WikiDer > Перекрытие недвижимости

Overspill estate
В Darnhill поместье рядом Хейвуд, Большой Манчестер был построен Манчестер Корпорейшн между 1947 и 1960-ми годами как жилые дома для перелива.

An переполненная недвижимость это Жилой комплекс спроектирован и построен для жилья избыточного населения в городские районы, как за счет естественного прироста населения, так и часто для того, чтобы переселить людей из разлагающихся внутренний город области, как правило, как часть процесса расчистка трущоб.[1][2][3] Они были созданы на окраинах самых крупных Британский города и в течение большей части 20-го века, с новые города быть альтернативным подходом вне Лондон после Второй мировой войны.[4][3] Цель этого заключалась в том, чтобы повысить экономическую активность этих небольших сообществ, одновременно уменьшив нагрузку на перенаселенные районы крупных городов.[1] Закон о городском развитии 1952 года поощрял расширение соседних городских территорий, а не создание спутниковых сообществ.[5][6] Власти хотели перенаправить людей, живущих в плохих условиях в густонаселенных городах, в лучшие условия на окраинах этих городов.[1] Избыток не только предполагает перемещение людей в новый район, но и требует, чтобы промышленность и занятость следовали за ними.[7] Часто для миграции отраслей и ресурсов требовалось больше времени, чем для миграции людей, поэтому возникал ряд проблем, связанных с ранними проектами переполнения.[8][9] У арендаторов из трущоб часто возникали проблемы с переездом, поскольку это отделяло их от большой семьи и друзей, часто не хватало необходимых услуг, и только более обеспеченные работники могли позволить себе дополнительные расходы по возвращению на работу.[10][11][1] Другая критика заключалась в том, что новые поместья занимали то, что раньше было продуктивными сельскохозяйственными угодьями.[1]

Цели Overspill Estates

«Теория перелива» направлена ​​на одновременную поддержку роста пригородов в менее густонаселенных районах, а также на сокращение заторов внутри городских районов.[2] Это метод городского управления, который пытается сократить количество «жителей трущоб» во внутренних районах города, перемещая их на периферию рассматриваемого города.[3][1] Поместья по разливу должны были быть самодостаточными и в основном промышленно и экономически удалены от столицы, из которой они были получены.[4] Власти Великобритании не хотели, чтобы жилые дома из разлива стали «спальными городами», а это означало, что арендаторы имений продолжали бы работать в главном городе, а не в городе-застройке.[4] Это было связано с одной из основных причин строительства жилых комплексов с целью уменьшения заторов в крупных городах.[8] Следовательно, теория перелива направлена ​​на достижение баланса между жильем и занятостью в городе перелива.[4]

Повышение качества жизни и доступ к удобствам имели большое значение для программ ликвидации разливов по всей Великобритании.[8][3] Большинство арендаторов жилой застройки поселились там из-за того, что их предыдущие места проживания не имели достаточных удобств или были классифицированы как «трущобы».[1] В связи с тем, что программы «расчистки трущоб» были приостановлены во время войны, в годы после Второй мировой войны власти Великобритании планировали снести заброшенные дома в перенаселенных городах.[1][2] Это позволит людям получить доступ к жилью, в которой они не будут пользоваться удобствами или быть переполненными, а также лучше использовать помещения в перегруженных городах для общественного развития, включая новые офисы, жилье, школы, магазины и другие объекты.[4][2][12][3]

После Второй мировой войны предпочтение было отдано строительству жилых комплексов в существующих городах по сравнению с дальнейшим разрастанием городов (Cullingworth, 1960).[9] Это было сделано для защиты зеленого пояса, который пытается сохранить доступность сельских районов для жителей центральной части города, а также способствует развитию сельскохозяйственных земель.[9]

Местоположение поместья Overspill

Жилой комплекс Abbey Farm, Тетфорд (2009)

Англия

Для более полного списка см. Лондонский перелив.

