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Kadaster
Grundbuch
Der Standort des Grundbuchamts in Eindhoven
Etabliert1832
ZuständigkeitDie Niederlande
HauptquartierApeldoorn
GehörtMinisterium für Inneres und Königreichsbeziehungen[1]
Webseitewww.kadaster.nl

Es Grundbuch ist einer von Regierung verfolgte Öffentlichkeit registrieren von eingetragenes Eigentum, unter denen Immobilien, und die damit verbundenen Rechte. Der Begriff wird auch verwendet, um die mit der Führung eines solchen Registers betraute Abteilung zu bezeichnen. Das Grundbuch ist daher die Informationsquelle für diejenigen, die Daten von bestimmten Grundstücke will wissen.

Der Ursprung des Namens Grundbuch ist nicht ganz klar; das Wort kommt aus dem MittelalterLateinKatastrophe, das stammt entweder von den griechisch αταστιχον (katastrophal), Liste, oder das lateinische Hauptstadt (Kopf), ein Römer Kopfsteuer auf Grund des Eigentumsverhältnisses.

Die Niederlande

sehen Grundbuchamt (Niederlande) für den Hauptartikel zu diesem Thema.
Hauptstandort Grundbuchamt Niederlande, Apeldoorn

Die verschiedenen gesetzlichen Aufgaben des Grundbuchamtes in Die Niederlande werden im Folgenden erläutert. Das Grundbuchamt in den Niederlanden ist a unabhängige Verwaltungsbehörde.

Geschichte des Grundbuchamtes in den Niederlanden

Bis zum Ende des 18. Jahrhundert kannte das Gebiet der Gegenwart Königreich der Niederlande keine einzeilige Verwaltung von Immobilien. Obwohl frühere Versuche unternommen worden waren, dies zu ändern, blieb die Verwaltung überladen und veraltet. Infolgedessen war es nicht möglich, korrekte Bewertungen und Steuerbescheide vorzulegen.[2]

Niederländisches Grundbuchamt

Erst mit der Errichtung des Einheitsstaates der Niederlande in 1798 entsprach dem französischen Ideal Ebenheit, versucht, eine gerechte Besteuerung einzuführen. Um dieses Ziel zu erreichen, wurde pro Abteilung eine Verwaltungsorganisation eingerichtet.

Im 1810 und 1811 das gesamte Territorium wurde kartiert, einschließlich einer Übersicht über die Daten zu den Arten Handlung, das Eigentümer und der Oberfläche. Das Projekt scheiterte jedoch und die Karten wurden für die Verwendung im französischen Musterkataster in . abgelehnt 1811, da diese nicht sehr systematisch und unvollständig waren.[2]

Methodensammlung

Nach dem Einzug des Königreichs Holland 1810 endgültig in das französische Reich eingegliedert wurde, galt französisches Recht auch auf niederländischem Gebiet. Holland musste sich daher an eine einheitliche Steuergesetzgebung halten. Da die bestehenden Registrierungen in den niederländischen Departements nicht den Anforderungen der französischen Receil-Methode, wurde im Oktober veröffentlicht 1811 das Grundbuchamt wurde nach französischer Art in Gebrauch genommen. Zu diesem Zweck wurde eine zweisprachige Ausgabe der französischen Gesetzgebung unter dem Namen Méthodique Sammlung von Gesetzen, Dekreten, Verordnungen, Anweisungen und Entscheidungen bezüglich des Katasters des französischen Reiches, Zusamenfassend Methodensammlung.[2]

Grundbuchamt bis 1832

Ausschnitt aus einem Minutenplan des Grundbuches von 1832

Obwohl die Niederlande einige Jahre später von Frankreich unabhängig wurden, blieben die französischen Vorschriften in Kraft. Das Katasterverfahren war jedoch langsam. Nicht bis 1825 Geschwindigkeit wurde durch die Einführung des neuen Bürgerliches Gesetzbuch, einschließlich der geplanten Einführung der Verknüpfung zwischen Grundbuchhaltung und Hypothekenbuchhaltung.

Obwohl in der Zeit zwischen 1826 und die Einführung des Grundbuchamtes am 1. Januar1832 bei der Kartierung gab es Nachholbedarf, die in dieser Zeit erstellten Karten waren von erheblich geringerer Qualität als die für die Kartierung verwendeten Karten 1825 werden hergestellt.[2]

Die Katasterkarten aus der Zeit 1811-1832 mit den dazugehörigen Hinweistafeln sind seit 2016 online in der Bilddatenbank des Agentur für Kulturerbe.[3]

Immobilien

Altes Logo des Grundbuchamtes am ehemaligen Standort in Breda

In den Niederlanden ist die Grundbuchamt und öffentlicher Registerdienst schon seit 1832 Daten über eine bestimmte Immobilie (die Handlung) und alle darin auftretenden Änderungen.[4]

So setzt man den Namen des Inhaber oder Nutznießer Fest. Darin wird auch angegeben, wo sich das Grundstück befindet, welche Abmessungen es hat und wie das Land genutzt wird. Es wird auch bestimmt, ob a Hypothekenrecht oder Dienstbarkeiten auf dem Grundstück ausruhen, oder das gibt es Bodenverseuchung ist anwesend.

