WikiDer > Розвуд Вашингтон, округ Колумбия

Rosewood Washington, D.C.

Розвуд Вашингтон, округ Колумбия
Сеть гостиницRosewood Hotels & Resorts
Общая информация
Место расположенияСоединенные Штаты
Адрес1050 31st Street NW, Вашингтон, округ Колумбия
Координаты38 ° 54′14 ″ с.ш. 77 ° 03′41 ″ з.д. / 38.904004 ° с.ш.77.061473 ° з. / 38.904004; -77.061473Координаты: 38 ° 54′14 ″ с.ш. 77 ° 03′41 ″ з.д. / 38.904004 ° с.ш.77.061473 ° з. / 38.904004; -77.061473
ОткрытиеАвгуст 1963 года (здание канала);
2013 (отель Cappella);
2016 (Палисандр)
Расходы18,3 миллиона долларов (продажа здания в 2008 году);
50 миллионов долларов (ремонт 2012 года);
65 миллионов долларов (продажа в 2016 году)
ВладелецCTF Georgetown Hotel LLC
УправлениеRosewood Hotels & Resorts
Технические детали
Количество этажей5
Дизайн и конструкция
АрхитекторВластимил Кубек (Здание канала);
Манчини • Даффи/ Питер Силлинг и партнеры / Michael Winstanley Architects & Planners (отель Capella)
РазработчикГенри Кауфман, Мори Янг, Юджин Янг младший, Роберт Янг (строительство канала);
ICG Properties, Castleton Holdings, Point Ford Management (отель Cappella)
Дополнительная информация
Количество комнат27 (без люксов)
Кол-во апартаментов12
Количество ресторанов1
Стоянка50
Интернет сайт
rosewoodhotels.com

Розвуд Вашингтон, округ Колумбия это роскошь бутик-отель расположен по адресу 1050 31st Street NW в Джорджтаун окрестности Вашингтон, округ Колумбия., В Соединенных Штатах. Первоначально офисное здание, известное как Здание канала, он был построен в 1963 году и был первым крупным новым зданием, построенным в Джорджтауне за 50 лет. Здание было приобретено двумя местными девелоперскими компаниями в 2008 году и преобразовано в отель. Ремонт получил множество наград. Отель под торговой маркой и под управлением Capella Hotels and Resorts, открытый в 2013 году как Капелла Отель. Застройщики продали недвижимость Rosewood Hotels & Resorts, который переименовал отель в Rosewood Washington, D.C.

Всего в отеле 61 номер, в том числе 12 люксов и 49 стандартных номеров.[1][2] Площадь отеля составляет около 3900 кв. М.2) внутреннего пространства.[3]

В отеле есть гриль-зал на 70 мест для обедов и бар Rye на 26 мест для отдыха и употребления алкоголя. И в гриль-зале, и в баре Rye есть столики на открытом воздухе с видом на канал.[4][5] Коктейль-лаундж на крыше доступен в хорошую погоду, а бассейн на крыше предлагает крытый и открытый бассейн.[1]

Строительство здания и раннее использование

В 1961 году директор по рекламе в округе Колумбия Генри Кауфман и руководители местных страховых компаний Мори Янг, Юджин Янг младший и доктор Роберт Янг приобрели пустырь по адресу 1050 31st Street NW в Джорджтаунском районе Вашингтона, округ Колумбия.[6] Они наняли местного архитектора Властимил Кубек спроектировать пятиэтажное офисное здание для размещения своего бизнеса. Кубек первоначально предложил Модернист здание с цельностеклянным первым этажом и каменными верхними этажами. В Комиссия по зонированию округа Колумбия одобрили дизайн, но Комиссия изящных искусств США- который имел разрешение на строительство на территории в соответствии с полномочиями, предоставленными ему Закон старого Джорджтауна- отклонил дизайн как слишком современный. К началу лета 1962 года Кубек пересмотрел свой дизайн.[7] Структура теперь была запасной,[4] Федералистский стиль здание из красного кирпича с маленькими окнами. Комиссия изящных искусств одобрила этот проект, но Комиссия по зонированию не согласилась, заявив, что вторая попытка Кубека слишком далека от дизайна, который они первоначально одобрили. Совет по зонированию также был недоволен тем, как Кубек намеревался скрыть механические и HVAC оборудование на крыше.[7]

В конце концов Кубек получил одобрение комиссии по зонированию, и строительство началось в марте 1963 года. Здание было «первым» в нескольких отношениях: это было первое немодернистское сооружение, когда-либо спроектированное Кубеком,[8] это было первое крупное новое здание, построенное в Джорджтауне за последние 50 лет,[8] и это было первое новое офисное здание, построенное в Джорджтауне за 100 лет.[9]