Чешир: Wythenshawe[13]

Дербишир: Gamesley[14]

Эссекс: Гарольд Хилл[15]

Хартфордшир: Борехамвуд, Южный Оши[16]

Хейвуд: Дарнхилл[17]

Гайд: Хаттерсли[14]

Натсфорд: Лонгридж[18]

Мертон: Сент-Хелиер[19]

Мидлсбро: Торнтри[19]

Миддлтон: Лэнгли[18][14]

Милтон Кейнс (Блетчли): Поместье озер[20]

Salford: Уорсли[1]

Солихалл: Челмсли Вуд[14]

Сталыбридж: Каррбрук[18]

Саффолк: Хаверхилл[21]

Суиндон: Walcot[22]

Тетфорд: Ферма аббатства[23]

Траффорд: Партингтон[18]

Wilmslow: Ферма Колшоу[18]

Уайтфилд: Бугорок[14]

Шотландия

Глазго: Барабанная часовня, Castlemilk, Easterhouse, Pollok[3]

Популяции излишка

Популяции излишков в Великобритании в основном возникли из густонаселенных районов Лондона, Бирмингема, Ливерпуля и Манчестера.[5][14] Официальные предполагаемые выбросы из каждой области были рассчитаны советами графств и составили приблизительно 680 000 для центрального Лондона, 118 000 для Бирмингема, 124 000 для Ливерпуля и 31 000 для Манчестера.[5] Эти цифры показывают количество людей, которых местные власти планировали переселить из крупных городов в новые или расширенные поселки, потенциально для проживания в переполненных помещениях. Принимая во внимание потерю или повреждение приблизительно 2 000 000 домов или зданий в одном только Лондоне во время войны, приблизительно 680 000 жителей, составляющих разницу между прогнозируемым населением и запланированным населением, необходимо будет переселить в другое место.[1][24] Эта цифра, составляющая около 1 000 000 человек по официальным оценкам, не включает оценки местных советов в других провинциальных центрах Великобритании, которые составляют около 500 000 жителей, которые планируют проживать в районах утечки.[5]

История

Разрушение жилья от взрывов на жилой улице Лондона во время Второй мировой войны

Программы расчистки трущоб были запланированы в Великобритании еще до Второй мировой войны.[25] Они были приостановлены из-за войны и замедлились из-за ударов по жилым зданиям.[25] В период войны и сразу после нее качество большинства домов в Великобритании было устаревшим.[26] Из-за отсутствия развития в военное время большинство домов было построено из кирпича или камня, а не из бетона, как другие современные здания того времени, а оборудование и удобства были некачественными.[1][26][5] В то время в Великобритании было очень мало высотных зданий, и власти хотели лучше использовать пространство в оживленных городах.[27][26]

После Второй мировой войны власти Великобритании были полны решимости перестроить трущобы и заброшенные дома в густонаселенных городах, чтобы создать жилые районы, которые позволили бы повысить уровень жизни арендаторов.[28] Это был метод джентрификации, позволяющий властям получить доступ к пострадавшим от войны районам и более экономно использовать их.[29][12] Обязательные заказы на закупку использовались властями для расчистки трущоб, что позволяло местным органам власти приобретать участки жилья или здания, которые считались небезопасными жилыми помещениями.[30]

На этом этапе правительственные региональные управления и местные органы власти были обязаны управлять переполнением.[31] Закон о новых городах 1946 года, принятый в Великобритании, предусматривал переселение сотен тысяч людей из перегруженных городов в недавно построенные города.[31] В то время более заметными формами переселения были поместья с переселенцами и «пригородная экспансия» по сравнению с этими новыми городами.[31] После Второй мировой войны, вплоть до 1951 года, перерасход казался эффективным методом уменьшения давления на жилье и заторов.[31] По состоянию на 1951 год только из графства Лондон нуждалось в переселении 380 000 человек.[32] Также именно в этот момент консервативное правительство того времени начало препятствовать развитию избыточных поместий путем сокращения бюджетов и сокращения государственных региональных офисов, препятствуя развитию избыточного строительства имений.[31] Планирование и строительство застройки застройки было еще больше затруднено введением первого зеленого пояса, который свел на нет расширение жилищного строительства на окраинах оживленных городов.[31]

Некоторые жилые комплексы по-прежнему существуют как жилые дома, а другие были переделаны в более сложные приспособления, такие как высотные здания.[33]