Um eine Handlung anzugeben, verwenden Sie die Katasterbezeichnung, das immer aus dem Namen des . besteht Katastergemeinde, der Buchstabe des Sektion und die Nummer des Grundstücks, ggf. ergänzt durch den Wohnungsindex, wenn das Grundstück unterteilt ist in Wohnungsrechte.

Registrierung von Teilkatasterparzellen

Wenn ein Eigentümer einer Parzelle diese Parzelle in Teile verkauft, wird diese Parzelle aufgeteilt und die Teile erhalten neue Katasternummern. Ursprünglich hieß es in der notariellen Urkunde, dass ein Teil einer Katasterparzelle verkauft worden sei. Die Grenzen zwischen den Teilen wurden nach Benennung des/der Käufer(s) und Verkäufers durch den Vermessungsingenieur des Grundbuchamtes festgelegt. Zwischen der Eintragung der Urkunde und der Aufnahme durch den Vermessungsingenieur konnten manchmal Jahre vergehen, und in dieser Zeit spiegelte die Katasterkarte nicht die aktuelle Situation wider.

Diese Limits werden derzeit vorerst festgelegt[5]. Sie können von berechtigten Geschäftskunden vor der Eintragung einer Urkunde in den Katasterplan eingetragen werden. Diese Grenzen werden dann vorläufige Katastergrenzen genannt.

Sofern keine vorläufigen Katastergrenzen erstellt wurden, ist mit der Urkunde eine Lageskizze anzumelden, aus der der Standort des verkauften Teils ersichtlich ist. Das Grundbuchamt zeichnet die Grenzen dieses Teils auf der Katasterkarte ein. Diese werden dann als vorläufige Verwaltungsgrenzen bezeichnet. In beiden Fällen werden nach Registrierung der Urkunde neue Katasternummern auf der Karte erstellt und der globale Standort der Parzellen ist bekannt.

Beide vorläufigen Grenzen müssen schließlich von den am Standort Beteiligten dem Vermessungsingenieur des Grundbuchamtes benannt werden, woraufhin sie als endgültige Grenzen registriert und festgehalten werden.

Entgegen der landläufigen Meinung legt das Grundbuchamt nicht die neu zu bildenden Grenzen fest, sondern diese werden vom Vermessungsingenieur anhand von Angaben des Käufers und Verkäufers genau vermessen und registriert.

Schiffe und Flugzeuge

Das Grundbuchamt kümmert sich auch um die Eintragung der Immobilie und die Hypotheken auf sogenanntem eingetragenem Eigentum wie Schiffe und Flugzeuge.Schiffe werden im registriert Schiffsregister.

Landesentwicklung

Landentwicklungsprojekte wie z Flurbereinigung gehören ebenfalls zu den Aufgaben des Grundbuchamtes.

Topografische Karten

Der Topografische Dienst ist seit 2004 Teil des Grundbuchamtes, jetzt unter dem Namen Geo-Informationen im Grundbuch. Über Topotijdreis.nl[6] Die topografische Geschichte der Niederlande vom Beginn des 19. Jahrhunderts wird auf einfache Weise sichtbar.

Nationale Dreiecksmessung / Geodätische Infrastruktur

Das Grundbuchamt unterhält die niederländischen Koordinatensystem, es System der nationalen Dreiecksmessung (RD) als Teil der geodätische Infrastruktur.

Belgien

In Belgien ist das Grundbuchamt eine Verwaltung, die zur Allgemeinen Verwaltung der Vermögensdokumentation gehört, die selbst Teil der part Föderaler Öffentlicher Dienst Finanzen. Seit dem 1. Januar 2015 lautet der Name offiziell "Verwaltungsmessungen und -bewertungen".

Das Grundbuch in Belgien hat denselben Ursprung wie das niederländische, nämlich die Identifizierung von Immobilien und ihren Eigentümern im Hinblick auf ihre Besteuerung. Mehr als in den Niederlanden ist das belgische Grundbuch hauptsächlich ein steuerliches Instrument geblieben. Die Computerisierung des Katasterplans und der Übergang zu einem GIS sind neueren Datums. Das Paketidentifikationssystem ist das gleiche wie in den Niederlanden. Im Jahr 2015 wurde eine obligatorische Vorabkennzeichnung neu zu gründender Parzellen mit der Vergabe einer definitiven Parzellennummer eingeführt, die dann in die Urkunde aufgenommen wird.

Eine wichtige Aufgabe des belgischen Grundbuchamtes besteht auch darin, die Katastereinkommen: eine mit der Immobilie verbundene feste Größe, die als Steuergrundlage dient, wie z Vermögenssteuer.Auskünfte über Hypotheken, Dienstbarkeiten und Bodenverschmutzung gehören nicht zu den Aufgaben des Grundbuchamtes in Belgien.

Historische Katasterkarten aus dem 19. Jahrhundert und Katasterregale von Philippe Vandermaelen und Philippe Chretien Popp können elektronisch über das Archiv der Königliche Bibliothek von Belgien.[7]

Siehe auch

Externe Links

Die Niederlande:

Karibikstaaten des Königreichs der Niederlande:

Belgien: