WikiDer > Стамбовский против Экли

Stambovsky v. Ackley
Стамбовский против Экли
Верховный суд Нью-Йорка, Апелляционное отделение, Первый департамент
Печать Нью-Йорка.svg
Решено 18 июля 1991 г.
Полное название делаДжеффри М. Стамбовски против Хелен Экли и Эллис Риэлти
Цитаты169 г. н. Э., 2 день 254 г., 572 г. н. Э., 2 г. 672 г., 60 долл. США 2070
Предшествующая историяВерховный суд Нью-Йорка отклонил иск (9 апреля 1990 г.).
Главный холдинг
Продавец, взявший на себя обязательство информировать широкую общественность о существовании полтергейстов в продаваемых помещениях, был прекращено отрицать наличие полтергейстов в помещениях, поэтому в соответствии с законом в доме обитают привидения, и продавец должен сообщить покупателю о появлении призраков.
Членство в суде
Председательствующий в судеМилонас
Ассоциированные судьиРосс, Кассал, Смит, Вбивать в голову
Заключение по делу
РешениеВбивать в голову
ПрисоединилсяРосс, Кассал
Несогласие со стороныСмит, Милонас

Стамбовский против Экли, 169 2 г. н.э. 254 г. (N.Y. App. Div. 1991), широко известный как Охотники за привидениями постановление, это случай в Верховный суд Нью-Йорка, Апелляционное отделение, который постановил, что дом, который владелец ранее рекламировал общественности как преследуемый от призраки, на законных основаниях преследовался с целью иска о аннулирование принесен последующим покупателем дома. Благодаря уникальному содержанию футляр часто упоминается в учебниках по контракты и право собственности и широко преподается в Юридическая школа США классы, и часто цитируется другими судами.

Факты и предшествующая история

Во время владения ею свойство спорный, который находился в Найак, Нью-Йорк, Хелен Экли и члены ее семьи сообщили о существовании многочисленных полтергейсты в доме.[1] Экли сообщил обоим, что в доме есть призраки. Ридерз Дайджест[2] и местная газета трижды в период с 1977 по 1989 год, когда этот дом был включен в пешеходную экскурсию по городу, состоящую из пяти домов. Она рассказала прессе несколько случаев, когда полтергейсты напрямую взаимодействовали с членами ее семьи. Она утверждала, что внуки получили «подарки» в виде детских колец, которые потом внезапно исчезли. Она также утверждала, что одно привидение будит ее дочь Синтию каждое утро, встряхивая ее кровать.[3] Она утверждала, что когда наступили весенние каникулы, Синтия громко заявила, что ей не нужно вставать рано и она хотела бы поспать; на следующее утро ее кровать не дрожала.

Ни Экли, ни ее брокер по недвижимости, Ellis Realty, не рассказали Джеффри Стамбовски о преследовании до того, как он заключил контракт на покупку дома в 1989 или 1990 году. Стамбовский внес предоплату в размере 32 500 долларов по согласованной цене в 650 000 долларов за дом.[4] Стамбовский был из Нью-Йорк и не знал фольклора Найака, в том числе широко известного преследующего предания.

Когда Стамбовский узнал об этой навязчивой истории, он подал иск о расторжении договора купли-продажи и ущерб для намеренное введение в заблуждение компании Ackley and Ellis Realty. Стамбовский не присутствовал на закрытие из-за чего он лишился первоначального взноса (хотя тогда он не был обязан покупать дом).[4] А Верховный суд Нью-Йорка (суд первой инстанции) отклонил иск, и Стамбовский подал апелляцию.

Дело

Мнение большинства

Ближе к началу мнения большинства (трое из пяти судей) появляется его наиболее известный вывод: «сообщив о присутствии [призраков] как в общенациональном издании ... так и в местной прессе ... обвиняемый является прекращен отрицать их существование, и, по закону, в доме обитают привидения ». Суд отметил, что независимо от того, действительно ли в доме обитают привидения, тот факт, что дом, как широко сообщалось, часто посещался привидениями, сильно повлиял на его стоимость.

Несмотря на эти выводы, суд подтвердил отказ от мошеннических действий по искажению фактов и заявил, что риэлтор не обязан раскрывать информацию о преследовании потенциальных покупателей. Таким образом, Стамбовский не мог возместить ущерб, потому что Нью-Йорк в то время придерживался доктрины права собственности. пусть покупатель будет бдителен.