Помещения для найма и перепродажи

Концепция избыточных поместий заключалась в переселении людей, включенных в списки жилья из-за их относительно плохих жилищных условий. Чтобы обеспечить такое перемещение, промышленность и рабочую силу также должны были быть созданы в районах перелива, чтобы создать инфраструктуру и поддержать растущую экономику.[8] Согласно теории перелива, рабочая сила, которая построила эти зоны перелива, в идеале должна быть перемещена из сильно перегруженных территорий.[8] Во многих случаях это было не так, поскольку рабочих выбирали для работы на участках с переливом на основании их компетентности и качества работы, независимо от того, где они жили до переезда.[8] Схема промышленного отбора 1953 года была введена Министерством труда с целью поощрения рабочих к переезду из густонаселенных городов Великобритании в пригородные зоны утечки.[34] Эта схема позволяла людям иметь гарантированное жилье и работу в городе, куда они переезжали до переезда, поскольку они были зарегистрированы в Министерстве труда через местные органы власти и были внесены в списки ожидания для получения жилья и возможностей трудоустройства.[35][34] Многие разросшиеся города, в которых проживало перенаселение, не имели необходимых возможностей для трудоустройства или ресурсов, чтобы предоставить возможности тем, кто переезжает в перенаселенные участки.[34] Посредством этого Схема промышленного отбора пыталась обеспечить экономическую безопасность участвующих в расширении городов.[35]

В тех случаях, когда рабочие сохраняли свои рабочие места в городе, из которого они переехали, поездка на работу была новым расходом.[1][7][28] Кроме того, общественный транспорт в центр города и обратно стал более загруженным из-за этого явления, когда сотрудники выезжали из своих новых жилых районов для работы в городах.[1][28] Это означало, что для работников с низкими доходами место жительства может определяться суммой денег, которую они могли позволить себе потратить на поездку.[28] Это создало классовые различия между районами, где существовали избыточные поместья, поскольку высший класс мог позволить себе жить и путешествовать из большего числа районов, чем низший класс.[28]

Социальные издержки участков застройки

Для многих людей выбор был между жизнью в трущобах города, в котором они хотели бы жить и предпочитали жить, или более пригодным для жизни жильем на окраинах города, где они не хотели жить, но имели надлежащие условия проживания. удобства и более качественное жилье.[9][21] Некоторые причины, побудившие семьи и отдельные лица переехать в избыточные участки, включали потребность в улучшении жилья, неспособность приобрести более качественное жилье в городе, в котором они жили, принудительное выселение с помощью схем очистки трущоб, а также то, что местные власти сочли жилье непригодным.[9]

Рассказы из первых рук напоминают о разнице между арендаторами переполненных участков и существующими жителями городов, пострадавших от разлива.[21] Чтобы наладить связи с людьми, уже живущими в общинах, те, кто переехал из центральной части города, часто обнаруживали, что им приходилось искать социальные взаимодействия, поскольку существующие жители были более сдержанными, чем новые арендаторы.[1][21] Расширенные семьи часто разделялись из-за того, что некоторые члены семьи переезжали в перенаселенные имения, в то время как другие оставались в более оживленных городах.[1][28] Для некоторых новоприбывших в поместьях, захваченных переливом, это было изолирующим фактором, и они чувствовали, что новые дома были отдаленными по сравнению с их предыдущими жилищными условиями, когда они находились в центре города, а также их семей и друзей.[7][28] Этот более сельский образ жизни сильно отличался от того, что было раньше известно тем, кто переехал из городских трущоб.[28] Несмотря на то, что городские трущобы были переполнены, они нередко создавали ощущение интимности среди жителей, поскольку семьи и родственные связи были крепкими, что было потеряно для тех, кто жил в переполненных имениях.[7][28]

Что касается первоначальных жителей городов, в которых были построены поместья с разливом, были некоторые оговорки относительно строительства поместья с разливом и расширения города.[9][23] Утрата сообщества и самобытности из-за расширения городов, а также утрата исторических городских черт или ландшафтов из-за строительства нового жилья вызвали озабоченность некоторых городов, участвующих в программах борьбы с утечками.[9][23] Для тех жителей, которые переехали из трущоб оживленных городов, это был другой опыт. Несмотря на желание жить в крупных городах, было много положительных моментов в переезде в особняки-перелицы. Те, кто живет в похожих на трущобы районах крупных городов, часто сталкиваются с некачественными жилыми помещениями с проблемами переполненности, включая общие туалеты для нескольких семей или целых семей, которые живут в одной спальне.[3] По сравнению с городами, из которых они были переселены, арендаторы перенаселенных участков имели лучшие жилищные условия и удобства, отсутствие общих условий проживания или перенаселенность жилья, а также значительное сокращение общей загруженности городов.[1][3]