Названный зданием канала,[10] сооружение было возведено Компания Джорджа А. Фуллера[11] и имел 36000 квадратных футов (3300 м2) полезного внутреннего пространства.[9] Также было три уровня подземной парковки.[1] который вмещал 50 машин.[9] Эта отдельно стоящая конструкция имела окна и виды со всех четырех сторон.[1] и около 4400 квадратных футов (410 м2) участка в задней части здания, выходящего на Чесапик и канал Огайо.[12]

Впервые здание было заселено в августе 1963 года.[11] Страховая компания Young & Simon, Inc. занимала один этаж,[6] рекламное агентство Henry J. Kaufman & Associates занимало еще один этаж (в 1967 году он расширился до двух этажей).[10]

В 1977 г. Ассоциация судебных юристов Америки (ATLA) приобрела структуру и перенесла штаб-квартиру из Бостон, Массачусетс, в Вашингтон, округ Колумбия. ATLA повторно посвятила здание под названием «Центр права Леонарда М. Ринга». В 2007 году ATLA приобрела новое здание на 777 Sixth Street NW за 105 миллионов долларов и освободила здание.[12][13]

Капелла Отель

Приобретение и ремонт

В январе 2008 года местная девелоперская компания в округе Колумбия Castleton Holdings Inc. приобрела здание канала за 18,3 миллиона долларов (21 730 896 долларов в долларах 2019 года). Примерно в январе 2009 года другая местная девелоперская компания, Свойства ICG LLC, вложила 50% капитала в недвижимость.[12]

К апрелю 2009 года Castleton и ICG вели переговоры с «оператором элитных бутиков [отелей]» в качестве арендатора этого здания.[12] В марте 2010 года выяснилось, что другой стороной выступили Capella Hotels and Resorts,[14] владелец и оператор роскошных бутик-отелей в Нью-Йорке,[15] Япония, Мексика, Россия и Таиланд.[4] Три компании предварительно объявили, что с 2011 года они переоборудовают здание в отель на 48 номеров.[14] Отель D.C. станет флагманом сети.[15] Получение финансирования во время Великая рецессия оказалось сложно. Castleton и ICG приобрели третьего равноправного партнера - индонезийскую инвестиционную фирму Point Ford Management Ltd., которая предоставила часть из 45 миллионов долларов (51 144 231 доллар в долларах 2019 года), необходимых для ремонта. (Эта сделка стала первой американской инвестицией Point Ford в гостиничный бизнес.) Остальная часть финансирования поступила от Финансовые услуги PNC.[15]

Планы реновации, составленные архитектурными бюро г. Манчини • Даффи[16] и Peter Silling & Associates[4][15] потребовалось 12 апартаментов и 27 стандартных номеров.[17] Дополнительная архитектурная работа была предоставлена ​​Michael Winstanley Architects & Planners.[1] В каждом номере есть потолки с подносами.[а] освещение бухты, столярные изделия производство Европа, древесина твердых пород паркет пол из снесенного французского замок, мраморные раковины, плитка и декоративные работы, вырезанные лазером. В каждом номере также был камин. Каждый номер был уникальным, со своей собственной цветовой и дизайнерской схемой и уникальной мебелью (разработан Silling & Associates). Обстановка в каждой комнате включает уникальные произведения искусства; шелковые шторы; обычай,[4] ручная мягкая мебель; и застекленные ливневые души.[2][b] В каждой комнате был телевизор, но в люксах они были зеркальные телевизоры.[4] Ожидаемые удобства отеля включают крытый бар, коктейль-бар на крыше, фитнес-центр, «фирменный» ресторан, открытую обеденную зону вдоль канала, спа, крытый и открытый бассейны и винный погреб с прилегающим винным баром.[15] В вестибюль отеля можно попасть только с помощью электронного ключа. Вестибюль был спроектирован так, чтобы походить на гостиную богатого дома, со встроенными книжными полками, люстра, и камин от пола до потолка.[4]

Первоначально отель должен был сдать осенью 2012 года.[3] чтобы быть доступным для вторая инаугурация Барака Обамы,[1] но не сделал. В декабре 2012 года девелоперы ожидали открытия отеля в феврале 2013 года.[2] но пропустил и эту установленную дату. Реконструкция отеля стоимостью 50 миллионов долларов (54 878 571 доллар в долларах 2019 года) была окончательно завершена в марте 2013 года.[1][c] В Вашингтонский деловой журнал назвал ремонт своей "Лучшей сделкой: восстановление / повторное использование" на 2013 год.[1] Вашингтонское отделение Американский институт архитекторов вручил проекту свою "Почетную награду".[20] Проект также получил награду «За заслуги» - лучший ремонт / адаптивное повторное использование от главы штата Мэриленд / округ Колумбия. Национальная ассоциация промышленной и офисной недвижимости,[21] награда за заслуги перед отделением метро Вашингтона - коммерческий / жилой ремонт (более 4 миллионов долларов) Американский строительный колледж,[22] а также награду за выдающееся мастерство для систем освещения и звездную награду за выдающиеся достижения перед лицом невзгод от Вашингтонский строительный конгресс.[23]

