WikiDer > Менеджер по недвижимости

Property manager

А менеджер по недвижимости или же управляющий недвижимостью человек или фирма, которым поручено управлять недвижимость собственность за определенную плату, если владелец не может лично уделить внимание таким деталям или не заинтересован в этом. Имущество может принадлежать индивидуальному праву собственности или может принадлежать частному праву, принадлежащему акционерному обществу, и может быть зарегистрировано для жилого, коммерческого, офисного, розничного или промышленного использования. В 2006 г. Бюро статистики труда Управление профессиональной статистики сообщило, что в США работает 329000 управляющих недвижимостью, и ожидается, что к 2016 году их число вырастет до 50 000.[1]

Обзор обязанностей

Типичные обязанности, ожидаемые от управляющего недвижимостью, включают поиск / выселение и общение с арендаторами, а также согласование с пожеланиями владельца. Такие договоренности могут потребовать от управляющего недвижимостью собирать арендную плату и оплачивать необходимые расходы и налоги, составляя периодические отчеты владельцу, или же владелец может просто делегировать определенные задачи и иметь дело с другими напрямую.

Управляющий недвижимостью за определенную плату может организовать широкий спектр услуг по запросу собственника. Если жилище (загородный дом, второй дом) заселяется только периодически, управляющий имуществом может организовать усиленный контроль безопасности, ведение домашнего хозяйства, хранение и отгрузку товаров, а также другие местные субподряды, необходимые для обеспечения комфорта в собственности, когда владелец находится в резиденции (коммунальные службы, системы в рабочем состоянии, запасы и персонал и т. д.). Управление недвижимостью может также включать коммерческую недвижимость, где управляющий недвижимостью может вести бизнес, а также управлять недвижимостью. В некоторых юрисдикциях может потребоваться, чтобы управляющий недвижимостью имел лицензию на профессию.

Управляющий недвижимостью несет основную ответственность перед арендодателем и вторичную ответственность перед агентством. Отношения управляющего недвижимостью с арендодателем и арендатором имеют решающее значение для формирования ожиданий обеих сторон договора аренды, поскольку обе стороны будут стремиться и ожидать от него определенных прав и выгод.

Профессиональные обозначения

В Ассоциация владельцев и менеджеров зданий (BOMA International) предлагает стандартные отраслевые обозначения, подтверждающие обучение управляющих недвижимостью:

  • Администратор недвижимости (RPA)
  • Администратор по эксплуатации помещений (FMA)
  • Системный администратор обслуживания (SMA)
  • Техник по обслуживанию систем (SMT)

Институт управления недвижимостью (IREM)

Промышленный жилищный институт (MHI)

  • Аккредитованный менеджер сообщества (ACM)
  • Профессиональный консультант по жилищным вопросам (PHC)

Национальная квартирная ассоциация (NAA) имеет следующие обозначения:

  • Сертифицированный менеджер квартиры (CAM)
  • Сертифицированный супервайзер квартирной собственности (CAPS)

Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью (НАРПМ) предлагает обозначения для подтверждения этических и профессиональных стандартов поведения для управляющих недвижимостью:

  • Специалист по управлению жилыми помещениями (RMP)
  • Главный управляющий недвижимостью (MPM)
  • Сертифицированный специалист поддержки (CSS)
  • Сертифицированная компания по управлению жилым фондом (CRMC)

Национальный центр управления жилищным фондом (НЧМ) предлагает следующие обозначения для управляющих недвижимостью и других лиц, занимающихся управлением жилищным фондом:

  • Сертифицированный менеджер жилищного строительства (CMH)
  • Сертифицированный менеджер по техническому обслуживанию (CMM)
  • Сертифицированный специалист по занятости (COS)
  • Зарегистрированный управляющий жилищным фондом (RHM)
  • Сертифицированный финансовый специалист (CFS)
  • Специалист по налоговым кредитам (TCS)
  • Специалист по смешанной занятости (BOS)

Обозначения для отдельных штатов:

  • Калифорния - Сертифицированный менеджер общественной ассоциации (CCAM)
  • Флорида - менеджер общественной ассоциации (CAM)
  • Миннесота - сертифицированный менеджер общественной ассоциации (CCAM)
  • Миннесота - Сертифицированный менеджер по жилью (CRM)

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Пранди, Мелисса, MPM (2009). Руководство полного идиота к успеху в качестве управляющего недвижимостью. Альфа Книги. ISBN 9781101140628. Получено 31 августа 2018.