Смотрите также

использованная литература

  1. ^ а б c d е ж г час я j k л м п о п Каллингворт, Дж. Б. (1960). Жилищные потребности и политика планирования: повторение проблем потребности в жилье и его "избытка" в Англии и Уэльсе. Лондон: Рутледж. С. 50–157. ISBN 0-415-17717-0. OCLC 897352574.
  2. ^ а б c d Фермер, Элспет; Смит, Роджер (1975). "Теория переполнения: исследование на примере столичного города". Урбанистика. 12 (2): 151–168. Дои:10.1080/00420987520080261. ISSN 0042-0980. S2CID 154571262.
  3. ^ а б c d е ж г час Пейс, Л. «Политика чрезмерного разлива и проект по очистке трущоб в Глазго в двадцатом веке: от одного кошмара к другому?». warwick.ac.uk. Получено 2020-05-20.
  4. ^ а б c d е Черверо, Роберт (1995). Запланированные сообщества, самообеспечение и поездки на работу: межнациональная перспектива. OCLC 84993849.
  5. ^ а б c d е Дж. К. Дикинсон (апрель 1962 г.). «Переполнение и развитие городов: в Англии и Уэльсе, 1945–1971». Обзор градостроительства. 33 (1): 49–62. Дои:10.3828 / тпр.33.1.3x8040m7345q21p2. JSTOR 40102328.
  6. ^ Х. Р. Паркер (январь 1956 г.). «Изменение жилищной политики». Обзор градостроительства. 26 (4): 211–14. Дои:10.3828 / тпр.26.4.k52524t741712578. JSTOR 40101578.
  7. ^ а б c d Манн, Майкл (1973). Рабочие в движении: социология переселения. Кембридж: Издательство университета. С. 20–197. ISBN 0-521-08701-5. OCLC 969858360.
  8. ^ а б c d е ж Каллингворт, Дж. Б. (1959). «Некоторые административные проблемы планируемого перелива. ВЫБОР АРЕНДАТОРОВ ДЛЯ НОВЫХ И РАСШИРЕННЫХ ГОРОДОВ ЛОНДОНА». Государственное управление. 37 (4): 343–360. Дои:10.1111 / j.1467-9299.1959.tb01554.x. ISSN 0033-3298.
  9. ^ а б c d е ж г Каллингворт, Дж. Б. (1960). Социальные последствия перелива: социальное исследование Worsley. Социологическое обозрение. OCLC 78445068.
  10. ^ Майкл Манн (1973). Рабочие в движении: социология переселения. Кембриджские исследования в социологии. 6. Кембридж: Издательство Кембриджского университета. п. 20. ISBN 9780521087018.
  11. ^ Питер Шейпли (февраль 2006 г.). «Арендаторы возникают! Потребительство, арендаторы и вызов власти совета в Манчестере, 1968–92». Социальная история. 31 (1): 65. JSTOR 4287297.
  12. ^ а б Робертс, П.; Томас, К; Уильямс, G (1999), Городское планирование в Великобритании, Jessica Kingsley Publishers, стр. 83–230, Дои:10.4324/9781315000183-1, ISBN 978-1-315-00018-3
  13. ^ "Уайтеншоу - История Манчестера". 2016. Получено 2020-04-24.
  14. ^ а б c d е ж «ЖИЛЬЕ (НЕДВИЖИМОСТЬ) (Хансард, 30 ноября 1973 г.)». api.par Parliament.uk. Получено 2020-04-24.
  15. ^ Кинастон, Дэвид, 1951- (2014). Семейная Британия, 1951-1957 гг.. Bloomsbury Publishing. ISBN 978-1-4088-0349-3. OCLC 893296624.CS1 maint: несколько имен: список авторов (ссылка на сайт)
  16. ^ Waller, R; Колыбель, Б. (2007). Альманах британской политики. Лондон: Тейлор и Фрэнсис. п. 536. ISBN 978-1-135-20676-5. OCLC 827210557.