После ремонта недвижимость была оценена примерно в 31 миллион долларов (34 024 714 долларов в долларах 2019 года).[24]

Операция

Стоимость номера в отеле Capella в 2013 году составляла около 600 долларов (659 долларов в долларах 2019 года) за ночь.[17]

Отель рано получил высокую оценку. CNN назвал его одним из самых популярных новых отелей 2013 года и Forbes Life Журнал поместил его в список 20 лучших отелей в США.[17]

Тем не менее, отель Capella в первый год работы пережил тяжелые испытания.[5] Не открывшийся к инаугурации президента в 2013 году, отель упустил возможность представиться многим роскошным путешественникам.[1] Показатели заполняемости в следующие месяцы после открытия отеля составляли в среднем от 30 до 50 процентов, хотя позже они выросли до 80 процентов к маю 2014 года. По мнению руководства, к приближению лета 2014 года отель все еще отставал на три месяца в достижении поставленных целей. Отель также не смог вызвать много шума среди местных жителей и начал открывать свои двери для публики для проведения ограниченных мероприятий (таких как ствол показывает и классы по смешиванию коктейлей) и предоставив публике доступ в его ранее эксклюзивный лаундж на крыше.[17] Без бального зала или конференц-зала отель также не смог бы привлечь большое количество путешественников, которые могли бы дать отелю отличную молву.[17][5]

В AAA дал Cappella Hotel четыре бриллианта из пяти в 2014 году. Отель сохранил этот рейтинг в 2015 году.[25] Но Путеводитель Forbes (ранее известный как Mobil Guide) отказался присвоить отелю четыре или пять звезд в 2015 году и не добавил его в свой "рекомендуемый" список.[26]

Палисандр

В марте 2016 года, после трех лет работы, Castleton Holdings и ICG Properties[24] согласились продать свою долю в здании отеля CTF Georgetown Hotel LLC, дочерней компании гонконгской CTF Development Inc.[27] Отель был продан за «поразительные» 65 миллионов долларов (69 245 008 долларов в долларах 2019 года), или 1,3 миллиона долларов (1384 900 долларов в долларах 2019 года) за гостевой номер. Это почти в три с половиной раза больше, чем цена за номер The Ritz-Carlton, Джорджтаун (который был продан в декабре 2015 года за 32,5 миллиона долларов (34 622 504 доллара в долларах 2019 года)), что почти в пять с половиной раз превышает цену за гостевой номер Вашингтон Марриотт Джорджтаун (который был продан в сентябре 2015 года за 113 миллионов долларов (120 379 784 долларов в долларах 2019 года)), что более чем на две и три четверти цены за гостевой номер Отель St. Regis Washington, D.C. (который был продан в июле 2015 года за 82 миллиона долларов (87 355 241 доллар в долларах 2019 года)).[27]

CTF Georgetown Hotel нанят Rosewood Hotels & Resorts, а Далласоснованная на роскошных отелях и курортах компания, занимающаяся брендированием и управлением недвижимостью. Rosewood открылся 21 апреля 2016 года, став первым отелем Rosewood в столичном районе Вашингтона. Rosewood Hotels заявили, что намерены внести в отель только косметические изменения.[5]


