартам Нового Южного Уэльса.[23]

Аналитики по недвижимости говорили о падении доверия потребителей, называя время дестабилизации Opal Tower весьма прискорбным для отрасли в масштабах штата.[30] Аналитики предположили, что влияние Опаловой башни может потенциально повлиять на другие рынки жилья в Австралии за счет нового, более низкого восприятия потребителями стабильности и стандартов австралийского строительства.[30]

В Университет Нового Южного Уэльса создал исследовательскую группу с намерением глубже понять и улучшить индустрию развития и строительства Нового Южного Уэльса, особенно в отношении жилых многоэтажных зданий.[36] Выводы из их исследований показывают, что, хотя большинство многослойных зданий имеют дефекты, необходимо улучшить общегосударственные улучшения, чтобы устранить влияние на потребителя сознательного сокращения затрат, сертификации, проводимой слишком поздно в процессе разработки, и нерешительности правительства по поводу вмешательства.[37] Забегая вперед, команда Университета Нового Южного Уэльса предложила повысить прозрачность с покупателями в отношении качества строительства, опираясь на нынешнюю пятизвездочную рейтинговую систему, используемую для автомобилей.[37] Ранее это было реализовано в 1990-х годах, но не удалось из-за отсутствия финансирования при бывшем премьер-министре Нового Южного Уэльса. Боб Карр.