Однако апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции в отношении иска о расторжении, поскольку он далее отметил, что «преследование» не было условием, которое покупатель или потенциальный покупатель недвижимости может и должен иметь возможность установить после разумной проверки свойство. По мнению суда, хотя доктрина пусть покупатель будет бдителен обычно действует так, чтобы воспрепятствовать действию расторжения договора, в результате чего продавец не обязан раскрывать информацию о продаваемой собственности (но также препятствует тому, чтобы продавец утвердительно искажал состояние собственности), доктрину в объединенном законе и капитал Система может быть изменена, чтобы отдать должное сторонам. В этом случае «самая тщательная проверка и обыск не позволят выявить присутствие полтергейстов в помещениях или выявить омерзительную репутацию собственности в обществе», таким образом, справедливость позволит Стамбовскому расторгнуть договор против продавца, Экли. Суд постановил:

Если, как здесь, продавец не только несправедливо воспользовался незнанием покупателя, но и создал и увековечил условие, о котором он вряд ли даже спросит, исполнение контракта (полностью или частично) является оскорбительным для суда. капитал. Применение средства правовой защиты расторжения договора в рамках узкого исключения из изложенной здесь доктрины caveat emptor является полностью уместным, чтобы избавить ничего не подозревающего покупателя от последствий самой неестественной сделки.

В заключении содержится ссылка на ряд популярных книг и фильмов с участием призраков, в том числе Шекспира Гамлет и фильм 1984 года Охотники за привидениями и повсюду использует сверхъестественные идиомы (например, «у истца нет ни малейшего шанса», «Я тронут дух справедливости ", и" понятие [...] является хобгоблин которые должны быть исключены из судебного прецедента ").

Особое мнение

В особое мнение утверждал, что доктрина пусть покупатель будет бдителен должны строго применяться и подтвердили бы отказ суда первой инстанции в отношении всех действий. Недовольный основанием большинства для его проведения, инакомыслящие заявили: «Наконец, если доктрина caveat emptor должна быть отвергнута, она должна быть по причине более существенной, чем полтергейст. Существование полтергейста больше не связывает ответчиков, чем в этом суде ".

Эпилог

Дело получило широкую огласку, и в течение недели после решения суда у местных агентов по недвижимости было от 25 до 50 потенциальных покупателей.[4] Среди потенциальных покупателей дома по адресу: LaVeta Place, 1, ул. река Гудзон был Крескин. Крескин был известным менталистом, заинтересованным в покупке дома с привидениями, чтобы хранить в нем свою коллекцию паранормальных вещей.[4] Экли продал дом другому покупателю и переехал во Флориду в 1991 году. Хелен Экли умерла в 2003 году, и ее зять «считает, что ее дух поселился в доме 1 на Экли-плейс».[3] В последние годы публичных сообщений о привидениях не поступало.

Истории о привидениях

Дом пустовал и находился в аварийном состоянии, когда Экли переехали в дом на набережной в 1960-х годах.[5] Местные дети якобы предупредили их, что в доме обитают привидения, хотя о предыдущих паранормальных инцидентах не публиковалось.[5] Хелен Экли утверждала, что в доме обитало как минимум три призрака. Она описала двоих как супружескую пару, жившую в 18 веке, а другого - как лейтенанта ВМФ во время американской революции.[4] В 1993 году с ней связались исследователь паранормальных явлений Билл Меррилл и медиум Гленн Джонсон, которые утверждали, что уже вступили в контакт с двумя духами на площади ЛаВета, 1. Пара встретилась с Хелен и рассказала, что пара, вероятно, была полтергейстом сэра Джорджа и леди Маргарет, которые жили в этом регионе в 18 веке. В 1995 году Меррилл и Джонсон опубликовали книгу о своих открытиях под названием Сэр Джордж, Призрак Найака (Deer Publishing, Бивертон, Орегон) - все еще доступно на Amazon.[3][6]

  • Хелен утверждала, что видела сэра Джорджа:

сидя в воздухе, наблюдая, как я крашу потолок в гостиной, раскачиваясь взад-вперед ... Я был на 8-футовой стремянке. Я спросил, одобряет ли он то, что мы делаем с домом, нравятся ли ему цвета. Он улыбнулся и кивнул.[4]

  • Дочь Хелен, Синтия, когда она была ребенком, по сообщениям, каждое утро будила один из духов, трясущих ее кровать. Когда Синтия не ходила в школу на весенние каникулы, она громко объявила перед сном, что у нее нет занятий утром и она хотела бы поспать. На следующее утро ее не разбудила трясущаяся кровать.[1]
  • Хелен сообщила соседям, что они слышали фантомные шаги и хлопанье дверей.[7]
  • Внуки Хелен якобы получили безделушки, такие как кольца, от призраков. Эти безделушки позже исчезнут.[1]
  • Невестке Хелен таким же образом подарили исчезающие монеты, а Синтия, будучи взрослой, утверждала, что получала серебряные щипцы для сахара.[1]
  • Хелен утверждала, что ее сын «лицом к лицу» подошел к фигуре лейтенанта революционного флота.[4]
  • Марк Кавана недолго жил в доме, пока был помолвлен с Синтией, он якобы слышал разговор из свободной комнаты.[5]
  • Позже Кавана рассказал еще об одном опыте:

