WikiDer > Датский пузырь на рынке недвижимости 2000-х годов

Danish property bubble of 2000s

Вовремя Датский пузырь недвижимости с 2001 по 2006 гг., Датский цены на недвижимость росли быстрее, чем когда-либо в истории, в отдельные годы увеличиваясь более чем на 25%. Квартиры особенно быстро росли дома возле больших городов.

Некоторый рост можно отнести к падению интерес ставок, введение новых заем типы (например, только процентные ипотека), улучшая экономию и увеличивая урбанизация, более высокая заработная плата наряду с другими факторами. Некоторые наблюдатели также отметили повышенный интерес к домам и резкое увеличение количества телепрограмм, посвященных украшение дома, продажа жилья, садоводство Растущее число родителей, покупающих квартиры для своих детей, также является важным фактором, резко увеличивающим спрос на квартиры меньшего размера, обычно 2–3 комнатные, что приводит к росту цен по сравнению с нижним сегментом квартир.

Однако многие банки и аналитики признают, что цены выросли больше, чем можно объяснить их моделями, даже с учетом экономических факторов, и что дома действительно стали менее доступными. В частности, становится все труднее впервые покупатели выйти на рынок, и теперь они составляют исторически низкую долю всех покупателей.

Это заставило некоторых наблюдателей предположить, что датские недвижимость рынок может находиться в пузыре, где рост цен вызван спекуляциями, превышающими то, что может быть оправдано фундаментальной экономикой. Некоторые предупреждали, что рынок может подвергнуться коррекции, то есть значительному снижению цен. Тем не менее, по состоянию на март 2007 года этого не произошло. Квартиры в Копенгаген упали на 7% в первом квартале 2007 года, и предложение продолжает расти.

Однако есть признаки того, что рынок смягчается и цены в некоторых областях упали. В 2006 году количество выставленных на продажу домов резко увеличилось, в некоторых районах утроившись. Было подсчитано, что 10% всех квартир в Копенгагене выставлены на продажу. Общий объем выставленных на продажу домов составил более одного среднего года продаж домов. Согласно статистике за четвертый квартал 2006 года, в некоторых регионах цены упали по сравнению с предыдущим кварталом примерно на 4-5%, что является первым значительным падением за более чем десятилетие.

Два основных агентства недвижимости утверждают, что они наблюдают падение цен, при этом крупнейшее агентство (Home) утверждает, что наблюдало падение цен с июля 2006 года. Снижение произошло в то время, когда по всей стране произошел взрыв в строительстве новых квартир и домов. В одном только Копенгагене ожидается, что в 2007 г. к инвентарю будет добавлено до 2 000 новых квартир.

Рекомендации

  1. ^ «Дания 2007» (PDF). Архивировано из оригинал (PDF) на 2011-07-11. Получено 2008-06-23.
  2. ^ Новейшая история датского рынка жилой недвижимости, Global Property Guide

внешняя ссылка