  17. ^ "Дарнхилл". overspillmcr.org. Получено 2020-06-01.
  18. ^ а б c d е Холле-Ричардс, Софи (7 апреля 2019 г.). "В десяти милях от города: жизнь в особняке Манчестера, где автобусы" не ходят"". Вечерние новости Манчестера. Получено 2020-05-18.
  19. ^ а б Бирн, Дэвид (2019). Класс после индустрии: комплексный реалистический подход. Чам: Springer Nature Switzerland AG. п. 97. ISBN 978-3-030-02644-8. OCLC 1125821566.
  20. ^ "Пионеры Блетчли, планирование и прогресс". clutch.open.ac.uk. Получено 2020-05-20.
  21. ^ а б c d "East Anglian Film Archive: Here and Now: Haverhill Overspill, 1963". www.eafa.org.uk. Получено 2020-05-20.
  22. ^ Вольф, Б. (2010). «Ранние дни в поместье в Уолкоте». Рекламодатель Суиндона. Получено 2020-04-24.
  23. ^ а б c «Расширение города и миграция». Городской совет Тетфорда. нет данных. Получено 2020-04-24.
  24. ^ Мейсон, Б. (18 мая 2016 г.). «Карты повреждений от бомб раскрывают разрушения Лондона во время Второй мировой войны». Национальная география. Получено 2020-04-24.
  25. ^ а б Доуард, Джейми (07.02.2016). «Приют и трущобы: захват мрачной Британии 50 лет назад». Хранитель. ISSN 0029-7712. Получено 2020-05-29.
  26. ^ а б c Куино, Р. (2001). "Великобритания в 1950 году". www.historytoday.com. Получено 2020-05-30.
  27. ^ Джонс, Фил (2005). «Загородная высокая квартира в послевоенной реконструкции Бирмингема, 1945–1971 годы». Городская история. 32 (2): 308–326. Дои:10.1017 / s0963926805003020. ISSN 0963-9268.
  28. ^ а б c d е ж г час я Шейпли, П., 2007. Войны Совета: Битвы за Манчестер. В: Б. Дойл, изд., Городская политика и пространство в девятнадцатом и двадцатом веках: региональные перспективы, 1-е изд. Ньюкасл: Издательство Кембриджских ученых, стр. 99-112.
  29. ^ Гильери, Питер (2017). Мобилизация жилищных историй: уроки прошлого Лондона. ISBN 978-1-000-70234-7. OCLC 1112368088.
  30. ^ Английский, Джон; Мэдиган, Рут; Норман, Питер (1976), Расчистка трущоб: социальный и административный контекст в Англии и Уэльсе, Routledge, стр. 50–75, Дои:10.4324/9781315105321-3, ISBN 978-1-315-10532-1
  31. ^ а б c d е ж Рудлин, Дэвид (14 мая 2010 г.). Устойчивое городское соседство. Дои:10.4324/9780080939544. ISBN 9780080939544.
  32. ^ «НОВЫЕ ГОРОДА И ПЕРЕЛИВ (Хансард, 9 июля 1956 г.)». api.par Parliament.uk. Получено 2020-04-24.
  33. ^ Рудлин, Дэвид; Додд, Ник (2003). «Город деревень: Дэвид Рудлин и Ник Додд обрисовывают в общих чертах цели и результаты исследования« Город деревень »в пригороде Лондона. (Очерк)». Городское и сельское планирование. Ассоциация городского и сельского планирования. 72 (1) - через Gale Academic OneFile.
  34. ^ а б c «ДОМАШНИЕ ПОСЕЛЕНИЯ (НАСЕЛЕНИЕ ПЕРЕЛИВОВ ЛОНДОНА) (Хансард, 15 апреля 1954 г.)». api.par Parliament.uk. Получено 2020-04-24.
  35. ^ а б Доггетт, Р. (н.д.). "Промышленность". clutch.open.ac.uk. Получено 2020-04-24.