Рекомендации

Примечания
  1. ^ Подносной потолок - это потолок, напоминающий перевернутый глубокий поддон. Обычно их используют для скрытия встроенного освещения.[18]
  2. ^ Ливневой душ - это тип душа, в котором большая насадка для душа помещается в потолок прямо над купальщицей. Вода вытекает из насадки для душа, имитируя дождь - либо из-за того, что ее выталкивают из насадки при умеренном или низком давлении, либо под действием силы тяжести.[19]
  3. ^ В Вашингтонский деловой журнал Позже в апреле 2016 года стоимость ремонта была значительно ниже - всего 32 миллиона долларов.[5]
Цитаты
  1. ^ а б c d е ж грамм час я Купер, Ребекка (25 апреля 2014 г.). «Лучшие сделки с недвижимостью 2013 года: восстановление / повторное использование». Вашингтонский деловой журнал. Получено 4 мая, 2016.
  2. ^ а б c Нейбауэр, Майкл (19 декабря 2012 г.). "Стивен Конафай из Fabiani & Co. переезжает в 2200 Пенсильвания". Вашингтонский деловой журнал. Получено 4 мая, 2016.
  3. ^ а б Вашингтон, округ Колумбия, Экономическое партнерство, 2011 г., п. 43.
  4. ^ а б c d е ж грамм Краузе, Меган (21 июня 2013 г.). "Отель Капелла, Вашингтон, округ Колумбия" Дизайн бутика. Получено 4 мая, 2016.
  5. ^ а б c d е Купер, Ребекка (22 апреля 2016 г.). «Отель Capella официально переименован в Rosewood Washington D.C.» Вашингтонский деловой журнал. Получено 4 мая, 2016.
  6. ^ а б Гудман, С. Оливер (8 сентября 1963 г.). «Страховая фирма переезжает». Вашингтон Пост. п. B10.
  7. ^ а б Шуэтт, Пол А. (21 июня 1962 г.). «Строительный план становится карьерой». Вашингтон Пост. п. B1.
  8. ^ а б "Нью-Джорджтаун Билдинг". Вашингтон Пост. 31 марта 1963 г. с. C14.
  9. ^ а б c «Строительство канала для открытия». Вашингтон Пост. 27 апреля 1963 г. с. D2.
  10. ^ а б «Деловые обзоры: чистая прибыль Vepco за 12 месяцев составила 6,7%». Вашингтон Пост. 26 марта 1967 г. с. G2.
  11. ^ а б «Строительство канала занято». Вашингтон Пост. 17 августа 1963 г. с. E11.
  12. ^ а б c d О'Коннелл, Джонатан (6 апреля 2009 г.). "Джорджтаун получит отель ультрасовременного класса". Вашингтонский деловой журнал. Получено 4 мая, 2016.
  13. ^ Роуленд, Кара; Миллер, С.А. (28 сентября 2009 г.). «Лобби судебных адвокатов поглотило долги на $ 6,2 млн». Вашингтон Таймс. Получено 4 мая, 2016; Хсу, Спенсер С. (10 декабря 2010 г.). «Юристы, банкиры борются из-за кредита». Вашингтон Пост. п. B1. Получено 4 мая, 2016.
  14. ^ а б Фредерик, Мисси (12 апреля 2010 г.). «В районе выстраиваются проекты бутик-отелей». Вашингтонский деловой журнал. Получено 4 мая, 2016.
  15. ^ а б c d е Фредерик, Мисси (2 сентября 2011 г.). "New Capella Georgetown Hotel Scores Financing". Вашингтонский деловой журнал. Получено 4 мая, 2016.
  16. ^ Вашингтон, округ Колумбия, Экономическое партнерство, 2011 г., п. 44.
  17. ^ а б c d е Бхаттарай, Абха (18 мая 2014 г.). «Год спустя Капелла переосмысливает свою стратегию». Вашингтон Пост. Получено 4 мая, 2016.
  18. ^ Джефферис и Джефферис 2008, п. 532.
  19. ^ Роуэн и Сэнфорд 2013, п. 10.
  20. ^ «Победители премии Chapter Design Award 2013». Вашингтонское отделение Американского института архитекторов. 2013. Получено 4 мая, 2016.
  21. ^ «Победители премии 2013 года за выдающиеся достижения». Мэриленд / округ Колумбия, отделение Национальной ассоциации промышленной и офисной недвижимости. 2013. Получено 4 мая, 2016.
  22. ^ «Превосходство в строительстве: награды 2013». Здание Вашингтона: 8. Зима 2013. Получено 4 мая, 2016.
  23. ^ «Лауреаты премии за мастерство 2014 года». Вашингтонский строительный конгресс. 2014. Получено 4 мая, 2016.
  24. ^ а б Серновиц, Дэниел Дж. (17 марта 2016 г.). «Сделка по продаже, ребрендинг отеля Capella в Джорджтауне». Вашингтонский деловой журнал. Получено 4 мая, 2016.
  25. ^ Американская автомобильная ассоциация (15 января 2016 г.). AAA / CAA Four Diamond Hotels (PDF) (Отчет). п. 1. Архивировано из оригинал (PDF) 28 января 2016 г.. Получено 3 мая, 2016.
  26. ^ «Обладатели звёздной премии Forbes Travel Guide 2016». Путеводитель Forbes. Февраль 2016 г.. Получено 3 мая, 2016.
  27. ^ а б Серновиц, Дэниел Дж. (27 апреля 2016 г.). «Это действительно самый дорогой отель в Вашингтоне». Вашингтонский деловой журнал. Получено 4 мая, 2016.

Библиография