Син уже заснул, а я плыл. Затем я услышал скрип двери спальни и скрип половиц. Моя спина была к краю кровати. Внезапно край кровати у моей средней части опустился вниз, и я почувствовал, как что-то прислонилось ко мне. Я буквально окаменел! Я потерял дар речи и едва мог двигаться. Я смогла повернуть шею достаточно, чтобы увидеть женственную фигуру в мягком платье в лунном свете из эркера. Мне казалось, что она смотрит прямо на меня. Примерно через минуту присутствующие встали и вышли из комнаты. Я наконец достаточно расслабился, чтобы вывести жену из крепкого сна, ведя себя как малыш, которому только что приснился кошмар.[5]

Все отчеты, кроме Кавана, были написаны Хелен и представлены Ридерз Дайджест журнал и опубликован в его номере за май 1977 года.

Несмотря на эти несколько нервирующие рассказы, Экли заявили, что они мирно сосуществовали с полтергейстами, и единственным описанием каких-либо террористических событий является рассказ Кавана, воспроизведенный выше.[7] Позже Кавана размышлял об инцидентах, которые он пережил, и пришел к выводу, что призраки оценивали его, чтобы убедиться, что он хороший жених для Синтии.[5]

С тех пор, как Экли переехали из дома в начале 1990-х годов, больше не было сообщений о паранормальных явлениях, о которых сообщал кто-либо из последующих владельцев, которых было трое.[7] Однако Меррилл и Джонсон сообщили, что сэр Джордж и леди Маргарет заявили, что духи не так любят новых владельцев и думают о том, чтобы двигаться дальше.[8] Также сообщается, что после вынесения приговора Хелен в судебном иске она заявила, что двигалась и забирала с собой призраков.[7]

Дом - история и сегодня

Внушительный викторианский дом на набережной был построен в 1890 году с 5 спальнями, 3 ½ ванными комнатами и площадью около 4628 квадратных футов. Джордж и Хелен Экли купили дом в начале 1960-х и делили его со своими четырьмя детьми, Синтией, Джорджем, Карой и Уильямом.[9] Джордж умер в местной больнице после операции на сердце в 1978 году в возрасте 53 лет, менее чем через год после появления первых сообщений о паранормальной активности. Ридерз Дайджест.[10] Хотя его смерти не было дома, смерть наступила в доме позже, когда относительно молодой и в остальном здоровый гость умер от аневризмы мозга.[7][10] К 1990 году среди жителей были внуки Хелен, невестка и будущий зять Марк Кавана.[1][8] В Охотники за привидениями Дом был продан 8 января 2016 года более чем на 600 000 долларов по сравнению с аналогичными домами в Найаке, по данным Трулии, за 1 770 000 долларов.[11]

Некоторое время внешний вид дома был красным, но теперь он окрашен в голубой цвет.

Смотрите также

использованная литература

  1. ^ а б c d е Джамари. "Дом с привидениями на Гудзоне | Теория призраков". Получено 2016-09-21.
  2. ^ Хелен Хердман Экли (май 1977 г.). «Наш дом с привидениями на Гудзоне». Ридерз Дайджест. п. 217.
  3. ^ а б c «Призрак Найака: Обновление». www.ktransit.com. Получено 2016-09-21.
  4. ^ а б c d е ж г Бэррон, Джеймс (1990-03-20). "Телефоны звонят (устрашающе?) Для дома Найака Спука". Нью-Йорк Таймс. ISSN 0362-4331. Получено 2016-09-21.
  5. ^ а б c d е «Призрак Найака: предыстория». www.ktransit.com. Получено 2016-09-21.
  6. ^ Джонсон, Билл Меррилл и Гленн (1 января 1995 г.). Сэр Джордж Призрак Найака. Бивертон, Ор .: Deer Publishing Co. ISBN 9781883832056.
  7. ^ а б c d е «Протокол набросков Найака: дом с привидениями • Новости и обзоры Найака». www.nyacknewsandviews.com. Получено 2016-09-21.
  8. ^ а б Стром-Макки, Робин М. (2 августа 2015 г.). "Берег: дом с привидениями Хелен Экли на Гудзоне". Берег. Получено 2016-09-21.
  9. ^ "Веб-сайт Кавана -> Семейная страница". www.ktransit.com. Получено 2016-09-21.
  10. ^ а б «Округ Кларк, Огайо, опубликованы некрологи для». www.rootsweb.ancestry.com. Получено 2016-09-21.
  11. ^ "1 Laveta Place, Найак, Нью-Йорк | Trulia.com". Поиск недвижимости Trulia. Получено 2016-09-21.

внешние ссылки