WikiDer > Жилищный заем USDA

USDA home loan
Финансы
Филиппинский фондовый рынок Board.jpg

А Жилищный заем USDA от USDA кредитная программа, также известная как Программа жилищной ссуды Министерства сельского хозяйства США на жилищное строительство,[1] это ипотечный заем Предлагается владельцам сельской собственности Министерством сельского хозяйства США.

Типы ссуд USDA

Гарантированный заем

по ипотечным кредитам может иметь доход до 115% от среднего дохода по области. Семьи должны быть без надлежащего жилья, но иметь возможность платить по ипотеке, в том числе налоги и страхование. Кроме того, заявители должны иметь разумную кредитную историю. Кроме того, собственность должна быть расположена в пределах «следа» жилищной ссуды Министерства сельского хозяйства США. Ссуды USDA предлагают 100% финансирование квалифицированным покупателям и позволяют оплатить все заключительные расходы продавцом или профинансировать ссуду.[2]

Жилищные ссуды Министерства сельского хозяйства США имеют максимальные пределы семейного дохода, которые варьируются в зависимости от округа, в котором вы покупаете дом. Пределы дохода меняются ежегодно. Максимальные пределы семейного дохода основаны на всех членах семьи, получающих заработную плату, даже если их доход не будет использоваться для получения ссуды USDA. Например, доход от социального обеспечения от пожилого родственника, проживающего в доме, будет учитываться при определении максимального дохода семьи - даже если этот родственник не собирался подавать заявление на получение ипотечной ссуды. Однако существуют вычеты, которые допускаются андеррайтером USDA, и часто эти расчеты приводят к тому, что семья оказывается ниже максимального предела семейного дохода.

К утвержденным кредиторам в рамках программы гарантированного жилищного кредита для одной семьи относятся:

Любое Государственное жилищное агентство; Кредиторы, одобренные: HUD для подачи заявлений на Федеральное жилищное ипотечное страхование или в качестве эмитента ценных бумаг с ипотечным покрытием Ginnie Mae; Управление по делам ветеранов США в качестве квалифицированного залогодержателя; Fannie Mae за участие в семейных ипотечных кредитах; Freddie Mac за участие в семейных ипотечных кредитах; Любой FCS (Система фермерских кредитов) учреждение с полномочиями прямого кредитования; Любой кредитор, участвующий в других программах ссуд, гарантированных Агентством по развитию сельских районов и / или Агентством сельскохозяйственных услуг.[3]

Страхование ипотеки: ссуды USDA требуют 1,0% от суммы ссуды в качестве авансового платежа, а также ежемесячный страховой взнос по ипотеке из расчета до 0,5% от остатка в год. Ежегодный взнос делится на 12, чтобы получить ежемесячный взнос. С 01.10.19 годовая комиссия составляет 0,35%.[4]

Идеи и работы


Прямой заем

Цель: ссуды по Разделу 502 в основном используются, чтобы помочь малообеспеченным лицам или домашним хозяйствам приобрести дома в сельской местности. Деньги можно использовать для строительства, ремонта, ремонта или переезда дома, а также для покупки и подготовки участков, в том числе для обеспечения водоснабжения и канализации.[5]

Право на участие: заявители на получение прямых займов от USDA должны иметь очень низкий или низкий доход. Очень низкий доход определяется как менее 50 процентов от среднего дохода по местности (AMI); низкий доход составляет от 50 до 80 процентов AMI; умеренный доход составляет от 80 до 115 процентов AMI. Семьи должны быть без надлежащего жилья, но иметь возможность оплачивать ипотечные платежи, включая налоги и страховку, которые обычно составляют 24% дохода заявителя. Тем не менее, заявителям доступна платежная субсидия для повышения платежеспособности. Кандидаты не должны иметь возможности получить кредит где-либо еще, но при этом должны иметь разумную кредитную историю.[5]

Кредит на ремонт и реабилитацию сельских районов

Цель: Программа ремонта жилья для очень малообеспеченных семей предоставляет ссуды и гранты домовладельцам с очень низким доходом на ремонт, улучшение или модернизацию их жилищ или устранение угроз здоровью и безопасности.[6]

Право на получение кредита: для получения ссуды домовладельцы должны быть не в состоянии получить доступный кредит в другом месте и должны иметь очень низкие доходы, определяемые как менее 50 процентов от среднего дохода в районе. Им необходимо произвести ремонт и усовершенствование, чтобы сделать жилище более безопасным и санитарным или устранить угрозы здоровью и безопасности. Гранты доступны только домовладельцам в возрасте 62 лет и старше, которые не могут выплатить ссуду по Разделу 504.[6]

Жилищный кредит USDA против традиционной ипотеки

Жилищный кредит USDA отличается от традиционной ипотеки, предлагаемой в Соединенные Штаты несколькими способами.

  1. Займы USDA не требуют первоначального взноса, а это означает, что можно профинансировать до 100% стоимости недвижимости.
  2. Необходимо соблюдать ограничения дохода для округа, который интересует покупателя. В каждом округе есть требования к максимальному доходу. Программа жилищной ссуды Министерства сельского хозяйства США учитывает такие расходы, как уход за детьми.[7]
  3. Чтобы иметь право, нужно покупать недвижимость в сельской местности, как это определено USDA.
  4. Дом или недвижимость, которые потенциальный покупатель хочет приобрести, должны быть заняты владельцем, инвестиционная недвижимость не имеют права на получение ссуд USDA.

Рекомендации

  1. ^ «Гарантированные жилищные займы». USDA. Министерство сельского хозяйства США. Получено 24 января 2013.
  2. ^ «Что такое заем USDA».
  3. ^ «Гарантированные жилищные займы». Министерство сельского хозяйства США. Получено 24 января 2013.
  4. ^ http://www.USDA.Gov
  5. ^ а б «Прямые жилищные займы». Министерство сельского хозяйства США. Получено 24 января 2013.
  6. ^ а б «Ссуды и гранты на ремонт и реабилитацию сельских районов». Министерство сельского хозяйства США. Получено 24 января 2013.
  7. ^ «Программа гарантированной ссуды на жилищное строительство для одной семьи» (PDF). Министерство сельского хозяйства США. Министерство сельского хозяйства США. Получено 4 января 2019.

внешняя ссылка

Шаблон: Usda Mortgage Loan