Рекомендации

  1. ^ а б c d е ж Высотный жилой дом в Сиднее эвакуирован после того, как жители сообщили, что слышат "треск", Китай: Южно-Китайская утренняя почта, 24 декабря 2018, получено 8 июля, 2019
  2. ^ Чжоу, Нааман (26 декабря 2018 г.). «Трещины в Сиднейской опаловой башне: девелопер защищает« качественное »здание в Олимпийском парке». Хранитель. ISSN 0261-3077. Получено 2019-05-12.
  3. ^ Младеновски, Деян. "Опаловая башня в Олимпийском парке Сиднея - Build Sydney". Получено 2019-05-12.
  4. ^ а б c d е ж грамм час я Unisearch (19 февраля 2019 г.). "Заключительный отчет расследования Опаловой башни" (PDF). Планирование NSW.
  5. ^ а б CommBank (лето 2015 г.). «Квартирный бум в Австралии достиг рекордно высокого уровня» (PDF). Банк Содружества.
  6. ^ Солвик, Джейкоб (6 июля 2019 г.), Как поднять стандарты строительства: проверьте, что работа сделана правильно в первую очередь, Сидней, Австралия: Sydney Morning Herald, получено 8 июля, 2019
  7. ^ Австралия ужесточает законы из-за треснувшего здания башни, Сидней: The Straits Times, 10 февраля 2019, получено 9 июля, 2019
  8. ^ а б c d е Леманн, Меган (1 июня 2019 г.), Внутри опаловой башни, Австралия: Австралийский, получено 8 июля, 2019
  9. ^ Солвик, Джейкоб (4 февраля 2019 г.), Риски налогоплательщиков увеличиваются из-за осадков Опаловой башни, Сидней, Австралия: Sydney Morning Herald, получено 9 июля, 2019
  10. ^ Гули, Кэмерон (14 апреля 2019 г.), В Сиднейской Опаловой башне 169 квартир остаются пустыми почти через четыре месяца после эвакуации, Австралия: ABC, получено 9 июля, 2019
  11. ^ Сиднейская опаловая башня: жители вынуждены уехать во второй раз, Объединенное Королевство: BBC, 27 декабря 2018, получено 9 июля, 2019
  12. ^ Санда, Доминика (3 февраля 2019 г.), Будет повторно оккупировано больше юнитов Опаловой башни, Австралия: Newcastle Herald, получено 9 июля, 2019
  13. ^ Макнаб, Хизер (18 марта 2019 г.), Жители Опаловой башни вернутся, Перт, Австралия: Перт сейчас, получено 9 июля, 2019
  14. ^ Бедо, Стефани (27 декабря 2018 г.), Крошащаяся опаловая башня в Сиднее вызывает обвинения, Новая Зеландия: New Zealand Herald, получено 9 июля, 2019
  15. ^ Чанг, Чарис (15 января 2019 г.), Опорные балки Opal Tower могут быть недостаточно прочными, Австралия: Daily Mercury, получено 9 июля, 2019
  16. ^ Брук, Бенедикт (25 февраля 2019 г.), В отчете Opal Tower виноваты многочисленные недостатки конструкции и конструкции, Австралия: News.com.au, получено 9 июля, 2019
  17. ^ "Новости строительства и архитектуры". Архитектурный дизайн. Получено 2019-05-12.
  18. ^ а б c d е ж «Почти половина из 169 квартир Opal Tower остаются непригодными для жилья через четыре месяца после того, как в здании стоимостью 165 миллионов долларов начали появляться трещины - и работа по устранению дефектов только началась». www.msn.com. Получено 2019-06-06.
  19. ^ Чжоу, Нааман (26 июня 2019 г.), Рекомендации после разгрома Опаловой башни не были выполнены, Объединенное королевство: Хранитель, получено 9 июля, 2019
  20. ^ а б Статистика, c = AU; o = Австралийский Союз; ou = Австралийское бюро (26.09.2017). «Основные особенности - Жилая комната». www.abs.gov.au. Получено 2019-05-12.
  21. ^ а б Шори, Майкл (июнь 2016 г.). «Рост жилищного строительства в Австралии» (PDF). Резервный банк Австралии.
  22. ^ а б c d «Подпишитесь на The Australian | Доставка газет на дом, веб-сайт, приложения для iPad, iPhone и Android». www.theaustralian.com.au. Получено 2019-06-06.
  23. ^ а б c d е ж грамм Шергольд, Питер (апрель 2018 г.). «Укрепление уверенности». Шергольд Вейр.
  24. ^ Hyder Consulting, Encycle Consulting & Sustainable Resource Solutions (октябрь 2011 г.). «Управление отходами строительства и сноса в Австралии» (PDF). Отчет о состоянии строительства и сноса.
  25. ^ CorporateName = Парламент Содружества; адрес = Здание парламента, Канберра. «Глава 4 - Факторы, влияющие на спрос на жилье». www.aph.gov.au. Получено 2019-05-13.CS1 maint: несколько имен: список авторов (связь)
  26. ^ «Новый Южный Уэльс« встряхнет »законы о высотных башнях». Кобрам Курьер. 2019-02-10. Получено 2019-05-13.
  27. ^ «Почему владельцам Opal Tower повезло». Австралийский финансовый обзор. 2019-02-27. Получено 2019-05-13.
  28. ^ «Отчет о восприятии доступности жилья за 2017 год» (PDF). CoreLogic. Май 2017.
  29. ^ «Почему владельцам Opal Tower повезло». Австралийский финансовый обзор. 2019-02-27. Получено 2019-05-12.
  30. ^ а б c d Сас, Ник (21.01.2019). «Инцидент с Opal Tower привел к снижению цен на квартиры вне плана на 16%: аналитик». ABC News. Получено 2019-05-31.
  31. ^ Гули, Кэмерон (2019-04-15). "'Это был долгий процесс »: почти 170 квартир Opal Tower все еще пустуют, ремонт только начинается». ABC News. Получено 2019-05-13.
  32. ^ Горри, Меган (21.02.2019). «Дефекты опаловой башни вызывают призыв к реформе строительства». Sydney Morning Herald. Получено 2019-05-30.
  33. ^ Ангус, Крис (февраль 2019 г.). «Тенденции роста населения Нового Южного Уэльса» (PDF). Парламент Нового Южного Уэльса.
  34. ^ "О Совете по строительным нормам Австралии". ncc.abcb.gov.au. Получено 2019-05-30.
  35. ^ Бест, Пол (2013-08-03). «Забудьте о рено, сбейте его и начните заново». Домен. Получено 2019-05-30.
  36. ^ z5076905 (28 марта 2019 г.). «После Opal Tower: исследователи UNSW исследуют основные дефекты здания». Отдел новостей UNSW. Получено 2019-05-17.
  37. ^ а б z3525182 (10.01.2019). «Уроки, извлеченные из трещин в опаловой башне в Сиднее, выходят за рамки сертификации зданий». Отдел новостей UNSW. Получено 2019-05-17.